1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Небольшой дом для ПМЖ с ограниченным бюджетом стоит ли ввязываться?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем MistikGirl, 14.03.16.

  1. MistikGirl
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    MistikGirl

    Участник

    MistikGirl

    Участник

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область, г. Жуковский
    Небольшой дом для ПМЖ с ограниченным бюджетом стоит ли ввязываться?
    Здравствуйте, помогите пожалуйста решить вопрос с будущей стройкой. Есть участок 4 сотки в СНТ Московская обл подведено электричество, есть скважина 10 м. В прошлом году был приобретен. Поставили бытовку, обнесли забором из проф. листа. Мы с мужем планируем строительство дома либо каркасный либо из сип-панелей (пока велись переговоры с фирмами сип-домов) 60 кв. м на свайном фундаменте, мягкая кровля, пластиковые окна, двери, внешняя отделка (сайдинг) с подводом инженерных коммуникаций (септик, разводка водопровода, коммуникаций, электричества). Фирмы дают расценки только на коробку, по инженерии и внутренней отделке говорят приезжайте надо разговаривать, либо после заключения договора будем консультировать и прочее. Отапливать планируем эл. котел водяное отопление и как резерв были мысли о твердотопливном котле, но это под вопросом. Газа пока не предвидется, пока тишина вот только вопрос с электричеством в СНТ недавно разрешился. Пока есть примерные цены на коробку из сип-панелей на свайном фундаменте, окна, двери, кровля - 800.000р. На наружнюю отделку сайдингом присылали цены 150.000р. Со знакомым (строит себе дом из газобетона) рассчитывали инженерию на дом грубо выходило 350.000р. Одна фирма прислала 18700руб. за 1 м2 (коробка+инженерные сети+наружняя отделка) нормальная ли эта цена для нашего одноэтажного дома? А вот вопрос с отделкой остается открытым, даже не представляю во сколько она выльется. Сделать бюджетную отделку, сантехнику, чтобы можно было заехать и собственно жить. С мужем со строительством никак не связаны (я совсем немного и то теория, больше по готовым построенным объектам работа в БТИ), родственников готовых помочь нету, будем пробовать все это реализовать с привлечением наемной силы через строительную фирму. Бюджет ограничен будут заемные средства 1.500.000 руб. Хватит ли этих денег для строительства дома "под ключ" без изысков только самое необходимое, чтобы переехать без учета мебели и сантехники? Напишите пожалуйста сколько денег будет стоить внутренняя отделка, если сип, то обшить в 1 слой гипсокартоном, потом в жилых комнатах обои, в остальных помещениях окраска, санузел недорогая плитка или пластиковые панели. Полы: ламинат в жилых поещениях, в остальных крупная недорогая плитка. Потолки гипсокартон, окрашен, в санузле реечный. Стоит ли ввязываться в кредит и хватит ли эти средств. И если это каркасник будет, хватит ли этих средств и тоже все самое необходимое? Очень благодарна всем откликнувшимся. Спасибо.
     

    Вложения:

    • 3d.jpg
    • bplan.gif
    MistikGirl , 14.03.16
    #1 + Цитировать
  2. кузя177
    Регистрация:
    17.09.11
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    53

    кузя177

    Живу здесь

    кузя177

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.11
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте. Нахожусь в процессе стройки с 2012. Правда газобетон. Если Вы хотите ПМЖ в Вашем случае купил бы квартиру. Правда метраж будет другой. Выходит дешевле. Электричеством топиться дорого, инфраструктура? Транспортная доступность?
    Правда если есть непреодолимая тяга жить на земле, и преодолевать разного рода трудности, как у меня-милости просим!
     
