Подскажите, какой проект оптимален по стоимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

№4 Проект загородного дома Дом в malinówkach (планы во вложении, не получилось скопировать с сайта) или прямая ссылка https://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-mdfe2199f9a105#przekroj

Данные проекта Дома в malinówkach
Поверхности и размеры
Площадь нетто дома без котельной 113,2 м2
Площадь котельной 5,19 м2
Площадь застройки 90,0 м2
Поверхность полов 131,19 м2
Общая площадь 176,43 м2
Объем 588,26 м3
Здание высотой 8,37 м

Технология и конструкция
Конструкция и предложения на материалы, примененные в проекте:

- стены: блок из ячеистого бетона SOLBET 24 см, пенопласт 20 см, штукатурка
- перекрытие: железобетонная плита
- стенка излома: 127 см
- крыша: двускатной, наклон 40 град, деревянная конструкция деревянная, керамическая плитка
- котел: на твердом топливе + как вариант, газовый
(В документации разработан котел на твердое топливо. Кроме того, к проекту мы БЕСПЛАТНО прилагаем проект газовой установки, который позволяет изменить способ отопления дома на газ.)

Энергоэффективность
EUco 36 [квтч/(м2*год)]
EP (твердое топливо - уголь) 92 [квт * ч/(м2*год)]
EP (газ), 76 [квт * ч/(м2*год)]
EP (твердое топливо - пеллеты) 28 [квтч/(м2*год)]
Uściany < 0,25 Вт/(м2*K)
Udachu < 0,20 Вт/(м2*K)
Upodłóg < 0,30 W/(m2*K)

Сборник материалов “Дом в malinówkach”
Lp. Название Jm Количество
1. Балы хвойные obrzynane размерные насыщенных кадров II гр. 50-75мм м3 1,01
2. Перила стальные балконные 98,55 кг
3. Перила из бука м 5,44
4. Бетон обычный из крошки натурального C12/15 (B-15) м3 6,94
5. Бетон обычный из крошки натурального C16/20 (Б-20) 40,79 м3
6. Бетон обычный из крошки натурального C8/10 (Б-10) м3 3,18
7. Стальной лист с покрытием плоский м2 5,33
8. Блоки из ячеистого бетона 59x24x 6cm Solbet Optimal шт 20,72
9. Блоки из ячеистого бетона 59x24x12cm Solbet Optimal шт 741,30
10. Блоки из ячеистого бетона 59x24x24cm Solbet Optimal шт 959,00
11. Кирпич строительный облицовочный полный 25x12x6,5 см шт 264,17
12. Кирпич, полная строительная 25x12x6,5 см шт 1 682,22
13. Портландцемент обычный 35 без добавок т 0,11
14. Ćwierćwałki м 108,28
15. Плитка керамическая, стандарт (12,50 шт./м2) шт 2 183,75
16. Керамическая плитка, фронтонная левая и правая, (3шт./mb) шт 90,00
17. Черепица опорная под степень шт 4,00
18. Донышко водосточные из ПВХ "Gamrat" - размер 125 мм шт 6,00
19. Доски хвойные obrzynane кадров III 25 м3 2,42
20. Доски хвойные obrzynane кадров III 38 м3 0,62
21. Доски хвойные obrzynane насыщенных кадров II 25 м3 0,05
22. Дерево на штампы м3 0,41
23. Проволока стальная мягкая, кг 15,86
24. Балконные двери из ПВХ Oknoplast-Краков 21,97 м2
25. Двери наружные входные, противовзломные, из сосны, одно - и dwudzielne, предварительно отделанные, полная, ширины крыльев 80-100 см шт 1,00
26. Дюбеля стальные шт 404,80
27. Краска emulsyjna Polinit дм3 201,11
28. Масляная краска для грунтовки дм3 0,44
29. Масляная краска финишное покрытие дм3 0,44
30. Пленка полиэтиленовая изоляционная тиснением "kubełkowa" 40,20 м2
31. Пленка полиэтиленовая изоляционная, grub. 0,3 мм м2 330,30
32. Пленка полиэтиленовая армированная кровельная м2 227,11

