Хроника рождения хозяйства с самого начала: Записки авантюриста

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Когда покупал кадастровая стоимость участка была 148 000, подняли в 2015 году. А платил 450 рублей, за 2.5 га.

 

Добрый день Всем читателям темы.
Пока я в городе, только доделал всю работу, из за чего пришлось приехать сюда. Завтра с утра поеду на участок.
Тут мне в личку пришло письмо, думаю многим будет познавательно.

Вопрос:
Добрый день Сергей. Читаю вашу тему на форуме, очень интересно. Я городской, сам мечтаю переехать. Останавливает незнание юридических вопросов. Подскажите, после покупки земли, чтобы построить жилой дом нужно долго оформлять разрешение на строительство? Или грубо говоря можно сразу начать строить самострой, рассчитывая что никому до меня дела нет?

Ответ:
Добрый день.
Напишу свое мнение только и как у меня было.
Надо смотреть какая земля, населенных пунктов или сельхоз назначения. Если сельхоз назначения, могут возникнуть проблемы со строительством. Мне так кажется.
У меня земля населенных пунктов и поэтому проблем не было.
В прошлом году, после начала обработки земли, с документами съездил в архитектуру и вроде написал заявление о разрешении строительства дома, или они сами написали, не помню точно. Указал место на плане, где будет строится дом. Они сказали, когда будет готово решение. Это все.
Через месяц, или раньше не помню, заехал и забрал документы в виде " Разрешения на строительство" и " Градостроительный план земельного участка".

Но сначала подключил электричество. По приезду на участок, сразу поехал в электросети и написал заявку на подключение и оплатил 550 рублей по моему. В течении 3 - 5 дней приехали и подключили электричество.
Все наверно было сделано в один день.

 

Добрый день Всем.
Сегодня, по пути на участок, заехал забрать проект газоснабжения. Срок готовности проекта был 1.10.2015.
В первый раз заехал в институт, за проектом в начале ноября или в конце октября. Проект лежал на столе главного инженера, и она сказала, что точка присоединения трубы находится на территории соседнего района и они пока не договорились с ними о присоединении, какие то мелкие проблемы. Сказала в декабре будет готов проект.
Сегодня она же говорит, надо ещё " Проект планировки с проектом межевания линейного объекта".
Интересно, а раньше они не могли сказать, про этот документ?
Приехав домой, сразу позвонил архитектору района, и она сказала:
Напишет в область и срок принятия решения, до месяца. Значит будем ждать.
В теплице + 16.
Завтра попробую поднять кассеты с земли, а то я всходов не дождусь.
Значит, в первую очередь на следующий год, в теплице надо делать столы для рассады.

 

Сегодня с утра метель была, снега намело немерено.
В теплице днем было +14. Опять прогноз погоды не оправдался.
Сегодня одна мысль пришла. Летом часть коровника переделать в рассадник, метров 250 квадратных, на следующий год.
Надо будет снять часть крыши и покрыть пленкой. Старый шифер можно пустить на забор. Кирпичи из кормушек тоже пригодятся.
Будет капитальная теплица-рассадник и отапливать будет легче зимой.

 

Прогноз на апрель:

Будем надеется, что не соврали.

 

"Осталось день простоять, да ночь продержаться"

Вы еще что-то задумали? Для рассады, ихмо, излишне, разумнее имеющуюся теплицу топить, много тонких моментов с капитальным строением.

 

Это просто предварительные размышления. Надо продумать все и просчитать.
Капитальная теплица, эта конечно вещь.
Полы там бетонные, стены толщиной см 50, высота стен с метр примерно. А верхний каркас бетонный, значит вечный. Крыша требует замены все ровно, а это очень дорого.
Внутренняя площадь 604 м. кв. Ферма построена 1967 году по документам. Фундамент ленточно-бутовый или бутово-ленточный.
Немного фото:
1. Внутренний вид.
2-4. Внешние виды.
5. План.
6. Клюшка.

Будем дальше думать...

 

Возвращаясь к непечатному
Кмк, делать из этого теплицу- раскидываться деньгами. Надо думать в тему пристроя, если длинная сторона фермы смотрит на юг + -. Саму ферму использовать как ферму, птичник, червятник и т. д. или все вместе по секциям. По курам себестоимость на рынке расчитывается по комбикорму, т. е. на завозных кормах. Тем более на своей точке "фермерский" продукт продавать можно с премией к рынку до 200%.

 

Длинная сторона смотрит на юг.
Это просто предварительные размышления.

 

Можно попробовать сгенерить мастер-план в этой программе https://smotrisunduk.ru/master_plan/ от этого уже плясать, я думаю, что угол падения света по весне маловат, чтоб обогреть и осветить коровник через крышу.

 

В марте, если сравнивать с этим пасмурным годом, света будет хватать. А вот тепла не хватает.
Коровник легче утеплить, до окон можно приклеить пенопласт снаружи дополнительно.
Крыша все ровно местами проваливается, шифера тоже много битого, доски тоже сгнили почти, надо менять.
Тут проблема другая, как снять шифер сначала и доски потом, с наименьшими потерями с крыши.
Их ещё можно будет использовать

 

Ещё фото:

 

5800 может и мало, но их для начала еще где взять надо, а это 100м сварной оцинкованной сетки 1м ширины, к примеру)

 

в цифрах не где не ошиблись? где можно за 5800 купить 100м оцинковки

 

Я бы наверное секционно ремонтировал, отремонтировал -запустил в дело и т. д. шифер можно брать некондицию с завода.