1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Смена территориальной зоны или добавление ВРИ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем underdead, 13.02.16.

  1. underdead
    Регистрация:
    16.02.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    underdead

    Участник

    underdead

    Участник

    Регистрация:
    16.02.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Пермь
    Смена территориальной зоны или добавление ВРИ
    Вопрос такой, есть деревня, в ПЗЗ поселения, вся деревня отнесена к СХ-3 - Зона садоводст и дачных участков (согласно ПЗЗ основные ВРИ для СХ-3 это: дома для сезонного проживания, сады и огороды. данные ВРИ в классификаторе я вообще не нашел).
    Формулировка из ПЗЗ:
    "Зона предназначена для размещения садовых и дачных некоммерческих товариществ (партнерств) с правом возведения жилых строений, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур)".

    Очень много людей живут в деревне на ПМЖ. Часть участков в деревне имеет ВРИ "Для ведения личного подсобного хозяйства", я понимаю что данный ВРИ скорее всего получен до утверждения ПЗЗ (утвержден в 2011 году), но в 2014 году были сформированы 16 участков с ВРИ "Для ведения личного подсобного хозяйства" (Понятия не имею как, т. к. для СХ-3 нет данного ВРИ).
    В разговоре, глава поселения сказал что мы не получим согласования о смене ВРИ с "огорода" на "ЛПХ", т. к. ПЗЗ не предусмотрен ЛПХ для СХ-3
    Как быть?

    1. Просить изменить ПЗЗ, и сменить территориальную зону во всей деревне на Ж-1 (согласно ПЗЗ на Ж-1 ВРИ "ЛПХ" есть?
    2. Или просить включить в СХ-3 ВРИ "ЛПХ", т. к. согласно пп. 2 п. 9 статьи 35 ГрК РФ:
    "9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
    2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения."

    Я так понимаю, основанием может быть пп. 5 п. 2 ст. 33 ГрК РФ:
    2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
    5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
    Ссылаться например, на снижение стоимости ЗУ!
     
    underdead , 13.02.16
    #1 + Цитировать
  2. underdead
    Регистрация:
    16.02.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    underdead

    Участник

    underdead

    Участник

    Регистрация:
    16.02.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Пермь
    Если будет интересно, вот ссылка http://gam.permraion.ru/page/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki
    Гамовское с/п д. СтрашнАя!
     
    underdead , 13.02.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Это надо смотреть по ситуации - выбрать наименее "болезненный" вариант, ибо возможны оба.
    Если занесётесь на включение ВРИ ЛПХ в зону СХ-3, то надо посмотреть, как это отразится на остальных территориях для которых установлена эта зона. Поэтому первый вариант видится наиболее предпочтительным.
     
    Cedric_1 , 28.02.16
    #3 + Цитировать