32. Пленка полиэтиленовая армированная кровельная м2 227,11
33. Газ, пропан, бутан кг 12,05
34. Гасиор плавание на спине с застежкой, для керамической черепицы шт 36,30
35. Гипс строительный szpachlowy т 0,02
36. Шпаклевочный гипс "Gipsar Max" кг 249,96
37. Гвозди строительные, оцинкованные, кг 0,73
38. Гвозди строительные кг 85,48
39. Гвозди специальные с шестигранной головкой с кольцом шт 87,40
40. Скобы, адаптера и крепления кг 60,95
41. Клей агрессивен к ПВХ 0,09 кг
42. Клей костный кг 0,42
43. Клей winylowo - эмульсионный для дерева Wikol кг 9,30
44. Клей виниловый Ponilent N кг 14,62
45. Колено из ПВХ "Gamrat" fi 110 мм шт 9,00
46. Оклады мансардных окон для покрыть волнистые 78x140cm шт 2,00
47. Дымоход jednociągowy fi 20см SCHIEDEL Rondo Plus дл. 9м, в компл 1,00
48. Дымоход jednociągowy с вентиляцией SCHIEDEL Rondo Plus fi 20+В - блок д 0.66 м шт 1,00
49. Дымоход jednociągowy с вентиляцией SCHIEDEL Rondo Plus fi 20+дл. 8м, компл 1,00
50. Анкеры шт 209,73
51. Решетки для оттока воздуха без жалюзи шт 8,00
52. Решетки для оттока воздуха из żaluzją шт 8,00
53. Бруски хвойные размерные насыщенных кадров II м3 4,99
54. Ksylamit популярный кг 2,49
55. Профили профильные CD-60/27 м 158,31
56. Профили профильные UD-28/27 м 33,33
57. Лак chemoutwardzalny для древесины дм3 22,68
58. Планки хвойных 10x15mm кадров II м 21,06
59. Планка настенная из дерева хвойных пород разм. 35x23 мм м 98,05
60. Планка контактная уплотнительная м 34,96
61. Патчи хвойные размерные 50x45mm м3 1,56
62. Патчи хвойные размерные 75x22mm м3 0,38
63. Скамейка kominiarska 1,00 м с кронштейнами и kołyskami компл 2,00
64. Крепеж крест lj 60/60 шт. 126,65
65. Крепеж прокладываться с стальным хвостовиком для крепления пенопласта и минеральной ваты к основаниям полных дл. 220 мм - 300 мм шт 721,30
66. Продольные lw 60/110 шт 31,66
67. Масса битумная кг 8,82
68. Масса dyspersyjna битумно-каучуковая кг 143,45
69. Масса и грунтовка под минеральные штукатурки ATLAS CERPLAST кг 55,93

70. Перемычка SOLBET NS R30 длина штанги 140 см шт 10,00
71. Перемычка SOLBET NS R30 длина балки 160 см шт 2,00
72. Хомут водосточной трубы из ПВХ "Gamrat" fi 110 мм шт 7,04
73. Край газонные, бетонные 75-100x30x8 см, серый м 38,76
74. Вытяжки из стального листа с покрытием м 25,65
75. Мансардные окна со стеклом комплексное, сосны, разм. 78x140cm FAKRO шт 2,00
76. Окна из ПВХ Oknoplast-Краков м2 8,05
77. Рамы деревянные внутренние двери шт 10,00
78. Панели пола с обработки плиты HDF, класса истираемости AC4 87,91 м2
79. Papa асфальт на картоне изоляционная м2 8,23
80. Папа полимер-битумная zgrzewalna на основе из полиэстера м2 138,62
81. Наждачная бумага м2 2,56
82. Деревянный подоконник толщиной 30-40 мм, ширина 35-45 см из сосны м2 1,67
83. Пена podpodłogowa толщ. 3мм м2 88,76
84. Пенополиуретан дм3 12,25
85. Песок м3 0,56
86. Гипсокартон, водо - и пожаробезопасен grub. 12,5 мм (GKFI) 87,49 м2
87. Плита пенопластовая - MAXIMUM - GOLD крышу, пол, (строительство энергоэффективные и пассивные) м3 10,12
88. Плита пенопластовая - MAXIMUM - GOLD фасад (строительство, энергосберегающие и пассивные) м3 37,55
89. Плита пенопластовая - MAXIMUM - GOLD фундамент м3 6,61
90. Плита пенопластовая ОПТИМУМ - SUPERAKUSTIC пол (строительство стандартные и энергосберегающие) м3 3,24
91. Плита из минеральной ваты для изоляции стен, перегородок, многослойных кирпичных и фасадных в строительстве
каркасной конструкции с деревянной или металлической, толщиной 150 мм PROFIT МАТ м2 174,12
92. Клинкерные изделия 25x 6 см м2 10,46
93. Напольная плитка керамическая 30x30cm 49,26 м2
94. Плитки керамические 20x20cm м2 55,88
95. Плиты MFP Флайдерер толщ. 25мм м2 44,55
96. Песчано-зернистость-0-31,5 мм м3 14,56
97. Арматурные стержни ребристые 10 B500SP т 0,92
98. Арматурные стержни ребристые 12 B500SP т 0,86
99. Арматурные стержни ребристые 16мм B500SP т 0,44
100. Арматурные стержни ребристые 8мм B500SP т 0,74
101. Пустотелые блоки вентиляционные каналы Schiedel 2x12/17 шт 17,55
102. Пустотелые блоки вентиляционные каналы Schiedel 2x17/12 шт 17,55
103. Пустотелые блоки вентиляционные каналы Schiedel 3x17/12 шт 17,55
104. Спускная труба из поливинилхлорида диаметром 110 мм, "Gamrat" м 14,21
105. Желоб для крыши из поливинилхлорида диаметром 125 мм, "Gamrat" м 24,68
106. Водосточная воронка для слива из ПВХ "Gamrat" - размер 125 мм шт 3,00
107. Деревянные лестницы складные poddaszowe, люк прогрессивный дизайн и тип "Сэндвич", стандартные размеры ящиков, выс. 280 см -
лестница металлическая шт 1,00
108. Сетка с размером ячейки 10x10cm - стержни, сварные из проволоки d=3мм м2 128,47

