Текущие вопросы по планировке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Санузлы можно разделить пополам и добавить входы из комнат, появятся мастер-спальни.

Чего тут не пропорционального? Двухэтажный дом 12 метров и гараж 8 метров.

 

Присоединяюсь ко всему вышесказанному (а сказано многое по делу) и без обид, но проект никудышный.
1) гараж площадью 70 кв. м. - в такой, если правильно его расположить то можно практически поставить 4 автомобиля и не друг за дружкой. Да и вообще, если уж строить гараж на две машины в частном доме и тем более если место позволяет, то уж никак не друг за другом, представляете сколько усилий и места нужно, что бы выгнать одну машину поставить ее на площадке перед домом или за пределами территории, затем пойти выгнать вторую, после чего загнать на место первую и уж после этого только уехать.
2) с котельной нужно сильно подумать, в самом дальнем углу это не выход. Как правило в котельной устанавливают и котел со стеллажом для установки бесперебойного электропитания котла, и бойлер для горячей воды и водомерный узел и если вода жесткая то еще и водоподготовку. Теперь представьте сколько вам нужно проложить труб. Одни только циркуляционные стояки чего будут стоить, а без них на кухне и в санузлах вам придется не один десяток литров воды слить что бы дождаться горячей воды. Про газ вам уже писали.
3) С гардеробными и стиральными машинами совсем все не понятно.
4) Кухня (имеется ввиду кухонная мебель), если вы собираетесь готовить дома, а не заказывать готовую еду, то рабочих поверхностей мало и расположение вдоль окна, может это и красиво и модно сейчас, но я бы не советовал. Перегородка между кухней и столовой с большим проемом - зачем? Лучше развернуть кухню поставить остров который и будет выполнять две функции и зрительно разделит кухню от столовой и добавит рабочего пространства и поверхностей рабочих и может служить и столом для вечернего "чайку попить" и даже можно приспособить как барную стойку.
5) не понятно совсем все с лестницей, что это за выход из кухни, в подвал, в погреб? Если планируете подвал, тогда и котельную туда же.
6) Это уже как совет от человека который сто раз пожалел, никаких деревянных перекрытий, только ж/бетон (монолитный или сборный)
7) По сан узлам - это вообще все не понятно и думаю на первом этаже не плохо бы гостиную запроектировать.
8) по окнам большой вопрос, в частности в столовой, диван стоит спиной к трем окнам, зашторивать и то не совсем удобно, да и площадь так теряется, либо диван не на месте, либо с окнами что-то нужно придумывать. С дивана приятно не только телевизор смотреть но и садом (соснами, плетистыми розами) за окнами любоваться.
9) И большой вопрос с вентиляцией. Ну не разводку же из коробов вы будете прокладывать под натяжным или подвесным потолком.
А так хозяин - барин.

 

Вот в гараже эта балка по центру все портит. И дымоходов оч много, наверно под древние котлы.

 

Всем здравствуйте. Купили участок с уже имеющимся фундаментом примерно 11на14м. фундамент добротный, уже постоял несколько лет. Изначально хотели двухэтажный дом строить, а фундамент демонтировать. Но оказалось, по стоимости дороговато, да и имеющийся фундамент по материалам и работе выходит в 1млн. руб.
Поэтому, думаем сделать одноэтажный (140м2) либо какой-то двухэтажный (не более 180м2) по имеющемуся фундаменту. Конфигурация фундамента прикреплена.
Подскажите, как возможно организовать планировку при одноэтажном варианте и обязательно ли все несущие стены должны повторять контур фундамента?

 

Под всеми несущими стенами обязательно должен быть фундамент.

 

Еще б размеры точные, привязки, толщины стен фундамента... Ммм... Было б прелеесно...

 

Вы бы еще уточнили из чего строить собираетесь и что хотите вместить в свою планировку.

 

Зачем они залили фундамент и потом продали? Зачем вы купили и хотели демонтировать этот фундамент? Ничего не понятно

 

Строить из блоков, точно не дерево. Хотели кухню -гостиную, 3 спальни, 2 туалета, ну и котельная

 

Зачем они так сделали тоже не понятно ‍♀️ (может передумали «строиться»). Мы купили потому что хорошее расположение участка и относительно города, и относительно других участков

 

Дак скажите наконец размеры то ваши все точные. Ширина длина, привязки стен между собой их толщина. А то как Вам должны помочь то непонятно. Стена из блоков наружная это значит 400мм? Или сколько, мы тут гадать долго будем. Из вашей картинки не особо что то понятно кроме что фундамент вот примерно такой. Ладно бы с нуля делали, а то тут в существующий Вам надо, поэтому точность тут ооочень важна.

 

Из блоков, да ещё и с тяжелыми перекрытиями - есть существенные риски с готовым фундаментом. Стоит сделать геологию и обследование существующего фундамента, на предмет глубины заложения, армирования и реальной марки бетона.

Если ставить лёгкий дом (каркас, утепленный брус, ЛСТК и т. п) - то риски ниже.

На плане неплохо бы отразить север, и дать общий план участка, что бы понятно было куда терасу, куда вход и т. п.
И хотелки по планировке - сколько спален и т. п.

 

Раньше для приобретения участка ИЖС в собственность по низкой ставке можно было оформить это начав строительство. И многие оформляли такое, сделав фундамент. А потом продавали землю намного дороже, чем обошлась им.
Сейчас такую лавочку прикрыли

 

Есть вот такой проект

На его основе можно сделать новую планировку.
Терраса включается в площадь кухни-гостиной.
Зона санузлов немного расширяется, а спальни сужаются в одном размерении, но удлиняются в другом, чтобы продольные несущие совпали с фундаментом. При этом шкафы, что на планировке, уходят под несущие стены в часть площади санузла. В кухне-гостиной на фундаменте будут 2 колонны.
В зоне входа можно всё сделать по потребности. Там перегородки

 

Хз, чето какая то тень на плетень, кому надо покупать участок, делать фундамент под себя и потом продавать