Подскажите. Дом 6 на 9 проф. брус 140*140 Пестово)

Строится планирую май. Фирму выбирал ценой и далее разговор. Человек с кем разговаривал, понравился сразу, так как переубедит строится из бруса 95*95 и сказал, что бы даже сажал за такое. Так как типо большой дом 6*9 такое нельзя.
Я это пишу, что бы понимали и поправились меня, так как хоть и читаю тут в свободное время, но я не строитель, всей кортины не вижу.
Гвозди даже не обсуждались, так как только березывый нагеля и это тоже прозвучало с его слов.
Сваи с пробным бурением.
Вот что посчитали

Сделал предварительной расчёт стоимости дома 6х9 мет. под усадку.
СВФ из 19 свай составит 68 400 тысяч рублей. прибавляется к стоимости дома.
Стоимость дома под усадку составит 497 000 тысяч рублей.
Прикрепляю проект по которому делался расчёт стоимости, вы можете внести любые изменения в проект или прислать свой собственный проект.
Тех задание.

Силовая конструкция.
1. Фундамент СВФ из 19 свай. (108х2500)
2. Нижний венец «Обвязка», двойная — брус 150х150 мм.
3. Стены: брус профилированный 140х140 мм утепление пазов между венцами — джут (льноволокно). Сборка сруба на круглый берёзовый нагель.
4. Угловые соединения бруса — «в шип»(в тёплый угол).
5. Перегородки 1-го этажа — брус профилированный 90х140 мм
6. Лаги пола — брус 100х150 м, шагом не более 70 см.
7. Перекрытия потолка – брус 100х150 мм, под стропильная нога 40х150мм. с общим шагом не более 50 см.
8. Стропильная система — брус 40х150, шагом не более 1 м.
9. Обрешетка не сплошная, доска 20х100 мм, через 15-20 см.
10. Фронтоны и карнизы отделываются вагонкой класс «В» естественной влажности.
11. Высота конька крыши дома — 3,5 м. Ширина свесов 25-30 см.
12. Кровельный материал — ондулин (красный, коричневый или зеленый).
Внутренняя отделка:
1. Высота потолка: 1-го этажа- 2.65 м, второго -2.3 м.
2. Пол черновой первый этаж — доска обрезная 20х100 мм.
Доставка и сборка включена в стоимость.
Поправил ток ногу и стропила на 100*150.

А вот что я хочу, под усадку, без отделки ни крышы ни потолков, пол черновой. Бюджет мал, мат. капитал.

Подскажите...что бы проблем небыло)

 

Дом для ПМЖ? если нет газа то строго отказацо от затеи и идти в каркасный раздел. А так по договору советую добавить что обзол зачищает бригада долностью сами. А то пришлют хрень как это всегда бывает. Покупают материал даже не второсортный а то что на дрова обычно уходит.
В целом подход к стройке в смете правильный.

 

И советовал бы ондулин попросить выкинуть из сметы и закажите металлочерепицу. Только заранее привезите т. к бывают задержки. Но черепица стандартных размеров типа 1.18х2.21 есть в магазинах всегда. Только кровлю надо попросить подогнать под размер листов. Чтоб не много обрезков было или вообще без обрезков

 

Ну правда второй этажа похоже из профбруса? Фронтоны из вагонки наверное имеется ввиду то что выше второго этажа. Фото фасадов вообще есть?
Второй этаж из бруса пестовскими руками будет полная ерунда. Поверьте. Строить строго каркасный второй этаж весь и утпелять своими руками минватой. Соответсвенно пересчитайте брус первого этажа и получите что на материалы вашего домика уйдет тыщ 150 и делайте выводы дорого это или дешево.

 

Как я все вижу. Год усадки и выплата кредита, далее окна двери проводка водопровод (буду делать сам). Далее буду утиплять снаружи.
Вот что я вижу. Газ по плану стоит на 2017.

1) В плане плонировки, любая? Конструкция не пострадает (гулять не будит?)
2) Ройки в проемы, он тоже сказал, что будут делать сами (не доп услуга, а так должно быть)

 

Второй этаж в плане у меня вот так:
1) от пола поднять хотя. бы на 2 венца и черновая монсарда. Это и оговаривалась, потом зам все душою.
Просто я сам именно хочу отдулин.

