1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Долевое строительство; проблемы и пути их решения

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем dgungar, 12.02.16.

  1. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Долевое строительство; проблемы и пути их решения
    Несмотря на то, что большинство тут строит дома/сараи/бани и тп., думаю многие сталкиваются с покупкой квартир / апартаментов по договору долевого участия.
    Предлагаю в этой теме обсуждать вопросы взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартир с застройщика по ФЗ № 214-ФЗ и другие.

    Для всех форумчан на яндекс-диск: https://yadi.sk/d/lDtya-Z5qTmVk, выложены проверенные и подобранные образцы документов (составленные мной и подобранные на просторах интернета), в том числе калькулятор неустойки, а также все необходимые для подготовки иска к застройщику документы, а также иные процессуальные документы, необходимые в рамках рассматриваемых судами дел по таким искам в удобном для редактирования формате, в частности:
    - претензия;
    - исковое заявление;
    - возражения на заявление застройщика о применении ст. 333 ГК РФ;
    - возражения на отзыв застройщика;
    - заявление о списании денежных средств в кредитную организацию, в которой у застройщика открыт счет.
    и другие документы.
    Калькулятор неустойки, рассчитывает сумму неустойки, по любым датам.

    Обращаю внимание на то, что калькулятор неустойки, а также все документы выложены открыто БЕСПЛАТНО И НАВСЕГДА. Документы будут актуализироваться и дополнятся.

    В соответствии с законом иски о взыскании неустойки могут быть предъявлены по месту жительства участников долевого строительства.
    Если сумма требований не превышает 1 млн. руб., то оплате госпошлиной такие иски не подлежат.
    Выложенных документов достаточно для САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ подачи иска к застройщику.
     
    dgungar , 12.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    5.322
    Благодарности:
    2.750

    Джипер

    Модератор-консультант

    Джипер

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    5.322
    Благодарности:
    2.750
    Адрес:
    Голицыно
    Есть ли положительный опыт разборов с застройщиком ? Обнаружены существенные недостатки в квартире после её сдачи.
     
    Джипер , 17.02.16
    #2 + Цитировать
  3. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Опыт дело наживное). Что за недостатки? Когда ввод был?
     
    dgungar , 17.02.16
    #3 + Цитировать
  4. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.410
    Благодарности:
    793

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.410
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Москва
    Недостатки как брак или как недоделки?
     
    КоляЛена , 18.02.16
    #4 + Цитировать
  5. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439
    Адрес:
    Москва
    Есть вопрос. Как бы вы отнеслись к предложению покупки квартиры при следующих условиях:
    • Дом сдан комиссии, но квартира продаётся по договору цессии (переуступка прав).
    • Первый участник договора (женщина) платила деньги вообще в ЖСК по тому же адресу. Потом председатель этого ЖСК оказался в фирме-застройщике и заключил с этой женщиной ДДУ по доверенности от фирмы.
    • Взаимозачёты проведены соглашением "по кругу" - платежи этой женщины были зачтены застройщиком в счёт каких-то обязательств ЖСК (детали скрыты мраком).
    • Потом права по ДДУ у этой женщины перекупил комм. директор (29 лет) фирмы, дочкой которой является застройщик, по цене ниже первоначальной. Теперь от его имени и предлагается продажа по цене выше первоначальной (мотив - дом сдан, ключи выдаются). В договоре пишется цена, по которой он сам приобрёл (то есть ниже первоначальной), остальное - из рук в руки.
    • Перед заключением договора цессии эта женщина полностью сменила имя, фамилию и отчество. Якобы по религиозным мотивам. Копии паспорта и св-ва о перемене имени есть, оригиналов, ес-но, не видели. Как нет и желания её разыскивать. В ФНС она зарегистрирована как ИП, сведения о перемене имени есть. Платёжки в ЖСК по первоначальной фамилии.
    Если у уважаемого юриста от таких подробностей ещё не наступило головокружение, то что бы он посоветовал? Квартира приглянулась, однако вышеперечисленные детали напоминают детектив или "чем дальше в лес...". Стрёмно...
     