    Последнее редактирование: 15.03.16
    кузя177 , 15.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Dmitryi
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17

    Dmitryi

    Живу здесь

    Dmitryi

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Белгород
    Через строительную фирму в такую сумму боюсь качества не получите будет хрень. Самостоятельно контролируя узбеков строителей можно ну и если многие работы делать самому.
    Я построил 8 на 9 примерно вашей площади (газоселикат) 650 т. в том числе работа 100 т. 550 т. материалы. Сейчас готово крыша, утепление чердака, окна. черновой пол.
    Крыша как у вас на рисунке будет дорого делайте двухскатку.
    Примерно еще 450т. нужно на коммуникации и самую простую отделку без отделки фасадов итого 1100 но не забывайте что цены поднялись. я начинал в 2013 г.
    фасад отделать думаю еще минимум 100 -150 на материалы делать самому если.
     
    Dmitryi , 15.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Dmitryi
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17

    Dmitryi

    Живу здесь

    Dmitryi

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Белгород
    https://www.forumhouse.ru/threads/259637/ начинал тему но так как интереса не было забил там есть немного по материалу коробки и фундаменту и планировка.

    https://www.forumhouse.ru/threads/218408/ тут можете почитать как строят фирмы дешево и что из этого получается.
     
    Последнее редактирование: 15.03.16
    Dmitryi , 15.03.16
    #4 + Цитировать
  5. кузя177
    Регистрация:
    17.09.11
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    53

    кузя177

    Живу здесь

    кузя177

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.11
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Ну не знаю. Самим строить-костьми ляжете. А ведь еще надо работать-кредиты отдавать. Как Вы себе это представляете? Ребят-мой совет-если хотите строиться, подкопите денег, поизучайте форум, стройте поэтапно. Первый год-фундамент,заодно и прочувствуете и поймете всю прелесть стройки. Второй -коробку под крышу, и т. д. только наемной силой и сами прорабствуйте и закупайте стройматериаллы зимой дешевле...
     
    кузя177 , 15.03.16
    #5 + Цитировать
  6. MistikGirl
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    MistikGirl

    Участник

    MistikGirl

    Участник

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область, г. Жуковский
    Dmitryi Спасибо за ссылки.
    Кузя177, инфраструктура и транспортная доступность хорошая. Товарищество у нас в черте города до магазинов, транспорта и города 10 мин пешком. Можно сказать участок в городе за многоэтажками и небольшой канавкой. Электричеством пишут топиться нормально, если дом из сип-панелей. Читала пост девушки на этом сайте, она заказывала коробку дома 1 этаж 47 кв. м из сип-панелей, отапливают ИК-обогревателями, панели внутри красили, сверху обои клеили, как дали эл-во им сразу переехали. Отделку внутри сами делали. Бюджет 1 млн руб у них на все про все коробка+коммуникации+отделка внутри сами и еще на мебель осталось Саратовская область. Вообщем после ее воодушевляющего поста и загорелись. Форум читаем пол года уже.
    Боимся поэтапной стройки затянется все и по деньгам не влезем. Пугают недострои. Планируем максимально просчитать все может тогда еще проще проект с двускаткой, меньше площадь, может тогда получится. Сейчас остро стоит вопрос с жильем вот и думаем либо залазить в ипотеку и брать однушку вторичку зато с отделкой и коммуникациями заезжай и живи, либо влазить в поэтапное строительство рискуем нарваться на вечную стройку. Муж далек от строительства, сам ничего построить не сможет, максимум что-то по отделке несложное сделать. Удручает площадь однушки вторички в перспективе дети. Либо ввязываться в строительство небольшого домика площадью 2-х комнатной квартиры 1 этаж и чтобы можно было жить постоянно. Но увы приходим к мысли, что на сегодняшний момент мы можем себе позволить дачный дом без должных удобств для постоянного места жительства.
     
    MistikGirl , 16.03.16
    #6 + Цитировать
  7. MistikGirl
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    MistikGirl

    Участник

    MistikGirl

    Участник

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область, г. Жуковский
    И еще вопрос по внутренней отделке. Если внутри вагонкой или имитацией бруса обить все помещения стены и потолки, кроме санузла и зоны кухни, получится ли съэкономить на отделке таким образом? Вместо плитки в санузле пластиковые панели. Самая простая отделка какой бюджет на нее закладывать, подскажите пожалуйста? Везде цены на работы и материалы разные сколько считала не могу прийти к одному решению, конкретной цифре.
     