108. Сетка с размером ячейки 10x10cm - стержни, сварные из проволоки d=3мм м2 128,47
109. Сетка из стекловолокна м2 219,29
110. Крыло płycinowe внутренних дверей из сосны, предварительно отделать фасад, шир. 70 см шт 1,00
111. Крыло płycinowe внутренних дверей из сосны, предварительно отделать фасад, шир. 80 см шт 8,00
112. Крыло płycinowe внутренних дверей из сосны, предварительно отделать фасад, ширина 90 см шт 1,00
113. Столбики деревянные 7см м3 0,00
114. Лестничные ступени из бука м2 9,37
115. Шпатлевка целлюлозный дм3 2,21
116. Грунтовка ATLAS UNI-GRUNT дм3 142,88
117. Средство impregnacyjno-противогрибковый и ognioochronny ФОБОС М-4 кг 87,35
118. Лента spoinowa м 83,32
119. Штукатурка машинная цементно-известковая штукатурка, легкий кат. III - АТЛАС (ZTC-В-В) уп. 30 кг 10 кг 007,34
120. Кронштейн водостока из ПВХ "Gamrat" - размер 125 мм шт 48,40
121. Прокладки м 24,93
122. Отвердитель для лака дм3 2,33
123. Известь гашеная (тесто известковые) м3 0,06
124. Саморезы для листового металла саморезы шт 4 119,38
125. Кровельный люк крыши Standard 86x86 шт 1,00
126. Закрытие конька конечные (пластина) для керамической черепицы шт 1,00
127. Закрытие конька начальная (пластина) для керамической черепицы шт 1,00
128. Раствор строительная обычный цементный М-12 м3 7,94
129. Раствор строительная обычный цементный М-7 м3 1,72
130. Клеящий раствор ATLAS STOPTER K-10 кг 1 372,28
131. Клеевой раствор ATLAS кг 667,58
132. Раствор монтажная Schiedel кг 216,21
133. Кладочный раствор ATLAS с солнечной террасой для возведения и кладки стен из кирпича klinkierowych, кирпично -, уп. 25 кг кг 178,42
134. Кладочный M5 на цементе сером SOLBET кг 557,36
135. Раствор spoinująca 43,04 кг
136. Раствор штукатурный раствор ATLAS CERMIT SN 20 кг 559,29
137. Раствор штукатурный раствор ATLAS STOPTER K-20 кг 772,84
138. Соединитель водосточной трубы из ПВХ "Gamrat" fi 110 мм шт 3,38
139. Разъем rynnowa из ПВХ "Gamrat" - размер 125 мм шт 6,05
140. Щебень для тяжелого бетона, wielofrakcyjny, зерна 4-31,5 мм м3 4,83

 

Дальше находите указанные материалы там их всего 140 наименований. вбиваете цену + доставку и будет вам счастье. или вы думаете что кто то на шару за вас это делать будет?

