1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Очень нужен совет по регистрации земли

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем KDA71, 11.03.16.

  1. KDA71
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    KDA71

    Участник

    KDA71

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Очень нужен совет по регистрации земли
    Здравствуйте уважаемые форумчане.
    Очень нужен совет. Попал в очень не приятную ситуацию.
    Суть проблемы в крадце. В 1999г купил земельный участок (дача) договор
    купли-продажи заверили нотариально. Рег палата на тот момент не работала,
    хотя по факту уже существовала. Через несколько месяцев обратился в рег палату
    за получением свидетельства. В подаче документов отказали (сказали нужен второй
    участник сделки). Сразу найти бабушку продавца не получилось, потом то
    времени нет то ... Начал заниматься регистрацией снова только пол года назат.
    В МФЦ опять нужен второй участник сделки, но бабушка к этому моменту уже умерла.
    Подал заявление в суд. Суд сделал запрос у нотариусов по поводу наследственного
    дела бабушки. В наследственном деле данный участок не значиться. Судья мне сказала
    варианта 2 либо я пишу ходатайство о смене ответчика (изначально в исковом я указывал
    бабушку продавца) на наследника, либо в иске мне откажут.
    Извените что много текста и всё так коряво описал но суть я думаю понятна, если
    ответчиком будет наследник не известно что ему стукнет в голову, запросто может
    устроить жуткий гимор. Нанимать опытного юриста средств нет. Как вариант думаю пойти по пути узаконить участок по сроку владения более 15 лет.
    Очень нужны грамотные советы.
     
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.776
    Благодарности:
    1.460

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.776
    Благодарности:
    1.460
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Телепаты в отпуске. Какое заявление вы подали? Если о понуждении к регистрации перехода права собственности, то наследник с полным основанием может заявить о пропуске срока исковой давности. Если о признании права собственности, то по каким основаниям?
    А покойники стороной дела в суде не могут быть.
     
  3. KDA71
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    KDA71

    Участник

    KDA71

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    На момент обращения в суд о смерти продавца я не знал. То, что покойники стороной дела в суде не могут быть понятно. Не понятно другое какое отношение наследник имеет к этому договору.
    И такой вопрос неужели нотариально заверенный договор не является основанием для регистрации права собственности.
     
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Договор не является основанием для регистрации права собственности без соответствующего заявления Продавца о переходе права собственности к покупателю.
    Заявление подается (должно подаваться) в службу Росреестра.
     
  5. KDA71
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    KDA71

    Участник

    KDA71

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Понимание того что сам дурак пришло давно, вопрос в том, что теперь делать.
    Неужели случай уникальный и нет никакого нормального решения.
     
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Суд - это нормальное решение данного вопроса.
     
  7. KDA71
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    KDA71

    Участник

    KDA71

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Суд - это нормальное решение данного вопроса, но если Вы не поняли сути проблемы поясню.
    Судья сказала, что в качестве ответчика должен быть наследник умершего продавца.
    Как поведёт себя наследник не знает кроме него никто.
     
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Я поняла. У вас нет другого выхода. Будете доказывать на суде, что вы купили участок и полностью расплатились при покупке с наследодателем.
     
  9. KDA71
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    KDA71

    Участник

    KDA71

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Уважаемая Liga как я понял из ника Вы занимаетесь недвижимостью. Бали ли у Вас подобные
    дела, если да то чем заканчивались.
     
  10. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    До суда дело не доходило. В подобном случае моему клиенту повезло. Продавец в очень-очень преклонном возрасте приехала из Украины и подавала заявление о переходе права.
    У вас, я считаю, хорошие шансы. Я думаю, что почти 100% за выигрыш. Особенно, если в договоре однозначно указано, что сумма Продавцом получена полностью и идеально, если сохранилась расписка от продавца в получении денег.
    И напрасно вы заранее боитесь наследников. Как правило, на 99, 999 % люди рядом с нами порядочные и чужое им не надо.
     
  11. KDA71
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    KDA71

    Участник

    KDA71

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Как правило, на 99, 999 % люди рядом с нами порядочные и чужое им не надо-так я думал в 20-25 лет.
    Рад за Вас, что попадаются Вам исключительно порядочные и благородные люди. Но к великому сожалению это не так. В любом случае спасибо за отклик, хотелось конечно услышать мнение тех, кто
    был в подобной ситуации.
     
  12. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Извините, зачем вам чужие ситуации и чужое мнение?
    У нас не прецендентное право. Ничем вам чужая ситуация рассказанная на форуме не поможет. Разрабатывайте тактику, ищите юриста, если сами не чувствуете в себе силы. Вы уже вошли в процесс.
     

Смотрите также: