1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 5

Каркасный дом, 1 этаж, 100 кв. м. Этап планирования

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем reclamama, 29.02.16.

  1. reclamama
    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    reclamama

    Участник

    reclamama

    Участник

    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    г. Пермь
    Каркасный дом, 1 этаж, 100 кв. м. Этап планирования
    Всем добрый день! Много лет планировала построить дом для своей семьи. На сегодняшний момент есть участок 7 соток. Подведено электричество, сделана скважина, поставлена баня. Сейчас живем в однокомнатной квартире, планирую ее продать и построить дом, другие возможностей и денег нет. Т. к. бюджет - это стоимость однокомнатной квартиры в нашем городе (2 300 000 р.) - бюджет дома такой же. В строительстве не понимаю ничего, много читаю форум, но ориентироваться сложно.

    Касательно проекта дома. Обратилась в фирму. Сделали планировку дома, расчет и договор. Очень нужна конструктивная критика (читала про строительство каркасного дома с Романом, хотелось бы избежать на этапе планирования и заключения договора с фирмой разного рода ошибок). Квартира - это все что нажито непосильным трудом за свои 35. Очень страшно, поэтому и решилась на открытие темы. Заранее благодарю за участие.

    Выкладываю то, что есть.
    1. Планировку.
    2. Вид.
    3. Техническое задание.
    4. Стоимость.

    Вопросы.
    1. На что обратить внимание в тех. задании?
    2. Соответствует ли тех. задание заявленной цене?
     

    Вложения:

    • вид 2.jpg
    • вид.jpg
    • планировка 2.jpg
    • планировка.jpg
    reclamama , 29.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Tim1313
    Регистрация:
    13.04.11
    Сообщения:
    8.926
    Благодарности:
    43.549

    Tim1313

    Консультант

    Tim1313

    Консультант

    Регистрация:
    13.04.11
    Сообщения:
    8.926
    Благодарности:
    43.549
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    На доску "относительной влажности". Вероятно, естественной влажности. Плохой вариант.
    На ЭВ в стены. Сухая задувка в стены не лучший вариант да же правильными руками
    На ОСБ с двух сторон. Необходимость?
    На сам конструктив.
    На вентиляцию минимум из СУ
    На проект который ограничивается "компьютерным эскизом"
    На обвязочную балку из бруса
    На оличество утепления в стены\пол\потолок. Если электричествой отапливаться собираетесь, то готовьтесь к большим тратам
    Не увидел цену.

    В целом, производят впечатление не совсем адекватных исполнителей.
     
    Tim1313 , 29.02.16
    #2 + Цитировать
  3. reclamama
    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    reclamama

    Участник

    reclamama

    Участник

    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    г. Пермь
    Tim1313, спасибо. Включила в свой список "на что обратить внимание". Итоговая цена 2 300.
     
    reclamama , 29.02.16
    #3 + Цитировать
  4. Novotorzhec
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Novotorzhec

    Участник

    Novotorzhec

    Участник

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Пожелаю вам успеха и терпения! Чаще бывайте на своей стройке и контролируйте процесс, что бы "не покупать головную боль за собственные деньги":faq: Не увидел, что у вас с канализацией? Это тоже денежек стоит, если хотите комфортный дом. :close: К теме подписался:victory:
     
    Novotorzhec , 29.02.16
    #4 + Цитировать
  5. reclamama
    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    reclamama

    Участник

    reclamama

    Участник

    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    г. Пермь
    Novotorzhec, спасибо. Совет ясен. Пока вывод делаю один...нужен проект, чтобы было с чего и кого спрашивать (и канализацию в том числе). Дом буду строить, тему буду вести, чтобы советоваться. Спасибо за пожелания.
     
    reclamama , 29.02.16
    #5 + Цитировать
  6. Novotorzhec
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Novotorzhec

    Участник

    Novotorzhec

    Участник

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Да и вообще к инженерке масса вопросов... Дом построить, это не каркас купить:close: Как понимаю Вы дом будете строить продав квартиру или "под залог" и вынуждены будете переезжать в то что построите, по этому нужно учесть все мелочи! "Электропроводка 220в (внутренняя), котёл Эван" какой мощности котёл? Не увидел слова "газ" в ваших сообщениях, топиться чем будете? Электричеством?
     
