1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Комплексная застройка (три строения из разного материала)

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Виталий399, 03.03.16.

  1. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Комплексная застройка (три строения из разного материала)
    Доброго времени суток, форумчане!
    Хочу поделиться своим опытом застройки участка с нуля, услышать советы, критику бывалых и может кому пригодится данная публикация. Пишу в первый раз и прошу меня строго не судить, но у меня есть огромное желание рассказать о данном проекте т. к. он дает возможность не потерять на ровном месте денег из за ошибок часто встречающихся при строительстве.
    Речь пойдет о строительстве трех строений. Дома из клееного бруса, бани из сухого профилированного бруса и гаража из блоков ЕВРОКАМ. На данный момент уже построены стеновые комплекты бани, гаража и в них полным ходом идет чистовая отделка и одновременно идет строительство дома.
    1.jpg
     

    Вложения:

    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 5.jpg
    • 7 - копия.jpg
    Виталий399 , 03.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Перед началом проектирования и получения технического задания от заказчика, прорисовки всех строений, включая разводку коммуникаций, которые требуют земляных работ был сделан выезд на участок, где были проведены работы по изучению подъездных путей, наличие поселковых коммуникаций, перепады высот на участке и перепада высот под пятном застройки каждого строения.
     
    Виталий399 , 03.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Данный выезд особых проблем не выявил и стало понятно, что приступать к строительству можно.
     

    Вложения:

    • 20150319_121338.jpg
    • 20150319_122209.jpg
    • 20150319_121357.jpg
    • 20150319_122209.jpg
    Виталий399 , 03.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Определили где примерно будут стоять строения, где разгружаем материал, где ставим бытовки и биотуалет. Познакомились с руководством и правилами поселка.
    Дальше на мой взгляд, очень ответственный момент по прорисовке всех строений и вот что получилось до момента строительства.
     

    Вложения:

    • план гаража ловейко.PNG
    • Баня.PNG
    • План 1 эт дом.jpg
    • План 2 эт дом.jpg
    • Участок привязка.PNG
    Виталий399 , 03.03.16
    #4 + Цитировать
  5. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Хочется написать все и сразу, но времени как всегда не хватает. Не хочется пропустить что-ни будь важное. Писать буду не торопясь и постараюсь рассказать о всех нюансах данной стройки.
     
    Виталий399 , 04.03.16
    #5 + Цитировать
  6. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Забыл про деньги. С какими дополнительными расходами можно встретится при начале строительства? Сложности подъезда к месту заливки бетона миксеров. Приходится использовать бетононасос. Чем дальше строение от возможного места развертывания бетононасоса, тем дороже он стоит. При доставке стенового комплекта обычно используются длинномеры, которые везут примерно 40 м3 сухого материала и чуть больше 30 м3 естественной влажности. Есть очень узкие улочки и крутые повороты. В данной ситуации приходится искать место и перегружать на манипулятор партиями. Манипулятор стоит дороже чем кран. Времени на разгрузку уходит больше. Иногда приходится заказывать манипулятор вездеход, а он еще дороже. На данном объекте мне повезло и вся техника подошла непосредственно к месту строительства.
     
    Виталий399 , 04.03.16
    #6 + Цитировать
  7. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Как то так
     

    Вложения:

    • 83c687737a1f06abd6fe2ff99d0f36a2e038f1373cdd6def28c787c0086f57f2.jpg
    Виталий399 , 04.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Приступили к физическим работам в начале лета 15 года. Первым делом вынесли в натуру все строения на участок. Определили где у нас проходят все коммуникации и в какие помещения входят в строения. Больше к прокладке коммуникаций и земляным работам мы прикасаться не будем, только ландшафт. Котельная у нас находится в гараже и все коммуникации проложили в земле, включая трубы отопления, водоснабжения, канализации. Так же проложили несколько труб ПНД пустых на всякий случай. Можно всегда ими воспользоваться. Интернет, домофон и т. д. DSC05755.JPG
     

