1. Как обойтись без ошибок в стройке? Это реально, если использовать надежного помощника. Расскажем, какого, в новом проекте FORUMHOUSE и ТЕХНОНИКОЛЬ
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 4

Мошенничество на земельных аукционах, что делать?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем DehtV, 23.12.15.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Semenov88
    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19

    Semenov88

    Участник

    Semenov88

    Участник

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19
    Нормально там у вас с задатком!) Может, каким то НПА местным это регулируется, но у всех белых людей задаток что на землю, что на имущество - 20%. Шаг аукциона по земле - 3%.
     
  2. Semenov88
    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19

    Semenov88

    Участник

    Semenov88

    Участник

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19
    Насчет высоких задатков - согласен, вполне разумная мысль. Проблема еще в том, что шаг определен маленький - всего 3 процента, и он "жесткий", т. е. прописан в ЗК, и его нельзя изменить местными нормативными актами. Вот и получаются торги на 10 часов с парой тысяч шагов, когда шаг аукциона - 2-3 тысячи рублей.
    По поводу аренды - не всё так печально, на самом деле. В статье 39.11 ЗК РФ есть пункт по установлению годовой арендной платы на торги - как через оценку, так и через кадастровую стоимость. Так вот, годовую АП, которая и торгуется, можно устанавливать в процентном соотношении от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 5%. Т. е. если кадастровая стоимость участка 500000, и установлен процент для торгов в размере 20%, то начальный размер АП на торгах будет равен 100000 руб. Соответственно шаг будет 3 тыс. руб.
    Проблема тут в том, что муниципалитетам необходимо принимать конкретный нормативный акт по установлению этого процента для начальной годовой АП на торгах. Большинство чиновников даже не в курсе, что есть такая возможность, и лупят начальную годовую АП, исходя из методик расчета АП, спущенных сверху, от региональных властей. А они рассчитывают АП в общем объеме, и не для торгов, а для всех участков, находящихся в аренде. Вот и выходит начальная годовая АП вместо нормальной адекватной суммы в 100 тыс. руб (как в примере выше) где то на уровне 10-15 тыс. руб.

    Хотя, конечно, об адекватности сумм можно долго спорить. По мне так нужен нормальный работающий механизм предоставления участков желающим КОНКРЕТНО для строительства, исключая любую возможность спекуляций и мошенничества, а не повышение кадастровой стоимости, или увеличение задатка, или арендной платы. В конечном счете это временная мера, находятся новые лазейки, а страдают от высоких цен простые люди, которые бы и рады себе дом построить, вот только уже на этапе приобретения участка спотыкаются о подчас неподъемные суммы выкупа или аренды.
     
  3. Patiboy
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    393
    Благодарности:
    103

    Patiboy

    Живу здесь

    Patiboy

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    393
    Благодарности:
    103
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вы в цитате приписали мне свои слова.
    Где этот 6-й пункт? В прикреплённом Вами файле нашёл только вот это:
    Всё верно. Если они очень активно будут мешать и перебивать ставки, то могут оказаться победителями аукциона.
    Думаю, идеального механизма не будет. Тут либо открытость, равные возможности для всех и подобные злоупотребления, либо ограничения. Но тогда будут другие жалобы - что простым гражданам ограничивают возможность купить себе ЗУ и т. д.
     
  4. Denkrus
    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    954
    Благодарности:
    164

    Denkrus

    Живу здесь

    Denkrus

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    954
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Москва
  5. Morozko77
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    Morozko77

    Участник

    Morozko77

    Участник

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ленинградская область, Сосновый Бор
    Оплату за формирование участка производит заинтересованное лицо. не знаю как там у вас, а у нас администрация не заинтересована. поэтому сами формируем и платим. и все бы ничего... не такие уж и деньги (относительно цены дома и земли)... но ОЧЕНЬ много людей рискуя проиграть аукцион и соответственно потерять деньги, сформировали свой участок и... внимание - даже не дошли до аукциона! обычно парят отсутствием тех. условий. но если порыть нормативно правовые акты, то электричество, газ и т. п. это платные услуги - отсутствовать не могут принципиально. администрация обязана собрать тех условия (т.е. констатировать факт, что есть и чего нет) и вынести решение. в нашем районе другая новомодная фишка: "у вас к участку нет дороги и съезда- аукциона не будет" а почему? потому. если вы приобретете участок, то будите иметь полное право требовать дорогу за счет казны, а им оно надо?
     
