1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Выделение проезда к участку - сервитут или дорога в долях?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем oleg_kazan, 09.02.16.

  1. oleg_kazan
    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8

    oleg_kazan

    Участник

    oleg_kazan

    Участник

    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8
    Выделение проезда к участку - сервитут или дорога в долях?
    Приветствую всех!

    Имеется участок вытянутый около 30 соток шириной 25 м. На участке есть дом в нижней его части около асфальтированной дороги поселка. Слева и справа к участку примыкают по всей длине соседние участки. Наверху есть межа и на ней грунтовая летняя дорога, которая в перспективе может стать полноценной (но когда еще это будет - вопрос).

    Хозяин участка желает продать верхнюю часть - около 20 соток.
    На данный момент есть 2 желающих по 10 соток и мы решаем как правильно оформить зону проезда к верхним двум участкам с нижней асфальтированной дороги.

    1. Межуем на 3 участка и справа на каждом из них выделяем 3 зоны сервитута шириной 3 м.
    2. Межуем на 4 участка из которых 4-й - это дорога во всю глубину участка и выкупаем ее каждый по 1/3 доли (или по 1/2 доли хозяева верхних участков, т. к. нижний участок непосредственно у дороги).

    Спасибо!
    участок межевание.jpg
     
    oleg_kazan , 09.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Делите участок на 3 части. Одновременно выделяете и ставите на КУ две части двух земельных участков - Сервитут1 и Сервитут2. Всё это делает КИ за один заход по заказу продавца.

    Далее заключаете ДКП на Участок2 и Участок3. Этим же ДКП предусматриваете установление сервитута Собственника2 и Собственника3 на часть участка Сервитут1 + установление сервитута Собственника3 на часть участка Сервитут2.

    Часть участка Сервитут3 выделять не имеет смысла.

    Если когда-то случится дорога наверху, то можно будет переиграть.
     
    Cedric_1 , 10.02.16
    #2 + Цитировать
  3. oleg_kazan
    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8

    oleg_kazan

    Участник

    oleg_kazan

    Участник

    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8
    Спасибо за ответ!

    Скажите пожалуйста - а какой должен быть (может быть) размер сервитута?

    Меня интересует ширина дороги для проезда легкового и грузового автотранспорта. Это как-то нормируется, или я могу задать произвольную ширину?
     
    oleg_kazan , 18.02.16
    #3 + Цитировать
  4. ялюблюсвойдом
    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    220

    ялюблюсвойдом

    Живу здесь

    ялюблюсвойдом

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    220
    Адрес:
    Ижевск
    @oleg_kazan, в разных регионах может быть по-разному, нужно узнавать в местной архитектуре. Например, конкретно в нашем районе это 4 метра.
     
    ялюблюсвойдом , 21.02.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Можете задать произвольную.
     
    Cedric_1 , 21.02.16
    #5 + Цитировать
  6. oleg_kazan
    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8

    oleg_kazan

    Участник

    oleg_kazan

    Участник

    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8
    Еще раз спасибо! Если случится покупка, отчитаюсь.
     
    oleg_kazan , 22.02.16
    #6 + Цитировать

Смотрите также