    Вложения:

    • DSC05691.JPG
    • DSC05699.JPG
    • DSC05733.JPG
    • DSC05745.JPG
    • DSC05764.JPG
    Виталий399 , 09.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Теперь фундаменты. Как вы помните, у нас три строения. Гараж у нас на плите, дом и баня на буронабивных сваях с ростверком. Еще у нас веранда, между домом и баней, на винтовых сваях.
    При изготовлении фундамента под гараж и дренажа для фундаментов использовали уникальный на мой взгляд материал, это пеностекло. Характеристики его можно найти в интернете и на первый взгляд он получается дороже чем песок, щебень, но далее идет одна экономия. Отмостка и плита у нас уже утеплены. Пеностекло не гниет, не набирает влаги, великолепный теплоизолятор и обладает хорошей несущей способностью и т. д. IMG_20150817_082814.jpg IMG_20150817_082814.jpg
     

    Вложения:

    • IMG_20150816_113914.jpg
    • IMG_20150816_131519.jpg
    • IMG_20150816_131315.jpg
    • IMG_20150816_134400.jpg
    • IMG_20150816_141623.jpg
    • IMG_20150816_144057.jpg
    Виталий399 , 09.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Дренаж тоже идет в пеностекле. Уложили по всему периметру геоткань и отсыпали пеностеклом с промежуточной трамбовкой. Делаем гидроизоляцию для плиты, монтируем армокаркас и опалубку. Готовы под заливку.
     

    Вложения:

    • IMG_20150817_162742.jpg
    • IMG_20150817_162754.jpg
    • IMG_20150818_120107.jpg
    • IMG_20150818_120224.jpg
    Виталий399 , 14.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Параллельно идут работы по двум ленточно-свайным фундаментам для дома и бани. Бурение свай на глубину промерзания. Бурим на 1,8 метра. Почему такая глубина? В сваях используем асбестоцементные трубы, а они размером 5 метров. Разрезаем на три части и получаем приблизительно 1,65 м. 20 см под щебень в свае и 5 см уходит в ростверк, на которой потом лежит арматура, для создания защитного слоя. 20150813_135348.jpg
     

    Вложения:

    • 20150813_135051.jpg
    • 20150813_135101.jpg
    • 20150813_135244.jpg
    • 20150813_135327.jpg
    • 20150813_135252.jpg
    • 20150813_135157.jpg
    Виталий399 , 14.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    20150813_134706.jpg
     

    Вложения:

    • 20150813_134452.jpg
    • 20150813_135003.jpg
    Виталий399 , 14.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Использование стульчиков и звездочек, для создания и исключения изменения размера защитного слоя, усиление углов арматурой, установка продухов не менее 160 мм.
    Перед заливкой обязательно проверяем на соответствие размеров чертежам, вязку арматуры, защитный слой, устойчивость опалубки.
     
    Виталий399 , 14.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    В итоге получили на доме ленточно- свайный фундамент, на которую будем еще заливать плиту по гофрированному листу. IMG_20150817_101200.jpg
     

    Вложения:

    • IMG_20150817_101101.jpg
    • IMG_20150817_101115.jpg
    • IMG_20150817_101138.jpg
    • IMG_20150817_101149.jpg
    • IMG_20150817_101212.jpg
    Виталий399 , 16.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Виталий399
    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27

    Виталий399

    Участник

    Виталий399

    Участник

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    У бани только ленточно-свайный.
     

    Вложения:

    • dd4c95bc5a83f5ecf2989d4beef3df4f40693dc188cf0e29e881e9fc9a15a290.jpg
    • be778fcaf52b1bc077f847ae3b7a93b1bf94117b97c1d7b673e98ac336f8b79c.jpg
    • dd4c95bc5a83f5ecf2989d4beef3df4f40693dc188cf0e29e881e9fc9a15a290.jpg
    Виталий399 , 16.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также