  6. Denkrus
    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    954
    Благодарности:
    164

    Denkrus

    Живу здесь

    Denkrus

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    954
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Москва
    Самая настоящая утопическая прерогатива в этом законе. Если выставлять ЗУ по кадастровой стоимости, то на них не будут смотреть ни мошенники, ни добросовестные участники, ну если какие то толстосумы. Основная масса точно уйдет к риелторам и возьмет по рынку.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528
    Адрес:
    Москва
    Короткая и доступная инструкция изложена тут на сайте торги. гов. ру.
    Вам остаётся принять участие в торгах и... проиграть их. Затем проследить, чтобы информация о недобросовестном победителе была внесена в реестр. Эту процедуру придётся провести несколько раз. Не думаю, что у "товарищей", выражаясь спортивным языком, длинная скамейка запасных игроков.

    Далее можно спокойно участвовать в торгах.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528
    Адрес:
    Москва
    12 разделите на 2 по 6, затем с одному из них прирежьте перераспределением искомые 3. В результате у вас будет два участка - 6 и 9 соток, обнесённых общим забором.
     
  9. Patiboy
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    393
    Благодарности:
    103

    Patiboy

    Живу здесь

    Patiboy

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    393
    Благодарности:
    103
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если администрация особо не хочет раскрывать информацию, то как можно однозначно убедиться, что победитель аукциона уклонился от заключения договора?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528
    Адрес:
    Москва
    Через 40 дней заказать выписку из ЕГРП.
     
  11. Troer
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    1.615
    Благодарности:
    514

    Troer

    Живу здесь

    Troer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    1.615
    Благодарности:
    514
    Адрес:
    Саратов
    При желании и возможной прибыли может быть очень очень очень длинная скамейка запасных. Страна нищая и желающих подработать достаточно, тем более тут никакого криминала нету. Другое дело если "жертва" отказывается платить, тогда весь смысл пропадает. Единственный вариант почти 100% - это создать видимость, что участок не интересует, а потом в последний день пойти на торги, но вот "подстава" на сайте все заявители указываются в дополнительной графе и мошенники узнавая эту информацию, сразу же подадут заявление.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.728
    Благодарности:
    8.528
    Адрес:
    Москва
    Не исключено.
    Но, во-первых, каждые проигранные торги - это минус один боец из их списка,
    а, во-вторых, организатор, в случае уклонения победителя от заключения договора, всегда может предложить заключить сделку с претендентом, занявшим второе место, а при этом раскладе можно убить двух зайцев: всё-таки получить участок и выбить бойца из обоймы противников.
     
  13. Denkrus
    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    954
    Благодарности:
    164

    Denkrus

    Живу здесь

    Denkrus

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    954
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Москва
    Соглашусь с Cedric_1 ,есть такой инструмент у организатора. И это в свою очередь даже индикатор, если предположим организатор не воспользовался таким инструментом и не заключил договор с участником торгов занявшим второе место, то можно подумать что что-то не так и есть сговор с организатором, но для того что бы обжаловать это в ФАС, нужны конечно конкретные доказательства.
     
    Последнее редактирование: 28.04.16
  14. Semenov88
    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19

    Semenov88

    Участник

    Semenov88

    Участник

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19
    Отнюдь. У нас страна не заканчивается в Подмосковье или в Ленинградской области. В Западно-Уральском регионе, в сельской местности или в пригороде эта "прерогатива" отлично работает, потому как кадастровая стоимость земельных участков под ЛПХ или ИЖС не исчисляется миллионами рублей.
     
  15. Semenov88
    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19

    Semenov88

    Участник

    Semenov88

    Участник

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    19
    Не показатель. Победитель может заключить договор, подписать его, оплатить установленную в результате торгов цену и... Полгода не заглядывать в МФЦ или регистрационную палату. По разным причинам, от банального незнания, или забывчивости, или из-за болезни (попал в больницу с инфарктом, выписался через пару месяцев, и только потом пошел регистрировать). В большинстве случаев муниципалитеты забивают болт на проверку факта обращения покупателя/арендатора в регпалату для регистрации сделки. Точнее, не забивают болт, а проверяют спустя несколько месяцев. Да и то, если вопросы к собственнику/арендатору появятся. Ну а дальше - побуждают нерадивого "клиента" через суд.
     
Статус темы:
Закрыта.