1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как выйти из общедолевой собственности и оформить участок?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем restavrator41, 02.03.16.

  1. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Как выйти из общедолевой собственности и оформить участок?
    Здравствуйте!
    Имеется дом в общедолевой собственности. Вход отдельный. И имеется участок при доме 25 соток на кадастровом учете не стоит. Фактически разграничен заборами.
    Больше всего меня интересует участок а не дом. И именно фактический участок а не доли.
    Я была на приеме у начальника кадастровой палаты, вкратце скажу -с ее слов я могу просто вызвать кадастрового инженера и поставить именно МОЙ, а не общий участок на кадастровый учет. Но при этом она мне что-то говорила про формулировку "помещение" в жилом доме и что этого сложно добиться так как эта формулировка есть в Жилищном кодексе, но отсутствует в земельном.
    Помогите найти путь решения нашей проблемы. Прикрепляю схему, то что раскрашено используется нами. Безымянный.png
     
    restavrator41 , 02.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы не написали какой статус у участка. Он в собственности или нет? Какие вообще есть документы на этот участок?
     
    Parus_14 , 08.03.16
    #2 + Цитировать
  3. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Участок не в собственности и даже не в аренде, сейчас он показывается на кадастровой карте как ранее учтенный. ВРИ нет.
    Когда мы покупали эту долю в 2008 году, предыдущие хозяева его ставили на кадастровый учет и у меня есть кадастровый паспорт. Мы тогда пытались оформить договор аренды, но КУМИ нам отказывало (устно) -просило собрать собственников. С собственниками тоже проблема их много-часть умерла, часть неизвестно где живет, часть алкоголики. Очень хочу оформить свой участок он немного больше доли (на сотку).

    Не написала, что участок на землях населенных пунктов, дом-ИЖС, мы там прописаны и проживаем (не знаю насколько это важно)
     
    Последнее редактирование модератором: 11.03.16
    restavrator41 , 08.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    В таком случае, скорее всего, участок оформлен к дому, а значит Вы не можете претендовать ни на какой
    , т. к. у Вас доля.
    Вам надо сначала с сособственником оформить участок в собственность целиком, а потом разделить в натуре.

    И... Вы уже определитесь..., а то у вас одновременно
    и
     
    Parus_14 , 09.03.16
    #4 + Цитировать
  5. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Просто он показывается в другом месте, с надписью границы участка указаны приблизительно (или подобная формулировка) поэтому толку от того что он стоит

    Да, но
     
    Последнее редактирование модератором: 11.03.16
    restavrator41 , 09.03.16
    #5 + Цитировать
  6. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Это говорит о том, что участок не межевался.
     
    Parus_14 , 09.03.16
    #6 + Цитировать
  7. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    ну как не межевался? можно кадастровый паспорт получить без межевания?
     
    restavrator41 , 09.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Выясните сначала на счет участка. Запросите данные в кадастровой палате по нему и узнаете как и к чему он выделен...

    Конечно

    @restavrator41, Вы загляните в свой кадастровый паспорт. Есть там поворотные точки?
    Или написано «Границы земельного участка не установлены»?
     
    Последнее редактирование модератором: 11.03.16
    Parus_14 , 09.03.16
    #8 + Цитировать
  9. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Я тогда не понимаю что такое межевание и чем оно отличается от постановки на кадастровый учет. Ведь и там и там приходят геодезисты, определяют точки...

    я сейчас попробую сфотографировать паспорт. Может быть я что-то не понимаю.
     
    Последнее редактирование модератором: 11.03.16
    restavrator41 , 09.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы не понимаете.
    Для того чтобы поставить участок на кадастровый учет до 2015-го года межевание делать было совсем не обязательно. Было достаточно прийти в кадастровую палату, предъявить паспорт и свидетельство, написать заявление и все... ни кто ни куда не выезжал и ни какие точки не определял.
     
    Parus_14 , 09.03.16
    #10 + Цитировать
  11. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Я так понимаю у нас есть поворотные точки.
     

    Вложения:

    • 014а.jpg
    • 015а.jpg
    restavrator41 , 09.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Межевание есть. Это написано в п. 16.
    Участок выделен к дому (см.п.9).
    Попробуйте сначала выделить в натуре свою долю из дома... только следите, чтобы не получить "квартиру". Потом можно будет требовать выделение части участка.
     
    Parus_14 , 09.03.16
    #12 + Цитировать
  13. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    А теперь попробуем понять почему так случилось и как вернуть участок на кадастровую карту.
     
    restavrator41 , 09.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Тут как раз все понятно... просто поворотные точки не соответствуют сегодняшним требованиям, т. к. в то ли августе, то ли сентябре 2008-го были приняты новые правила исчисления повороных точек при межевании.
    Ваши точки просто не пересчитали по новым правилам. Вполне возможно, что при пересчете Ваш участок окажется вообще где-нибудь за пределами квартала... тогда межевание нужно будет делать заново.
     
    Parus_14 , 09.03.16
    #14 + Цитировать
  15. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Спасибо! Вот где собака зарыта!
    Я пробую составить план действий. И у меня картина в голове не складывается.
    Нужно обязательно сейчас повторно межевать ОБЩИЙ участок или если я выделю долю я уже могу сделать межевание своего участка и просить кадастровую палату поставить его на кадастровый учет?

    Выдел доли в натуре через суд-как это происходит? Нужно делать экспертизу? Ее назначают в ходе заседания или сделать заранее?

    Вы считаете, что нужен иск о выдели доли дома или вместе дом+участок? Мне так не хочется т. к. две экспертизы обойдутся нам примерно в 70 тыс.

    "Требовать выделения части участка"-у кого требовать?
    И самое главное мне нужна не часть, а мой участок который уже давно ограничен забором.
     
    restavrator41 , 09.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также