    MistikGirl , 16.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Юра52
    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.092
    Благодарности:
    384

    Юра52

    Живу здесь

    Юра52

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.092
    Благодарности:
    384
    Адрес:
    Пересвет
    Вы очень много сможете сэкономить если все это сделаете сами. Считают что стоимость работы ориентировочно равна стоимости материалов. Но и материалы бывают разными. Столкнулся с тем, что штукатуры готовы были мне штукатурить только готовыми дорогими смесями, беря за работу еще столько, а мешать цемент с песком и им штукатурить за ту же цену отказались. Так и пришлось самому штукатурить, шпаклевать и красить стены. На все ушло примерно 100 рублей за кв. м. Пусть долго, но раз в пять, а то и в десять дешевле.
     
    Юра52 , 16.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Dmitryi
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17

    Dmitryi

    Живу здесь

    Dmitryi

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Белгород
    Если СИП то думаю грунтовка шпаклевка финишная и покраска самый дешевый вариант. по СИП дома не чего сказать не могу не рассматривал их. Но не думаю что сильно дешево хотя может в 1,5м можно уложится.
    Узнайте сколько у вас стоит подключение коммуникаций так как тут тоже могут быть проблемы. судя по интернету СИП более менее нормальная комплектация 15000 м2 то есть на 60м2 900 т. р. ну и почитайте про отделку ОСБ.
    а на мужа зря наезжаете :)) он просто еще не пробовал, что то сделать а это не означает не умеет. я офисный планктон почти все делал первый раз может не идеально получилось но не хуже шабашников а многое и лучше (например окна ставил на мой взгляд идеально получилось)
     
    Dmitryi , 16.03.16
    #9 + Цитировать
  10. MistikGirl
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    MistikGirl

    Участник

    MistikGirl

    Участник

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область, г. Жуковский
    Скажите пожалуйста одна фирма по сип-панелям прислала свое предложение коробка+инженерные сети+внешняя отделка для этого одноэтажного дома площадью 60 кв. м указанного выше цена 1м2 18700р
    ПРЕДЛОЖЕНИЕ
    ФУНДАМЕНТ - свайный:
    винтовая свая 108 ммх2500мм, оцинкованная с литым наконечником
    Ростверк - брус 200х200мм.

    КОРОБКА ДОМА (Домокомплект):
    Перекрытие первого этажа СИП 174мм (OSB-3 12мм, Е1, Кроношпан)
    Панели внешних стен СИП 174мм (OSB-3 12мм, Е1, Кроношпан)
    Межэтажное перекрытие: балка 50х200мм, сверху фанера влагостойкая 21мм
    Потолочное перекрытие в 1-2 этажных домах: СИП 174мм (OSB-3 12мм, Е1, Кроношпан)
    Внутренние перегородки: СИП 124мм (OSB-3, 12мм, Е1, Кроношпан)
    Пиломатериал камерной сушки

    КРЫША: Стропильная конструкция 150х50мм, обрешетка 100х25мм
    (в доме с мансардой крыша: СИП 174мм (OSB-3 12мм, Е1, Кроношпан)

    КРОВЛЯ: Металлочерепица - покрытие PURAL (полиуретан), толщина 0,5мм.
    В кровлю включены карнизы, торцевые планки, крепеж.

    ОКНА: Профиль REHAU, двухкамерный стеклопакет, профиль 70мм, подоконники 200 мм

    ДВЕРЬ (входная): металлическая утепленная.

    Внешняя отделка (типовое предложение):
    1. Стены Сайдинг "Альта Профиль",серия"КАНАДА-плюс"
    2. Цоколь Фасадными панелями "Альта-Профиль"
    3. Софиты "Альта Профиль", пластиковые
    4. Водостоки металлические (покрытие Pural) "Aquasystem"
    Пример внешней отделки (фото): смотреть

    Инженерные сети.
    1. Водоснабжение
    2. Канализация
    3. Отопление без стоимости котла
    4. Вентиляция
    5. Электрика

    Как вы относитесь к таким предложениям? Или лучше в дальнейшем все же у одних заказывать коробку, у других инженерные сети, у третьих внутрянка? По панелям Кроношпан ничего не слышала. В интернете тоже не нашла по ним инфы.
    Ответ фирмы:
    "Здравствуйте!
    Мы сейчас работаем на ОСБ Кроношпан (Белоруссия, Венгрия) - считаем, что вполне достойная замена Эггеру,
    на котором мы работали до 2015 года.
    По желанию клиента, можем заказать и Эггер."

