Конденсат в гараже на перекрытии

В том и дело что плиты не ровные а квадратными ячейками, это бу плиты из которых цеха в СССР делали, а не такие с круглыми дырками как обычно применяют сейчас.

Грунтовых вод вообще нет, гараж стоит на обрыве там рядом был глиняный карьер в 30 годы прошлого века, позади гаража обрыв высотой в пару этажей
максимум что попадает в грунт это осадки и то что стекает с самого гаража под заднюю стенку, но там у меня отмостка чуть не в метр от стены.

 

Понятно. Тем-более, ваши плиты имеют тонкую, не несущую нагрузку (основную) среднюю часть. Ребро плиты - несущая часть. Это к тому что пустотка (с дырками) сама по себе имеет толщину, ваша - нет. Соответственно теплоизоляция кровли... сам бог велел.

Как я понимаю при таких плитах металл балка находится ниже плит ... поднять подвесной в плотную к ребрам плит перекрытия, а металл балка окажется ниже подвесного. Теплоизоляция балки есно остается в силе. Наверное ... с начало теплоизоляция балки, затем - крепление по факту подвесного.
Остальное (кровля, торцы, вентиляция) - тоже в силе.
При таком раскладе: вентиляция пустот профиля (между ребер) плит - забить (отказаться за ненадобностью)..

 

Балка не ниже, они - плиты в нее вставлены, нижней уровень балки это нижний уровень несущей части плит.
При этом плиты лежат под наклоном, образуя естественный водосток и если в передней части там где ворота я могу поднять потолок до плит, то в задней части гаража потолок практически в уровень с плитами.
Плиты под наклоном, потолок в горизонте

 

Вот она и мостик холода у вас.

 

Что то .. я не понимаю. Плиты у вас такие? (рисунок)
Две плиты соединяются торцами на поперечной балке? (рисунок)
Или не так?
По вашим фото ... не понятно. Кто на ком лежит .

Все ... видимо у вас балка перевернута ребром вверх? Тогда - извиняйте. Пути господни неисповедимы. Тогда и утеплять значительно легче. В гараж ничего не торчит.

 

балка лежит ребром вверх, если относительно вашего рисунка то она на 180 перевернута, ребро засунуто в стык между плитами

 

Уверенны что 100% протечки нет? Встречался что текла крыша зимой - и-за намерзания льда и изменения направления стекания воды.

 

не уверен, нужно лестницу раздобыть и посмотреть, гаражу три года, дождь бывает и летом а мокнет потолок только зимой.

 

Вот это я имел ввиду. Из-за замерзания, намерзания льда в покрытии крыши. Это один из вариантов- помимо конденсата. Летом можно крышу промазать сверху (посоветую резиново - битумную мастику холод. отверж.) и заняться утеплением и вентиляцией.

 

а есть какой-то конкретный тип мастики которой лучше помазать?

 

Резиново- битумная мастик холодного отверждения. То есть греть её не надо. У нас она в больших жестяных банках продавалась. Использовал её- понравилось.

 

Не ...мужики! Это временная мера, причем на короткий срок. Если делать гидроизоляцию то как следует, а не полумерами:
- промазать видимые подозрительные места горячим гудроном с соляркой
- рулонное наплавляемое на горячую покрытие - сверху.

Только прошлым летом делал так. У меня больше времени ушло на изготовление газовой горелки, чем на сам ремонт крыши. Уж простите, но жаба задушила платить за горелку больше тыс руб, которую можно сделать из подручных железок.

 

С эти никто не спорит- временная мера. Хотя несколько лет, после того как промазал мастикой крыша не текла- потом её перекрыли (это над квартирой).

Это правильно.

 

Временно ... можно и пленкой (хоть и для проверки).
Единственное условие ... на пленку решетку из доски. Края завернуть и пришурупить так же через доску. Именно так пришлось сделать в начале прошлой гнилой зимы. Осенью не текла (но знал что по годам - должна потечь). Залез проревизировать ... решил что до лета отстоит - облом. Потекла с холодами и мокрым снегом. Пришлось хоть как то выходить из положения, т. к. для капитально - "поезд" ушел.
Пленка (желтая) отстояла до нормального лета прошлого года. Протечек не наблюдалось.

 

Таки да, снял часть потолка, похоже на балку вода поступает из щели между плитами, видимо наплавляемую кровлю порвало на стыке плит, возможно из за разного терморасширения плит и кровли