Долевое строительство; проблемы и пути их решения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Несмотря на то, что большинство тут строит дома/сараи/бани и тп., думаю многие сталкиваются с покупкой квартир / апартаментов по договору долевого участия.
Предлагаю в этой теме обсуждать вопросы взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартир с застройщика по ФЗ № 214-ФЗ и другие.

Для всех форумчан на яндекс-диск: https://yadi.sk/d/lDtya-Z5qTmVk, выложены проверенные и подобранные образцы документов (составленные мной и подобранные на просторах интернета), в том числе калькулятор неустойки, а также все необходимые для подготовки иска к застройщику документы, а также иные процессуальные документы, необходимые в рамках рассматриваемых судами дел по таким искам в удобном для редактирования формате, в частности:
- претензия;
- исковое заявление;
- возражения на заявление застройщика о применении ст. 333 ГК РФ;
- возражения на отзыв застройщика;
- заявление о списании денежных средств в кредитную организацию, в которой у застройщика открыт счет.
и другие документы.
Калькулятор неустойки, рассчитывает сумму неустойки, по любым датам.

Обращаю внимание на то, что калькулятор неустойки, а также все документы выложены открыто БЕСПЛАТНО И НАВСЕГДА. Документы будут актуализироваться и дополнятся.

В соответствии с законом иски о взыскании неустойки могут быть предъявлены по месту жительства участников долевого строительства.
Если сумма требований не превышает 1 млн. руб., то оплате госпошлиной такие иски не подлежат.
Выложенных документов достаточно для САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ подачи иска к застройщику.

 

Есть ли положительный опыт разборов с застройщиком ? Обнаружены существенные недостатки в квартире после её сдачи.

 

Опыт дело наживное). Что за недостатки? Когда ввод был?

 

Недостатки как брак или как недоделки?

 

Есть вопрос. Как бы вы отнеслись к предложению покупки квартиры при следующих условиях:

• Дом сдан комиссии, но квартира продаётся по договору цессии (переуступка прав).
• Первый участник договора (женщина) платила деньги вообще в ЖСК по тому же адресу. Потом председатель этого ЖСК оказался в фирме-застройщике и заключил с этой женщиной ДДУ по доверенности от фирмы.
  
• Взаимозачёты проведены соглашением "по кругу" - платежи этой женщины были зачтены застройщиком в счёт каких-то обязательств ЖСК (детали скрыты мраком).
  
• Потом права по ДДУ у этой женщины перекупил комм. директор (29 лет) фирмы, дочкой которой является застройщик, по цене ниже первоначальной. Теперь от его имени и предлагается продажа по цене выше первоначальной (мотив - дом сдан, ключи выдаются). В договоре пишется цена, по которой он сам приобрёл (то есть ниже первоначальной), остальное - из рук в руки.
  
• Перед заключением договора цессии эта женщина полностью сменила имя, фамилию и отчество. Якобы по религиозным мотивам. Копии паспорта и св-ва о перемене имени есть, оригиналов, ес-но, не видели. Как нет и желания её разыскивать. В ФНС она зарегистрирована как ИП, сведения о перемене имени есть. Платёжки в ЖСК по первоначальной фамилии.

Если у уважаемого юриста от таких подробностей ещё не наступило головокружение, то что бы он посоветовал? Квартира приглянулась, однако вышеперечисленные детали напоминают детектив или "чем дальше в лес...". Стрёмно...

 

Ух ты.

Через нотариуса не думали?

 

А что даст нотариус? Договор переуступки и так регистрируется.
Пока предварительно решили отказаться. "Ух" смущает
Однако спасибо!

 

Единственный момент - почему продают по переуступке, а не сразу получают свидетельство - налоги. Такие уж в Вашем случае большие налоги, чтобы такие заморочки разгребать?

 

Налоги везде одни и те же - 13 % с дохода. До свидетельства ещё месяцы ждать (бывает, что и годы...). Если вы не обратили внимания - я покупатель. Квартиру эту всё равно кому-либо продадут, раз уж начали. Вопрос только, кому повезёт, а кому - нет. Мы будем искать другое предложение.

 

По уступке нет налога.

Свидетельство, если дом введен получаем на основании акта - 10 дней, либо суда - 30-50 дней.

 

Есть, НДФЛ 13 % с разницы в цене покупки и продажи. Фиктивный договор без прибыли для продавца - ещё один риск.

Какое свидетельство? - мы покупатели. Получить свидетельство после покупки, а потом дрожать до истечения срока исковой давности, не признает ли суд эту тётку невменяемой по заявлению родственников?
Спасибо, уже отказались. Пусть других ищут.

 

Добрый вечер. Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован. Объект скоро сдается в эксплуатацию, что делать? Будет ли мой незарегистрированный договор действителен?

Посмотрела внимательно договор. Называется Договор долевого участия, а в теле договора все термины и понятия сводятся к договору соинвестирования Инвестор, Соинвестор, сумма инвестирования). Разрешение на строительство было получено в 2002 г., хотя мой договор заключен в 2010 г. Предполагаю, что такой договор не нужно регистрировать? Также посмотрела обременения по объекту на сайте росреестра, обременений не зарегистрировано. Т. е. нет зарегистрированных договоров ДДУ по этому объекту.

 

Да есть такая проблема: людей обманывают, заключают договоры не ДДУ, а схожие.

У вас какая то проблема с застройщиком?

 

Угу, похоже, двойные продажи. Не могу по кадастровому номеру посмотреть ограничения. Какой-то глюк. Сначала думала, что ограничения отсутствуют, сейчас поняла, что сайт росреестра косячит. Не знаю, что делать.

 

На этой неделе взыскал 1 миллион с застройщика города Балашиха. Заявление о применении 333 ГК РФ суд не удовлетворил.

Но есть косяк суда: не взыскал штраф. Так что обжалуем в части и к июню получаем денежные средства.