Оформлять ли дом в собственность

Собираюсь приобрести дачный участок с щитовым домиком. Выбор пал на старое СНТ в Павло-Пасадском р-не. Есть свет и летний водопровод, подводят газ. Сейчас узнаю, что у хозяев только свидетельство на землю (наследство). Обязательно ли должно быть свидетельство на дом? Риэлтор занимающийся продажей уверяет, что собственность на дом не оформлена намеренно, что бы не платить налоги. Обязательно ли свидетельство на дом для сделки купли-продажи? Нужно ли мне будет в дальнейшем оформлять этот дом? Если "да", то в какие сроки?

 

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Можете купить "только землю", а дом оформить по дачной амнистии самостоятельно, потратив деньги, время... в этом случае торгуйтесь. Возможно, кто-то из соседей имеет претензии к этому дому, построенному с нарушением его каких-либо прав, грозит продавцу подать в суд на снос... А может, там еженедельно ходит какая-то комиссия и проверяет, нет ли незаконных построек, а провинившихся штрафует. По своему опыту могу сказать, что вас возможно никогда в жизни могут не спросить, а почему у Вас дом не зарегистрирован. Имеете, ни кому не мешаете, да и живите на здоровье!

 

Вполне возможно. Но проверить законность постройки, перед покупкой стоит.

 

А что такое в данном случае "законность постройки" и как Вы предлагаете ее проверять?

 

Можно жить годами без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная.
Но перед продажей, как правило, все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена, что естественно собственнику не выгодно.
Если предлагают что то не оформленное или не до оформленное, это почти всегда проблема. Проверить может специалист, специально для этого обученный.

 

Огромное спасибо, за Ваши ответы и комментарии, действительно есть над чем по-размыслить. Тем более, что сейчас на дворе февраль, а продавцы особенно не спешат с продажей. Многие уверены, что выглянет солнышко и людей готовых купить дачу прибавиться. Количество предложений, в отличии от цен почему-то не растёт...