    Всем спасибо за внимание и помощь по данному вопросу.
     
    MistikGirl , 21.03.16
    #10 + Цитировать
  11. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Дешевле построить не СИП дом, а просто каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте, с использованием минероловатных утеплителей. С внешней и внутренней отделкой и инжинирией. Даже площадь может быть около 100 м2. Полтора миллиона на это хватит.
    Для обсуждения прикрепляю итоговую смету. Более подробная смета и планировка доступна не сайте (в подписи)
    Там не учтена лестница на второй этаж, но если пока второй этаж не отделывать то на лестницу хватит.
    Есть еще пункты для экономии средств, тот же линолеум, натяжной потолок- это вообще можно делать потом.
     

    Вложения:

    oleg3456 , 22.03.16
    #11 + Цитировать
  12. MistikGirl
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    MistikGirl

    Участник

    MistikGirl

    Участник

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область, г. Жуковский
    @oleg3456, спасибо за ваш вариант. Рассматривали каркасники. Но боимся, что качественный каркасник не каждая фирма, бригада сможет сделать и про то что потом бывает с утеплителем. У знакомых каркасник плохо утепленный разоряет их на отоплении, им с мансардой строители так накосячили, что мама не горюй, да и утепление первого этажа оставляет желать лучшего. Конечно тут дело не в каркасниках как в таковых, а конкретно в людях кто им дом собирал. Надо граммотно делать пирог утепления и все с этим связанное. Не я, не муж не сможем проконтролировать качественную сборку каркасного дома и боимся потом пожалеть об этом. И получится, что скупой платит дважды. С сипами панели уже с утеплением заводского качества, косяки возможны (куда без них) при сборке дома в основном, в стыках, но хоть на счет утепления можно не переживать, опять же если панели не дешевые и не кустарного производства.
     
    MistikGirl , 22.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Dmitryi
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17

    Dmitryi

    Живу здесь

    Dmitryi

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Белгород
    не забывайте про подключение коммуникаций: газ, вода, канализация, сделать отопление хоть как то отделать ванную и кухню. 1,5 я так понимаю переехать и жить.
     
    Dmitryi , 22.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Dmitryi
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17

    Dmitryi

    Живу здесь

    Dmitryi

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Белгород
    MistikGirl хоть примерно посчитайте подключение коммуникаций и минимум что бы жить на оставшуюся сумму планируйте дом.
    А планировку я бы посмотрел ближе к своей 2 спальни лучше 1-й. 8 на 9-ть думаю не намного дороже.
     
    Dmitryi , 22.03.16
    #14 + Цитировать
  15. MistikGirl
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    MistikGirl

    Участник

    MistikGirl

    Участник

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область, г. Жуковский
    @Dmitryi, да в том то и дело, считаю-считаю и прихожу к выводу что 1,5 млн не хватит чтоб заехать и жить + плита, холодильник, санузел сделать. Газа у нас нет и не предвидется поэтому из коммуникаций устройство септика из ж/б колец, скважина есть, но к ней насосная станция нужна плюс вся разводка в дом. Отапливать думали эл. котел с водяным отоплением, но боимся на пмж зимой столкнуться с неприятностями в плане отключения эл-ва на нем будет все. Надо что-то резервное планировать это дополнительные затраты. Итого если по максимуму наверно надо закладывать 400-500 тыс руб инженерные коммуникации и наверное столько же на отделку. И 200 тыс на плиту, холодильник, сантехника, какая-то мебель на первое время чтоб еще осталось.
     
    MistikGirl , 22.03.16
    #15 + Цитировать