1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Прошу совета. Стоит ли связываться с недостроем?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем ArtemZu, 08.02.16.

  1. ArtemZu
    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    ArtemZu

    Участник

    ArtemZu

    Участник

    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нови Сад
    Прошу совета. Стоит ли связываться с недостроем?
    Добрый день! Прошу уважаемых форумчан по мере сил помочь советом. Думаю по поводу покупки и доведения до ума коробки небольшого дома. Т. к. сам в вопросах строительства не силен, то хотелось бы опереться на мнения знающих людей. Вводных немного: фундаменту 19 лет, коробке - 10, накрыта 6 лет назад, тогда же вставлены/заложены окна. Стоит ли браться за этот дом? Спасибо.
     

    Вложения:

    • 1.jpg
    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 5 (1).jpg
    • 5 (2).jpg
    • 7 (1).jpg
    • 7 (2).jpg
    • 8.jpg
    ArtemZu , 08.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Privet12345
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    564

    Privet12345

    Живу здесь

    Privet12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    564
    Адрес:
    Подольск
    Вам дом для ПМЖ? Какая толщина стен у представленного? Как-то окон маловато...
     
    Privet12345 , 08.02.16
    #2 + Цитировать
  3. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921
    Адрес:
    Россия
    Собственно верный ответ состоит из ответов на три вопроса:
    - Не развалится ли недострой - по фото криминала нет, отстоял 10 лет, скорее всего стоять будет и дальше. Принципиальных косяков по конструкции тоже не видно, разве что на мой взягляд цоколь низковат. Но надо смотреть детали, особенно сложные места - перекрытия, стропила и кровля, балкон, фундамент.
    - Подходит ли недострой по габаритам и планировке - это уже вопрос к вам. Если планируется исправить его многочисленными пристройками и переделками - скорее всего связываться не стоит
    - Выгоден ли этот недострой - по цене участок с недостроем должен быть выгоднее пустого участка и стройки с нуля. Многие собственники пытаются подать такие варианты как преимущество, но на самом деле это недостаток участка, за который положена скидка. Плюс скидка за все неправильные конструктивные решения, потребующие переделки.
     
    Shahter rus , 08.02.16
    #3 + Цитировать
  4. ArtemZu
    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    ArtemZu

    Участник

    ArtemZu

    Участник

    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нови Сад
    Да, дом для ПМЖ для семьи из трех человек. Размер дома 8х5 в основании. Про толщину стен пока не знаю, по окнам согласен полностью, не знаю можно ли это как-то исправить.

    По габаритам скорее подходит, чем нет. Найти более или менее ровный участок в этом месте непросто, поэтому пока отталкиваюсь от этого варианта. Пристроить хотелось бы только террасу с одной из сторон. Переделывать в нем особо нечего (хотя крышу хочу менять полностью), ибо планировка практически свободная, хозяином определено только место для кухни. Никаких перегородок нет, лестница на второй этаж была предусмотрена снаружи, но к счатью не была выполнена. Предполагаю, что можно пробив перекрытие установить ее внутри пусть и в ущерб площади. По деньгам за участок 9 соток и этот домик просят как за такой же пустой участок. Из плюсов только уже заведенная на участок вода, а также газ по границе (подключение в этих краях не стоит космических денег, хотя сам газ в несколько раз дороже) и хороший подъезд.
     
    ArtemZu , 08.02.16
    #4 + Цитировать
  5. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921
    Адрес:
    Россия
    @ArtemZu, проем прорезать не проблема. Утеплить снаружи тоже можно.
    габариты 8х5 - не мало ли будет для ПМЖ? Планировку прикидывали в этих габаритах?

    А так по вашим ответам вариант вполне хороший .
     
    Shahter rus , 08.02.16
    #5 + Цитировать
  6. ArtemZu
    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    ArtemZu

    Участник

    ArtemZu

    Участник

    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нови Сад
    Спасибо за ответы. Места, конечно, хотелось бы чуть-чуть побольше, но пока других вариантов нет, да и по деньгам на достройку больше вряд ли потянем. Что касается планировки, прикидывали примерно, комнат бы на одну побольше) Каких-то особых хотелок нет, разве что жена настаивает на двух санузлах и паре окон в крыше. Для меня же в планировке, да и вообще в стройке, критичных моментов почти нет, хотя вот, пожив пару лет в квартире с теплыми полами, в доме теперь тоже такие хочу.
     
