Мокнет фундамент из блоков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Фундаменту из блоков четыре года, в доме живём вторую зиму, возникла проблема с отделкой цоколя. После отделки наружной части фундамента и начала отопительного сезона Плитка клинкерная благополучно отвалилась от цоколя и стало очевидно, что фундамент напитан влагой, потому как вслед за плиткой крошится отделочный базовый слой- он мокрый.
Уточню: грунтовые воды ниже 50 метров.
Фундамент перекрыт плитами ЖБ, затем три ряда кирпича- в этом пространстве спрятаны все коммуникации. Засыпаны песком со щебнем, стяжка, Теплый пол водяной, стяжка.
Грунт не вынимался. Погреба нет.
Продухов нет
По плитам в доме по всему первому этажу работает Теплый пол почти круглый год
Возможно ли как то исправить ситуацию и какая отделка подойдёт такому проблемному фундаменту.

 

А это не отмостку поднимает, и из-за этого клинкер отпадает ?
Сталкивался с такой проблемой, снимали полностью с цоколя плитку и проходили ремонтным составом Скрепа М500 (дорого, можете попробовать на отдельных участках, если не хотите все снимать). Но лучше всего советую, по ЭППС и сетке на клей, только засечки не забудьте на ЭППС сделать перед облицовкой. ЭППС 20 мм думаю у вас пройдёт и отлив не помешает (новый не нужно ставить, меньше затрат)

 

Когда заметили первые дефекты ? Дата ?

 

В мае - июне сделана была отделка, в конце октября началось отслоение плитки, сначала ершилась, а с началом заморозков посыпалась.

 

Ну значит это не подвижки в следствии пучения. Еще вопрос: Что у вас за грунты и какова ширина фундамента ?

 

Рыжий противный суглинок. Фундаментные блоки 40 см.

 

В моей теме про стройку предположили выпадение конденсата ввиду нагрева грунта под тёплыми полами, а снаружи холодный воздух.

 

Пластичный, тугопластичный, полутвердый, твердый ?

 

Я не знаю(. Жирная бурая каша...Геологию мы не заказывали(...увы

 

А фундамент/цоколь не утепляли?
Каков пирог отмостки?
Как отводится вода от фундамента?

 

Фундамент не утеплён, отмотка стандартная, мелкий щебень, песок, тротуарная плитка. Вода по водосточной системе и водостоках в плитке уходит на участок.

 

Может отсюда и мокнет фундамент и ещё пучит отмостку, что в свою очередь откалывает плитку?

 

Вода хорошо отводится от фундамента. Отмостка даже в дождь почти всегда сухая.

 

Быстрее всего, идет подсос каппилярки (не сделана гидроизоляция надлежащим образом). Клинкер влагу не выводит, и со временем весь отвалится. Возможно разрушение блоков. Отделку цоколя придется переделать (утеплить и зашить типа сайдинга винил/металл). Остальные варианты думаю будут дороги (иньектирование) либо невыполнимы в требуемом обьеме (гидроизоляцию изнутри уже не сделать - мешают полы по грунту)

 

Полы- жб плита, установлена на блоки.
Подскажите, утепление улучшит ситуацию?