Строим монолитный дом в 230 кв. м по индивидуальному проекту

Всем доброго дня!
Вот и настала моя очередь рассказать о своём опыте. Тема будет о том, как мы шли к своей мечте. О покупке участка и о строительстве дома.
Живем мы с мужем и его родители в 2-х комнатной квартире в Москве, и конечно, как же без кота, еще с нами живет кот.
Мечтали мы давно о собственном доме, именно о доме.
План был такой: накопить деньги на участок в ближайшем Подмосковье не более 15 км. от МКАДа, с хорошей инфраструктурой, транспортной доступности, обязательно ИЖС, с газом и электричеством.
Понимали, что запросы у нас высокие, а бюджет у нас ограничен. Но, мечта есть мечта, и к ней надо идти. Планировали уложиться в 1 500 000 руб. за участок, но за эти деньги хороших предложении не было.

 

В 2014 году, после долгих поисков и раздумий, мы нашли то, что мы искали. Участок в 10 км. от МКАДа в селе, со всей инфраструктурой и транспортной доступности, с газом и электричеством по границе участка.
Земля нашей мечты обошлась нам в 3 млн. вместо 1,5 млн. на которые рассчитывали изначально. Естественно бюджета на строительство не осталось.
План был за ближайшие 2 года накопить на коробку - тёплый контур.
После долгих просмотров проектов домов, мы поняли, что нам нужен свой – индивидуальный. Хотелось дом с большой гостиной, совмещенной с кухней, с уютной спальней с отдельной гардеробной и ванной комнатой, лично для нас двоих.
Приступили к поискам архитектора. Посетив много выставок в Москве о строительстве и избороздив интернет, мы нашли тех, кто наш проект осуществит. Очень хорошие ребята, добродушные, приветливые и они знают, как найти подход к каждому.
Планировки я сама рисовала в течение года на планшете, обдумывая и представляя наш идеальный дом. Требования были такими: дом должен быть небольшой, до 200 кв. м, в английском стиле, без лишних выступов и углов. На первом этаже обязательно кухня-гостиная- столовая с камином. На втором 3 спальни, одна из которых "хозяйская" с гардеробом и с/у.
Даже с тем учетом, что мы знали, что в доме должно было быть, проект переделали 5 раз. И вот оно, наш домик готов.
Вот фото проекта.

 

Теперь стал вопрос: " Из чего строить?".
Каркасную технологию отмели сразу из субъективных ощущений ненадежности. Дерево не нравится как материал для пмж. Ячеистые блоки тоже не вызвали доверия. Кирпич дорого. Приглянулась технология несъёмной опалубки Велокс. Пообщались со строительными компаниями, посетили объекты в том числе и дом форумчанина @Mmozzg112, построенный по этой технологии.
С материалом определились, просчитали примерную стоимость коробки. Около 3,8 млн. Осталось накопить...)
И вот, настал 2016 год, а в мире все не тихо. Денег мы накопили не много, но не покидало ощущение, что мы копим с той же скоростью как растут цены...)
Решились залезть в долги, чтоб не терять время и строиться в этом году.

 

"Все решено! Строимся!" Сказали мы себе и приступили к выбору строительной компании.
Сразу позвонили в компании, которые строят по технологии Велокс и скинули им проект на точный просчёт. И... Вместо запланированных 3,8 увидели цифру в 5 млн. Мы не остановились и разослали свой проект во все компании, попавшиеся в интернете. Среди многообразия предложений заинтересовало одно. Суть была в том, чтоб использовать съемную опалубку! И правда, подумали мы посмотрев все преложения, зачем переплачивать за несъёмную опалубку...
Итак, определились. Пирог стены будет (извнутри наружу) - бетон 120 мм - пенополистирол 150 мм - вент. Зазор 10мм - кирпичная кладка 120 мм.
Фундамент - свайный
Ну что, "с Богом" сказали мы и подписали договор.

 

Теперь нужно подключить электричество. Через интернет подали заявку в моэск. Через дня 4 ответ - Ваш участок уже подключён к сетям, не принадлежащим моэск. Вот это да. Начали разбираться. В местном Рэс, выяснили, что ближайшая подстанция частная и узнали владельца. Оказывается наши соседи в начале 2000 самостоятельно протянули газ и электричество и подстанция общая. Заплатили взнос за подключение 150 т. р. в фонд села и нас допустили до местной линии. Купили щиток, счётчик и автомат. Муж собрал его и заручившись поддержкой электрика подсоединил к местной линии.
За день до этого привезли бытовику для рабочих. И нанесли примерную разметку.

 

Параллельно с этим начали получать разрешение на строительство. Первое, что для этого нужно сделать - топосьемка. Нашли компанию, которая сразу и проведёт все согласования своей съемки. Ждём результат. Пока они вынесли границы участка "в натуру". Пометив их деревянными колышками.

 

Итак, к началу моего поста мы уже постояли на месте будущей гостиной, обнялись с мужем и с нетерпеливым взглядом представили дом своей мечты.
Далее буду делиться с Вами всем процессом и нашим опытом, который может быть полезен и Вам.

 

@ValentinV, отчёт будем вести по мере продвижения строительства. Завтра должны заехать рабочие.

 

Удачи!
А что в результате с ценой, и что в нее входит? Какой фундамент, перекрытия, кровля?

 

@Mmozzg112, привет. Спасибо. Сметная стоимость получилась 4,8 млн. Фундамент - свайный ростверк, монолитные перекрытия 1го и 2го этажа, монолитная лестница, кровля мягкая черепица. В стоимость входит - устройство фундамента (вместе с террасой и входным крыльцом), устройство наружних стен и перегородок из монолита, устройство перекрытий, лестницы, утепление фасада пенополистиролом, отделка фасада лицевым кирпичем Braer, устройство мягкой кровли, кладка трубы дымохода, водосточная система, подшивка свесов кровли, установка окон, отделка и утепление цоколя, забор из профнастила, вводы комуникаций. Вроде все.

 

Вы выбрали самый сложный, капризный и потенциально проблемный вариант фундамента. Пока не поздно, мой вам совет - проверьте расчет у независимого конструктора.

 

Тяжело проармировать данную конструкцию (две сетки + расстояния от краев), а еще и провибрировать. (самому еще нормально сделать, но вот как это сделают наемные работники ...)

 

@Shahter rus, спасибо за совет. А в чем проблемность этого фундамента? Из недостатков вижу только отсутствие подвала...

 

Армировать будем в 1 слой 10й арматурой.

 

@Novikov86, типичные проблемы - лежащий на земле или заглубленный ростверк, который поднимает пучением, недостаточная несущая способность свай и просадки, промерзание почвы под домом и необходимость дополнительного утепления пола, проблемы с утеплением входящих коммуникаций.

Вот, посмотрите https://www.forumhouse.ru/entries/2687/
Да и на форуме в разделе фундаменты много негативных примеров.