    ArtemZu , 09.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921
    Адрес:
    Россия
    @ArtemZu, почитайте тему по правильным планировкам, дом по стилю жизни предъявляет свои требования https://www.forumhouse.ru/threads/273275/

    Насчет увеличения площади - заложите в плане перспективную пристройку, чтоб ее позднее можно было без серьезных проблем реализовать.
     
    Shahter rus , 09.02.16
    #7 + Цитировать
  8. ArtemZu
    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    ArtemZu

    Участник

    ArtemZu

    Участник

    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нови Сад
    Если задумываться о пристройке, то можно ли сделать сделать проем напрмер в указанном месте стены или на этом этапе можно расширить лишь уже существующие окна/двери?
     

    Вложения:

    • 8.jpg
    ArtemZu , 16.02.16
    #8 + Цитировать
  9. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    921
    Адрес:
    Россия
    @ArtemZu, проем прорезать не проблема, в чистой стене даже проще.
    Над проемом две штробы изнутри и снаружи, с заходом на стены, в штробы по швеллеру, которые связываются между собой шпильками. Дальше режется и выбивается проем. Совсем по феншую обвязывается уголкоком весь проем с обеих сторон, уголки связываются между собой полосой.

    Суть на фото, но у вас стена попроще.

    Проем в несущей стене.jpg
     
    Shahter rus , 16.02.16
    #9 + Цитировать
  10. ArtemZu
    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    ArtemZu

    Участник

    ArtemZu

    Участник

    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нови Сад
    Стены на первом этаже выполнены в толщину блока (190мм). Сегодня на участок приезжал строитель, ктр надеялся доверить достройку, говорит, что стены из бетонных блоков - ге слишком удачный вариант (будет холодно и проч.). В сети находятся описания к большому кол-ву номенклатуры бетонных блоков - по номерам, плотности бетона и т. д. Скажите, пожалуйста, стены из бетонных блоков совсем плохо?
     
    ArtemZu , 17.02.16
    #10 + Цитировать
  11. swdawu2016
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    787
    Благодарности:
    289

    swdawu2016

    Живу здесь

    swdawu2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    787
    Благодарности:
    289
    _
    1-В принципе 190мм тяжелого бетона не есть хорошо и даже удовлетварительно для круглогодичного проживания это с точки зрения энергоэффективности. Не достаточны толщины и с точки зрения обеспечения жесткости стен. Но возможно жесткость у вас решена перегородками, но это можно оценить по планировочному решению и при условии, что перегородки сложены в перевязку с несущей наружной стеной.
    2-Но стены можно рассмотреть как каркас который можно со временем одеть "шубой" из пеностекла, газобетона малой плотности, на крайний случай МВП высокой плотности.
    Если конечно первоначальная его цена разумна.
    Кстати какой регион?
     
    swdawu2016 , 01.03.16
    #11 + Цитировать
  12. jkutjninl1262
    Регистрация:
    10.02.16
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    232

    jkutjninl1262

    Живу здесь

    jkutjninl1262

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.16
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    232
    @ArtemZu, Привет! Тоже интересно какой регион. Я покажу, что мы приобрели в начале (почти как у вас) и что потом получается. Ни чего не разбирали, только доделывали и кое-что изменили. Если будет интересно давайте общаться. В доме уже живем
    До. DSCF3678.JPG после 20151018_104147.jpg стройка продолжается.
     
    jkutjninl1262 , 03.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Александр Пр
    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    299

    Александр Пр

    Живу здесь

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    299
    Адрес:
    Курск
    Сколько стоит? Если нет трещин в стене, то брать можно. утеплить заштукатурить и бутет красивый домик
     
    Александр Пр , 13.03.16
    #13 + Цитировать