    Novotorzhec , 01.03.16
    #6 + Цитировать
  7. nekorsakov
    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    2.827
    Благодарности:
    10.568

    nekorsakov

    Живу здесь

    nekorsakov

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    2.827
    Благодарности:
    10.568
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Я бы обратил внимание на "использование крепёжных элементов", указанное в п 3 "Монтаж каркаса и стропильной системы". Какие именно к. э. предполагается использовать ? Предпочтение нужно отдать преимущественному использованию гвоздей и настороженно отнестись к предложению собрать каркас со стропилкой на перфорированные уголки и саморезы, хотя, последние, конечно, тоже используются там, где необходимо.
    Странный предложен фундамент, "лента на сваях плюс ж/б плита". Какой-то непонятный монстр) По хорошему, выяснить бы тип грунтов на участке, УГВ, наличие/отсутствие уклона, и тогда уж определяться с типом фундамента.
    Если есть возможность, с учётом приведённой выше оговорки, отказаться от простой ленты в пользу энергоэффективной ленты/плиты (т.н. полы по грунту) по типу шведской/финской. Да, покажется чуть дороже привычного, но это ваша же экономия на многих сопутствующих работах (водопровод, канализация, часть других коммуникаций, утепление перекрытия и устройство его вентиляции, чтобы балки не гнили, черновой пол...) и последующих затратах на энергоносители.
    Если таки решите не связываться с финско-шведским вариантом ф-та, убедитесь, что вам не сделают смесь свайного заглублённого с ленточным-"плавающим", - получится деньги на ветер и потенциальные проблемы в дальнейшем. Пусть уж тогда будет или простая незаглублённая лента или нормальные заглублённые сваи с "висячей" обвязкой.
     
    nekorsakov , 01.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Novotorzhec
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Novotorzhec

    Участник

    Novotorzhec

    Участник

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    На днях провалился на лестнице прикрученной черными саморезами:aga: Это к вопросу о крепежных элементах;)
     
    Novotorzhec , 01.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Rogemilla
    Регистрация:
    18.08.14
    Сообщения:
    2.182
    Благодарности:
    2.304

    Rogemilla

    Живу здесь

    Rogemilla

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.14
    Сообщения:
    2.182
    Благодарности:
    2.304
    Адрес:
    Дедовск
    :super::super:@reclamama, не торопитесь деньги отдавать, сначала сами осознайте что вам нужно:
    1. Колличество и размеры помещений
    2 конструкция дома
    3. Инженерка
    4. Адекватность исполнителей (младших братьев близко не подпускать)
    Да, 2,3 м хороший ценник для коробки!
    Пы сы. Рад что выбрали одноэтажный:super:
     
    Rogemilla , 01.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Rogemilla
    Регистрация:
    18.08.14
    Сообщения:
    2.182
    Благодарности:
    2.304

    Rogemilla

    Живу здесь

    Rogemilla

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.14
    Сообщения:
    2.182
    Благодарности:
    2.304
    Адрес:
    Дедовск
    @reclamama, я бы с этой фирмой уже закончил общение ;)
     
    Rogemilla , 01.03.16
    #10 + Цитировать
  11. nekorsakov
    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    2.827
    Благодарности:
    10.568

    nekorsakov

    Живу здесь

    nekorsakov

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    2.827
    Благодарности:
    10.568
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    В отличие от всяких Зод*х и Тер*мов эти хотя бы не предлагают построить дом из доски 25х100 мм, вроде нормальные "кошерные" размеры фигурируют, 50х100, 50х200, - присмотреться бы к ним повнимательнее, может, и вполне адекватные)
     
    nekorsakov , 01.03.16
    #11 + Цитировать
  12. reclamama
    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    reclamama

    Участник

    reclamama

    Участник

    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    г. Пермь
    Rogemilla, выбрала то выбрала, но сегодня получила Градплан, там интересное ограничение прописано, предельный процент застройки земельного участка - не более 10%, а у меня участочек 6,87 сот. Завтра поеду в департамент, переживаю, что меня ограничат 10% (надеюсь, что я не правильно поняла). И мне нужно будет строить дом 10х6,87 или что-то вроде этого. А я мечтаю только об 1 этаже...
     
    reclamama , 01.03.16
    #12 + Цитировать
  13. reclamama
    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    reclamama

    Участник

    reclamama

    Участник

    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    г. Пермь
    nekorsakov, дак вот не знаю как присмотреться. Я некоторые комментарии строительные читаю как на ин. языке...понимаю, проблема моя, разбираться нужно, выхода нет...
     
    reclamama , 01.03.16
    #13 + Цитировать
  14. reclamama
    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    reclamama

    Участник

    reclamama

    Участник

    Регистрация:
    20.12.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    г. Пермь
    nekorsakov, спасибо за комменты. Все больше склоняюсь к покупке готового проекта, чтобы было о чем разговаривать с застройщиком и что спрашивать. Чтобы потом не было - а это в договоре не прописано!
     
    reclamama , 01.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Novotorzhec
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Novotorzhec

    Участник

    Novotorzhec

    Участник

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Так у вас должно быть разрешение на строительство, если разговор о Градплане:nono: Или я чего-то не понимаю? :close:
     
    Novotorzhec , 01.03.16
    #15 + Цитировать