Пожалуйста, помогите принять правильное решение

Владею земельным участком в г. Томске.
В настоящее время на смежных участках соседи отсутствуют, поэтому посоветоваться не с кем.
Молодая семья, живем в 12 кв. м. и пока не обзавелись детьми решили с женой построить бревенчатый дом (рубленное, окаренное бревно) высотой 1, 5 этажа с двухскатной крышей. Размер дома 8 * 7, размер фундамента 8 * 10 с возможностью пристройки к дому теплой веранды.
В прошлом году спланировал часть участка под дом. Рядом выкопал колодец глубиной 3 м, который заполнился водой - предполагаю, что грунтовые воды находятся на глубине 2 м.
Геология: верхний слой ~40 см привозной, слежавшийся грунт по составу похоже на ил в перемешку с желтой глиной (пролежал лет 50); ниже ~2 м голучая глина; ниже ~1 и более красная обводненная глина (от сюда предположение о грунтовых водах). К сожалению до твердых пород я не добрался.
В связи с высокой пучинистостью грунта возникла сложность в выборе вида фундамента. Изначально собирался сделать буро-наливные сваи, однако есть большая вероятность заполнения скважин водой. Знакомые советуют забивные сваи. Товарищ говорит, что дом имеет небольшой вес, поэтому можно сделать мелкозаглубленный -ленту с утеплением грунта по отмостке пеноплексом.
Денег не так много, планирую строить в несколько этапов 1 год фундамент, 2й стены, 3й крыша и тепло - очень боюсь наделать ошибок! Пожалуйста, помогите принять правильное решение.

 

Важнее утеплить грунт под домом, когда недострой в зиму будет оставаться без отопления. Снаружи снег утепляет, а внутри нет, именно там будет промерзать и пучить.