Переделка проекта двухэтажного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так получилось, что я помогал одному из форумчан на основе типового проекта Zx 63 создать проект двухэтажного дома со встроенной баней. И по желанию заказчика требовалось чуть увеличить площадь дома. Участок находиться в СНТ. Участок достаточно узкий со стороны улицы 16,65 метра, со стороны торца (тоже соседи) -18 метров. Длина участка 41,5 метра. Ситуация усложнена тем, что соседи с боков уже построили свои дома. С одной стороны соседский дом отстоит от ограждения на 40 см. Со второй стороны 1 метр. Заказчик не хочет ссориться с соседями и поэтому надо воспринимать ситуацию "как она сложилась". После обсуждения решили что дом надо отнести вглубь участка. Там он не будет зажат домами соседей. Вроде как все было отлично. Проект я сделал и под этот проект создал фундамент (плита ж/б с ребрами). Заказчик этот фундамент залил. Дом запроектирован из 5-ти комнат. Хотя заказчик еще не имеет семьи и она у него только в проекте. Но позже заказчик засомневался в том правильно ли он поступил. Дело в том, что у него имеются своеобразные "тараканы" в голове и он мечтает иметь громадную гостиную по площади и по высоте. Понимает что это все не экономично, затратно по отоплению, но хочет и все тут. Я предложил ему в качестве концепции отказаться от второго этажа. Тамбур входа вынести за пределы фундамента дома. Убрать на первом этаже кабинет, вместо бани и вместо гаража создать жилые комнаты. То есть получить трехкомнатный дом с очень большим залом высотой 4,5-5 метров. И спальнями высотой метра 3. Пока заказчик в раздумьях.
Возможно что у кого то из форумчан возникнут полезные и неожиданные идеи, как на существующем фундаменте создать дом с меньшим количеством комнат, но с очень большим и высоким залом?
Внутренние стены не нужны, так как перекрытие из пустотных плит опираются на наружные стены. Правда одна внутренняя стена нужна. Для опирания ж/б плит "гаражно -банной части части" проекта.
На плане фундамента показаны черными точками выходы канализационных труб.
Ну и вообще ваши мысли по поводу таких неожиданных желаний заказчика.

 

Не понятен вопрос.
Нужно на фундамент сделать планы с включением гостиной в 4,5м?
А что еще в ТЗ обязаловкой? Сколько спален, санузлов, площади...
Нужен план участка с соседскими домами и север/юг (понять окна).
Характеристики плиты, где ребра, под какой материал стен?...
Да и характер предполагаемой помощи - "тимуровский"(халявный)?

(К слову - вчера закончил дом с похожим ТЗ (гостиная в чистоте 4,2м).)

 

Совершенно правильно. На существующий фундамент предложить вариант планировки дома с высокой гостиной. Плиты перекрытия пустотные. Стены дома шлакоблоки толщиной 400 мм с внешним утеплением ПСБ-С толщиной 100 мм и штукатурка.
Фундамент плита с ребрами под опорные стены. Голубеньким ввод электричества, (хотя в реальности может и не совсем так) по крайней мере так планировалось. Оранжевым канализация. Слив в выгребную яму или септик так планировал заказчик.
Участок прилагаю. Расположение соседних домов тоже. На топосъемке земельного участка есть крестики. Соответственно север вверху, юг внизу.
Заказчик хочет над гаражом и баней сделать две спальни и ванную. Внизу вместо бани спальню. А сам зал высокий и просторный. Кухня может быть кухней - нишей. А может быть отдельной.
Если имеете что предложить, и хотите заняться проектированием на коммерческой основе, то дам координаты заказчика (согласую, если он не будет против). Пишите мне в личку. У меня сейчас времени заниматься проектированием совсем нет. Работаю на одном заводе. На постоянной основе. И с утра до вечера на работе.

 

Сделать можно. Капканов пока не вижу. Места хватает. Канализационная разводка переделки не требует. Но работа большая, неделя-две (потому и вопрос был о оплате).
По началу (Ваши фасады) - дом интересный планируется - я бы взялся. С интересным домом и работать интересно.

Из тревожного только фундамент. Если нагруженная часть лежит на демпфере, а плита пола на трамбованном песке (да еще с нижним армированием) под нагрузкой от стены (не легкая) демпфер просядет и получится обратный парус. Может лопнуть в месте перехода от ППС на песок.
Это к тому что на эту часть проектные решения будут без гарантии - "все будет хорошо!"(Или будут рекомендации к переделке фундамента.)

 

Не сложилась песня.
Этот вес мне не вытянуть.

Причем на мой взгляд планы получились. Будет время - доделаю фасад - покажу.

 

Понятно. Так бывает, особенно когда задача не совсем тривиальная... Главное не расстраиваться...