1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Недострой: брать или не брать

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем elset, 14.02.16.

  1. elset
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    elset

    Участник

    elset

    Участник

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Недострой: брать или не брать
    Доброго времени! Подвернулся подходящий вариант участка, а на нём недострой -фундамент выполнен по технологии ТИСЭ и почти закончен технический этаж. Несмотря на то, что местами лента уже лежит на земле, трещин по фундаменту нет (следует сказать, что "посторойка" стоит уже несколько лет). А вот по стенам в нескольких углах появились трещины. Вроде как не критичные на мой взгляд.
    Прислали проект дома - он достаточно замудрён, проектировался дом ещё в 1994 г. В доме идет перепад высот, т. е. часть этажа выше другой. В общем, меня этот проект не устраивает, за исключением технического этажа.
    Т. к. собираюсь строить каркасный дом, то появилась мысль довести тех. этаж до ума, залить армопояс, положить на него ж/б перекрытия и дальше возводить основной дом.
    Хотелось бы услышать мнение по трещинам в стенах и возможности установки жб плит в качестве перекрытия, а также куда ещё заглянуть, чтобы максимально проверить состояние фундамента.
     

    Вложения:

    • 20160213_122214.jpg
    • 20160213_122815.jpg
    • 20160213_122423.jpg
    • 20160213_122750.jpg
    • 002 (1).jpg
    • 003.jpg
    elset , 14.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.028
    Благодарности:
    40.638

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.028
    Благодарности:
    40.638
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Вообщем то, если сверху залить армпояс, утеплить отмостку, то стоять будет.
     
    Dimastik25 , 14.02.16
    #2 + Цитировать
  3. elset
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    elset

    Участник

    elset

    Участник

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Сегодня ещ
     
    elset , 14.02.16
    #3 + Цитировать
  4. elset
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    elset

    Участник

    elset

    Участник

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Сегодня ещё раз осмотрел постройку - два угла по диагонали выдавлены. но перекос был нивелирован кирпичной кладкой. Т. е. уголы уже сыграли.
     

    Вложения:

    • 20160214_163152.jpg
    elset , 15.02.16
    #4 + Цитировать
  5. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922
    Адрес:
    Россия
    @elset, немалый такой перепад в два кирпича. Это скорее углы сыграли при выставлении опалубки "на глаз" горе-строителями. Ленту бы вклочья разорвало при таких подвижках.

    Проект прямо ностальгический. Рамка, чертежи, надписи от руки...
     
    Shahter rus , 15.02.16
    #5 + Цитировать
  6. elset
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    elset

    Участник

    elset

    Участник

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    В том и дело, что так сыграло... Сегодня ещё раз осмотрел дом с товарищем-строителем - показал то, что я не заметил: внутренние стены поломало местами достаточно сильно... Его вердикт - даже не рассматривать, либо сбивать цену на участок и строить дом в другой его части, т. к. этот фундамент - рулетка.
     
    elset , 15.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922
    Адрес:
    Россия
    @elset, тогда лучше не рассматривать этот фундамент как основу. Вложите кучу денег, а он нагруженный начнет обратно оседать, или пучить дальше будет. Стройте сразу хорошо
     
    Shahter rus , 16.02.16
    #7 + Цитировать
  8. AlekseySs
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    16

    AlekseySs

    Живу здесь

    AlekseySs

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Москва
    Я бы не брал, не мой проект, не моя идея, не мой дом! Потом намучаетесь, купите участок и сделайте все под себя. Но если выбор пал все таки купить, сделайте все по уму. Вложите душу туда
     
    AlekseySs , 17.02.16
    #8 + Цитировать
  9. elset
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    elset

    Участник

    elset

    Участник

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Да вот, уже на этой неделе надо определиться... Вся эта ситуация из раздела - и хочется и колется. Конечно, если куплю то сделаю всё максимально хорошо. Сегодня ещё один строитель смотрел - его решение, что если сделать дренаж фундамента, то фундамент гулять больше не будет... Беда, что альтернативных участков нет с таким же месторасположением... Спасибо за Ваше мнение и совет!
     
    elset , 17.02.16
    #9 + Цитировать
  10. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    280

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    280
    Адрес:
    Самара
    Ну если место Ваше, а такое бывает, то с собственником обсуждать цену и указывать что недострой это не преимущество а недостаток и довольно большой. даже если и оставлять фундамент то снимать с него все блоки и кирпич до ленты, да еще проводить комплекс мероприятий по его укреплению. Но это мое обывательское мнение.

    У нас в деревне стоял такой фундамент с начала нулевых (хозяина бандоса присадили) в этом прошлом году его выкупили, расчистили, укрепили, долили и построили не кирпичный по старому плану а клеёный брус. посмотрим как стоять будет.
     
    Slk 77 , 18.02.16
    #10 + Цитировать