1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 9,00оценок: 3

Компактный проект 110м2. Коробка за 1500тыр, реально?

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Anjuta88177, 08.02.16.

  1. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Компактный проект 110м2. Коробка за 1500тыр, реально?
    Добрый день дорогие форумчане!
    Пару дней назад искала строящихся по проекту 58-79. На сайте Планс есть аж его 15 вариаций: 62-59, 42-76, 61-58, 61-59, 61-60, 61-61, 61-62, 61-63, 58-76, 58-77, 58-78, 58-80, 58-81, 58-82, 58-82, 58-83.
    Смущало, что не нашла про него ни одного отзыва и вообще упоминания.
    И так никого и не нашла, а проект нравится.
    [​IMG][​IMG] 61-62_2 этаж.jpg
     
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.376
    Благодарности:
    760

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.376
    Благодарности:
    760
    Адрес:
    Смоленск
    Котельная такая по нормам не пройдет если газ планируется.
    Коробку смотря из чего - СИП или каркас может и уложите
     
    Нютик Лютик , 08.02.16
    #2 + Цитировать
  3. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Путь к этому проекту был долгим и сложным, как, наверное, и у всех застройщиков. Сначала очень хотелось Обитель, потом желания урезали до Шевалье или Летнего вечера. Но прикинув затраты поняли, что с нынешними ценами не потянем, а разводить стройку на ближайшие лет 5 очень не хочется.
    Итак сформировали ТЗ:
    Дом из газобетона, 1 этаж с мансардой, размером 8*10
    Участок в Петербурге, 10соток, план во вложении
    Жить будем с мужем и маленькой дочкой.
    Топить первое время думаем дизельным котлом, потом газ
    Вход в дом с юго-западной стороны участка, желательно как можно больше комнат на юг и юго-восток.
    Пока больше требований вспомнить не могу)
    участок с домом.png
     
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #3 + Цитировать
  4. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    В итоге из первоначального проекта оставили стены, а внутреннюю планировку полностью изменили.
    план 1 этаж 3.png план 2 этаж 3.png
    1 этаж- площади сверху вниз: Туалет - 4.59м2, прихожая - 5.4м2, котельная 15м3, гостиная 24,5м2, кухня-столовая 17м2
    2 этаж - площади сверху вниз: Туалет - 4.16м2, холл - 4.5м2, спальня 15.54м2, спальня 22м2, спальня 9м2
    Надеюсь на картинках основное понятно)
     
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #4 + Цитировать
  5. Димон2012
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    2.339
    Благодарности:
    2.570

    Димон2012

    Живу здесь

    Димон2012

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    2.339
    Благодарности:
    2.570
    Адрес:
    Великий Новгород
    @Anjuta88177, добрый день. Проект так себе. Для начала вам нужно хорошенько подумать насчет мансарды, нужна ли она вам, или лучше построить полноценные два этажа.

    Что касается непосредственно планировки (критикую вашу):

    1. Зона кухни-столовой просто жуть (почему она такая кривая?)
    2. Мест для хранения во всем доме нет
    3. На втором этаже спальни очень странную конфигурацию имеют
    4. Слева - это спальня? Больше на гардеробную по размеру похожа
    5. Удобство лестницы не представляется возможным оценить
     
    Димон2012 , 08.02.16
    #5 + Цитировать
  6. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Теперь о конструктиве:
    Фундамент: песчаная подушка 500мм, плита 300мм, ростверк 500мм, утепление только под стяжкой. Стены: газобетон D400 400мм +штукатурка или кирпич с вентзазором. Без утепления.
    Перекрытия: жб. плиты
    Отопление: теплый пол + радиаторы с естественной циркуляцией
    Кровля: металлочерепица.
     
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Огромное спасибо, что откликнулись!
    По поводу мансарды, хочу именно ее) Это что-то на уровне инстинктов. Понимаю, что не дешево и сложно, но очень хочется.

    1. Да, зона кухни-столовой это больное место, пробовала покрутить ее по-другому, но на мой взгляд еще хуже. Посмотрела в 3д, и вроде не так уж и плохо.
    2, 4, Пока нас всего трое в этой гардеробной и планируем все хранить. Думаю, ближайшие лет 10 как спальня она нам не понадобится.
    3, По факту на втором этаже будет как бы студия, можно будет потом уже расставить стенки в зависимости от освещенности и потребностей.
    5 Ширина лестницы - 90см, высота ступеней 17см, глубина - 25см. 3 пролета: на 2х по 4 ступеньки, на 3ем 10 ступеней.
     

    Вложения:

    • план 1 этаж 0.png
    • вид на столовую.png
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #7 + Цитировать
  8. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    А теперь что касается планируемых затрат (Покритикуйте пожалуйста тоже):

    1 - Фундамент:
    Траншея под фундамент, ОпалубкаАрматура 3тн. 100тыс, Работа 100 тыс., Бетон, Гидроизоляция, Дренаж, Обратная засыпка
    Итого 400 тыс. руб.