 

Пробовал я в прошлом году с пестовцами договориться по своему дому.
В двух словах: под ключ цена была 1300 000. С моими требованиями к технологии и качеству, каркас под усадку, без черн. полов и обсады, материал на крышу мой, получилось у них 1 950 000.
Дом 10х9, полтора этажа, брус 150х150, всего 75 м3 леса.
Как то, когда правильно требуют у них нифига не дешевле получается.
Отказался от их услуг. получилось намного дешевле.

 

Если газ не дадут или слишком будет дорогое подключение что в этом доме вы попросту круглосуточно будете кочегарить печь.
К тому же я вам советую посчитать цену материалов и вы поймете что вы переплачиваете фирме тыщ 200 минимум.

 

9тиметровую стену надо однозначно перевязывать внутренней стеной стыком в ласточкин хвост.

 

Спасибо Вам за помощь, просто я так и думал. Но есть но, я не знаю что Вы имеете введу нормальная фирма. Подскажите в личку. Сколько я знаю косяки, есть и у топовых фирм, причем серьезные.
И я не умею считать кубы) дом вроде типовый, может знаете?)

 

фирму я вам не подскажу. в пестово зачастую от одного ИП бригаду могут любую прислать. а ИПшник их нанявший на вашу стройку гарантировано не поедет проверять. Вобщем как повезет. Посчитать обьем стены зная толщину, высоту и ширину это задачка 5го класса

 

А крыша не надо считать, то что стены длинна высота это я знаю)

 

Тут уже сечение доски умножаете на число досок, длину.
Пройдитесь в форуме поиском по слову Пестово. Люди обычно приходят с вопросами ка крешить проблемы после подобных строек. Причем самая жесть у тех кто решился на подобное качество для ПМЖ. Я помню лишь один случай когда Пестово понравилось людям Ася и Максимка но их подход координально отличался. Им повезло на бане что бригада была добросовестной и потом они наняли эту бригаду на дом, тщательно оговорив все работы. Бригада заработала гораздо больше чем обычно получают за шабашку от фирмы-посредника поэтому они строили дом действительно без халтуры.
А у фирм это обычно бывает так-привлекают любую свободную бригаду тыщ за 100 на ваш дом. Они соответственно знают что видят вас первый и последний раз а фирма на них никак влиять не может-они с легкостью пойдут шабашить в другую. Особенно в летний сезон когда есть нехватка бригад.
Вобщем им глубоко параллельно на качество и их единственая цель-свалить побыстрее и развести еще вас на допы. Часто случаются веселые истории особенно если заказчик редко приезжает. Например нагели сжигают на вечернем костерке а стены лупят на гвоздях или пара нагелей на 9 метровой стене. Так гораздо быстрее и проще а заказчик не увидит что там в стене. Или строят такую стропилку что крыша валится после сильно снежной зимы. Это все мне сами строители из Пестово рассказывали. Кроме того наши южные друзья джомшуты уже и в Пестово живут и ездят на заработки.
Припомню еще один случай реально довольного клиента это когда человек заказал каркасник в Пестово и сам его допиливал. Советую и вам поступить хотя бы так же. Но самый лучший способ сэкономить деньги для вас и не оказатся с недостроем это тщательно изучить каркасное домостроение и сметы на него, найти недорогую бригаду которая строила хотябы 2-3 каркасника и привлечь их а материалы купить самостоятельно после согласования с бригадой что им нужно. Уж пиломатериал естественной влажности вы найдете недалеко от вашего будущего дома. В моей подписи можете посмотреть как мы строили каркасник. Денег у вас на хороший брусовой дом качественно сделаный явно мало. У меня коробка бани 6х6 с дальнейшей отделкой своими руками из эконом материалов вышла под 700. Но это крохотне дырявое ведро а не дом для ПМЖ.

 

Колотун в этом доме гарантирован зимой если жить.

 

Зимой не рассматриваю, я же вроде писал. В этом году коробка крыша, осень окна двери, может и весной в след. году. Далее буду утеплять снаружи, проводить газ. Далее это года через два- пять.
Смотрел я на каркасник, если нанимать касяков Ппц и цена примерно равна брусоваму. По этому и выбрал брус. А то что профильный, внутриний вид, так же и внешний. Экономия.
И не забываем, я строюсь на материнский+ кредит.