 

По факту можно всякую мелочевку выкинуть или сгрупировать укрупнить. типа окно 100 у. е.(200). двери столько то, лестница на 2 этаж столькото. штукатурки и т. п. перевести в метры квадратные и сравнивать их. арматуру из нацати размеров в 1 по весу там разница в цене за кг небольшая.

 

Про цену:
Есть на форуме несколько тем со сравнениями одно и двухуровневых домов. Чтоб сэкономить Вам время очень условно мой вывод такой (в темах тому есть подтверждения и даже с расчетами):
1. При одинаковых условиях и одинаковыми материалами/технологией с отделкой одинаковой при площади дома до 100м2 почти всегда дешевле одноэтажный.
2. Более 200 - всегда два уровня (до какого-нибудь предела, Вам тот предел неинтересен).
3. Промежуточные - может быть туды-сюды.
Я считал пару раз одинаковые площади в 2 уровня и в один - до 120м2 полезной площади один уровень экономичнее на этапе "вносим диван". Коробку смысла считать не вижу - Вам же не коробка нужна, а готовый уютный дом с адекватными и экономически обоснованными капвложениями и эксплуатационными расходами.
Оговорюсь, что видео по ссылкам не смотрел (времени жалко), но строители (особенно молодые-ранние) редко в своих домах живут и не каждый из них свой дом сам считал досконально, проектировал и бюджетировал и по копеечке считая строил.
Про комфорт/уют:
Жить однозначно комфортнее в одноэтажном доме с холодным чердаком. Дайте время и пузырь - "я любого в своего перекую". Живем на двух уровнях (третий - технический и для разного не житья) - дочь 9лет лишний раз на 2-й этаж по супер-удобной лестнице ходить отказывается, я бывало неделями до мастер-спальни не доходил. Какую шумоизоляцию за разумные деньги не сделай - даже при монолитных перекрытиях от ударных шумов не убежишь, топот детских ног слышен. Не будет второго этажа=уровня - не будет и топота... Сюда же напишу про "никаких мансард".
Про "какой проект дешевле":
Самый правильный путь - индивидуальное проектирование под конкретные пожененные на умелках хотелки Заказчика на конкретном участке земли по геологии по четкому ТЗ на проектирование. Чем более подготовленный человек будет проектировать фундамент, АР, КР, инженерку всю вплоть до ландшафта - тем лучше и правильнее по бюджету получится продукт. Специально разнес необходимые части проекта дома - показываю пути снижения бюджета в том числе и на этапе проектирования. Даже сегодня имхо можно сложить полный проект (индивидуальный!) отдав до 80тыр - и исполнители не обижены будут. Причем три этих суммы в итоге минимум обоснованно сэкономив только за счет отсутствия перезаклада по прочности и как минимум три же сэкономив на отсутствии переделок и чуть не столько же можно и нужно экономить на фонде оплаты труда (исполнители могут быть "не такие дорогие..."). Часто можно и на проектировании сэкономить (особенно самое дорогое - собственное время) - если грамотно допилить и доработать напильником понравившуюся планировку и привязать её к участку.
Про красоту и прочее:
Можно простенький по АР и вложенному бюджету дом отдизайнерить (недорого!,но очень красиво и правильно - если правильно ТЗ составить) до состояния "ахнет всякий видевший", а соседи будут всю жизнь завидовать. Вопрос - нужно ли. Не отрываемся от экономической целесообразности и от окружающей серости (или цветистости). И еще вдогонку: нормальный комфортный дом на этапе "теплый контур" есть имхо максимум 25% от цены 100% законченного и отинженеренного дома (я включая все - и газа подвод, и забор и дорожки с септиком...). То есть выбор материалов и технологий важен, но не столь определяющ в итоговом бюджете. Но смотреть/считать для конкретного региона и это стОит (если стоит вопрос правильной оптимизации бюджета).
Про прочитать:
Позволю себе себя прорекламировать - если захотите почитать про "Как?" "Хочу свой дом." С чего начать?