    2 - Стены (10*2+8,5*2)*4+25 (фронтоны) - 25 (окна) =148м"
    перегор. 1этаж 10м3
    Пенобетон 400*250=60м3*3600=216тыс (1000руб/паллет на доставку)
    Пенобетон 200*250=10м3*3600=36 тыс.
    Клей 100
    Арматура 100
    Перемычки, армпояса.
    Работа по кладке 1500*70м3=105тыс.
    Каминная труба 30
    Итого 600 тыс. руб. Без утеплителя и штукатурки

    3 - Перекрытия плитами 59м*1500+доставка и Укладка = 90+60=150

    4 - Кровля 150м2
    Цены на метр:
    500руб. Металлочерепица
    500руб. Дерево
    1000руб. Работа
    Ориентировочно 150м*(500+500+1000)=300 000

    Итого 1500

    Окна 2 больших, 12 маленьких 250тыс
    Отопление в доме 100
    Теплые полы 100
    Водопровод и канализация 100
    Электрика 30
    Штукатурка 50
    Пол+ванная 100:
    Пол 35м гостиная, 12м спальня, 6м туалет, 9м прихожая ~50тыс
    Ванная: инсталяция 25, душевая 20, раковина 10, стены 10, мелочи 10
    Отделка 1этажа 100
    Кухня 100
    Камин100
    Подключение газа 300
    Итого 1000 на отделку

    Облицовка наружных стен:
    200*600руб (штукатурка+краска+сетка)=120 тыс. +200тыс работа+50тыс леса и декор
     
    Последнее редактирование: 08.02.16
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #8 + Цитировать
  9. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.093
    Благодарности:
    1.492

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.093
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Запорожье
    Если мансарда даже не приподнятая то сколько площади будет с высотой где можно ходить в спальне и ванной? нарисуйте хотя бы высоту потолка в 150 см. из 8 метров хорошо если 5 останется. На чем будут лежать трубы в районе лестницы?
     
    Unogroup , 08.02.16
    #9 + Цитировать
  10. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.968
    Благодарности:
    15.109

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.968
    Благодарности:
    15.109
    Адрес:
    Москва
    @Anjuta88177, а зачем такая куча мелких окошек? Почему нельзя сделать одно крупное? Да еще и окна "для сохранения красоты фасадов";) размещаются в самом углу комнаты.
     
    shusha , 08.02.16
    #10 + Цитировать
  11. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.093
    Благодарности:
    1.492

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.093
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Запорожье
    3 тн арматуры на фундамент ИМХО перебор. Маленькие окна на картинке смотрятся с улицы ничего изнутри уже не то. опять же газобенон 60см у вас столбики 40. пилим остальное в отходы? сверху перемычки. если по нормальному делать не защемленую балку то опирания в 18 см на газобетон слабое. значит будет не правильная защемленая. Найдите фотку красимых штор в доме с 3 окнами в метр шириной, я невстречал. света они дают меньше чем большое теплопотери больше стоят дороже.
     
    Unogroup , 08.02.16
    #11 + Цитировать
  12. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Да, вы правы, мансарду действительно хочу приподнять. Считала высоту стены 150см+25см армпояс +15м мауэрлат. Надеюсь, что высота потолка возле стены будет 180-200см. А про трубы под лестницей не поняла. Вы какие трубы имеете ввиду?
     
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #12 + Цитировать
  13. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Ох, вот я тоже за большие красивые окна, но тут нравится фасад. Хотя тоже еще вопрос, конечно, как он будет смотреться при приподнятой крыше. Но, мне кажется, стоит поменять окна, и дом совсем потеряет индивидуальность. Да, и, если честно, не хватает фантазии на красивое широкое окно. :(
     
    Последнее редактирование: 08.02.16
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #13 + Цитировать
  14. fred41
    Регистрация:
    10.01.15
    Сообщения:
    429
    Благодарности:
    133

    fred41

    Живу здесь

    fred41

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.01.15
    Сообщения:
    429
    Благодарности:
    133
    А теперь по стройке умножьте все на 2. Ну может чуть поменьше.
    Ваш счет не понятен. Очень укрупнено. Сколько бетона и сколько куб с доставкой? Сколько стоит гидроизоляция и дренаж, работа по ним. Так как у вас плита, то надо считать канализацию, ТП, разводку воды и отопления на радиаторы вместе с ней. Без этого вы не зальетесь.
    По плитам перекрытия не понял - что за плиты (размер, количество) ? стоимость каждой?
    Армопояс тоже бесплатно делать ни кто не будет. А армопояс это не дешево.
    Перемычки? Арматуры на 100 тыс. на армопояс и кладку дома 10Х8 имхо многовато.
    А что значит 1000 руб/паллет на доставку? по газобетону.
     
    Последнее редактирование: 08.02.16
    fred41 , 08.02.16
    #14 + Цитировать
  15. Anjuta88177
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Anjuta88177

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    24
    Вот и я тоже тоже так думаю, а по проекту на фундамент 3тн 16! арматуры и еще 3тн! катанки 8. Жуть. муж говорит, что можно заменить на 12 и 14. Как думаете, прав? А по деньгам как думаете, уложимся?
     
    Anjuta88177 , 08.02.16
    #15 + Цитировать