    S@dovod , 02.03.16
    #5 + Цитировать
  6. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Ух ты.
    Через нотариуса не думали?
     
    dgungar , 03.03.16
    #6 + Цитировать
  7. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439
    Адрес:
    Москва
    А что даст нотариус? Договор переуступки и так регистрируется.
    Пока предварительно решили отказаться. "Ух" смущает:aga:
    Однако спасибо!
     
    S@dovod , 03.03.16
    #7 + Цитировать
  8. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Единственный момент - почему продают по переуступке, а не сразу получают свидетельство - налоги. Такие уж в Вашем случае большие налоги, чтобы такие заморочки разгребать?
     
    dgungar , 03.03.16
    #8 + Цитировать
  9. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439
    Адрес:
    Москва
    Налоги везде одни и те же - 13 % с дохода. До свидетельства ещё месяцы ждать (бывает, что и годы...). Если вы не обратили внимания - я покупатель. Квартиру эту всё равно кому-либо продадут, раз уж начали. Вопрос только, кому повезёт, а кому - нет. Мы будем искать другое предложение.
     
    S@dovod , 03.03.16
    #9 + Цитировать
  10. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    По уступке нет налога.

    Свидетельство, если дом введен получаем на основании акта - 10 дней, либо суда - 30-50 дней.
     
    dgungar , 03.03.16
    #10 + Цитировать
  11. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439
    Адрес:
    Москва
    Есть, НДФЛ 13 % с разницы в цене покупки и продажи. Фиктивный договор без прибыли для продавца - ещё один риск.
    Какое свидетельство? - мы покупатели. Получить свидетельство после покупки, а потом дрожать до истечения срока исковой давности, не признает ли суд эту тётку невменяемой по заявлению родственников?
    Спасибо, уже отказались. Пусть других ищут.
     
    S@dovod , 03.03.16
    #11 + Цитировать
  12. ele4011
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    324
    Благодарности:
    143

    ele4011

    Елена

    ele4011

    Елена

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    324
    Благодарности:
    143
    Адрес:
    Москва
    Добрый вечер. Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован. Объект скоро сдается в эксплуатацию, что делать? Будет ли мой незарегистрированный договор действителен?

    Посмотрела внимательно договор. Называется Договор долевого участия, а в теле договора все термины и понятия сводятся к договору соинвестирования Инвестор, Соинвестор, сумма инвестирования). Разрешение на строительство было получено в 2002 г., хотя мой договор заключен в 2010 г. Предполагаю, что такой договор не нужно регистрировать? Также посмотрела обременения по объекту на сайте росреестра, обременений не зарегистрировано. Т. е. нет зарегистрированных договоров ДДУ по этому объекту.
     
    Последнее редактирование модератором: 26.03.16
    ele4011 , 06.03.16
    #12 + Цитировать
  13. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Да есть такая проблема: людей обманывают, заключают договоры не ДДУ, а схожие.

    У вас какая то проблема с застройщиком?
     
    dgungar , 06.03.16
    #13 + Цитировать
  14. ele4011
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    324
    Благодарности:
    143

    ele4011

    Елена

    ele4011

    Елена

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    324
    Благодарности:
    143
    Адрес:
    Москва
    Угу, похоже, двойные продажи. Не могу по кадастровому номеру посмотреть ограничения. Какой-то глюк. Сначала думала, что ограничения отсутствуют, сейчас поняла, что сайт росреестра косячит. Не знаю, что делать.
     
    ele4011 , 06.03.16
    #14 + Цитировать
  15. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    На этой неделе взыскал 1 миллион с застройщика города Балашиха. Заявление о применении 333 ГК РФ суд не удовлетворил.

    Но есть косяк суда: не взыскал штраф. Так что обжалуем в части и к июню получаем денежные средства.
     
    dgungar , 25.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также