 

естественно займусь сам) Выложил с целью того, может кто то с ходу что то увидит профессиональным взглядом)

 

Электротехнике без разницы хранится она при 0/+5 или при -30. разница не расчитанной на работу в холоде нужно перед использованием 2-3 часа в тепле чтобы согреться. А разгружатся загружаться удобнее на улице или под навесом в свободном пространстве. Даже при кучи лишних денег места в гараже вокруг машины с запасом по пару метров со всех сторон не делают. а меньшие проходы стесняют движения особенно с сумками, про не габарит вообще молчу

 

@dobropolzovatel сходу можно заметить разницу в 25% и более, когда у Вас разница не более 15% это надо считать, причем очень скурпулезно. Считается что хорошая смета дает отклонение не более 10%, так что стройте то, что нравится.

 

Согласен, но есть звуковое оборудование в деревянном корпусе и "ленточные микрофоны" они не переносят перепадов температуры, так же как и гитары акустические.

 

Получается, что при одинаковой стоимости+- всех здесь показанных мной проектов, я могу позволить например одноэтажный дом с большей площадью, + патио и и холодный чердак для хранения! И разница с ваших слов может варьироваться от 10 до 15 процентов! Класс!

 

@dobropolzovatel, я Вам могу предложить отправить данную информацию в пару, тройку разных стройфирм. Они Вам более точно скажут.
Вы тут выложили кучу информации 90% из которой не нужна для грубых расчетов.
Вы уж извините за невнимательность, мой предыдущий пост касался первой четверки.
Во второй четверке первый дороже, естественно.
И кстати, цены на тот или иной материал могут изменяться в зависимости от региона очень сильно, то есть у меня в регионе может быть газосиликат дешевле на 20% чем у Вас, а у Вас керамика например.
Рождается вопрос, что толку в таком русле что то обсуждать?
Цена на отделку вообще трудно предсказуема.

 

@dancer-ku Спасибо, так и поступлю) Сейчас добрался до раздела https://www.forumhouse.ru/threads/9814/ там просматриваю проекты, появилась мысль найти подходящий дизайн и стиль - допилить под себя, под финансы/упростить/облегчить и т. д. Не знаю, может так и не правильно) Просто идея!)

 

Советы с другого блога)

 

Привет всем решил поинтересоваться в одной строительной компании (представитель в России ARCHON+) стоимостью постройки коробки этого дома со своими пожеланиями!

История переписки:

Приветствую!
Интересует проект https://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-filodendronach-3-meb32183d92d9f
Уточните стоимость строительства (работа/материалы)
фундамент: монолитная плита
стены несущие: внешние и внутренние газобетон 370мм с монолитными поясами
перекрытия: межэтажные монолитные
кровля: утеплённая с цементно-песчаной черепицей

Ответ:

Ориентировочная стоимость строительства дома по проекту "Дом в филодендронах 3":
1. 600 000 - монолитная плита 250 мм с ростверком под несущими стенами с утеплением торцевой части
2. 900 000 - несущие стены (газобетон 370 мм), межкомнатные перегородки (газобетон 150 мм), армопояс с балочной арматурной обвязкой, армоперемычки над проемами, утепление торцевой части перекрытия, перемычек и армопояса
3. 430 000 - монолитное перекрытие 180 мм с учетом балкона
4. 800 000 - кровля с утеплением 200 мм и покрытием ЦП черепицей БРААС
Итого: 2 730 000 руб с работой и материалом.

Данные цифры достаточно корректны и по ним можно принимать решение о строительстве данного проекта.
Если вас интересует подробная смета с точным количеством материла и стоимостью работ, то для этого нужно приобрести проект.
После составления подробной сметы мы сможем детально разобрать её состав и обсудить варианты снижения стоимости.

Сам проект:

Площадь нетто дома
без котельной десятичное 124,3 м2
Площадь котельной 7,34 м2

Площадь застройки 102,19 м2
Поверхность полов десятичное 146,21 м2
Общая площадь десятичное 200,34 м2
Объем десятичное 668,97 м3
Высота здания десятичное 8,66 м

 

Приветствую!
Хочу сопоставить по цене строительства!
Обращался к вам по проектуhttps://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-filodendronach-3-meb32183d92d9f
Сравнить хочу вот с этим http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-salsefiach-m4e12c81d23675

ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Дом в salsefiach, безусловно красивый, но В СТРОИТЕЛЬСТВЕ БУДЕТ ДОРОЖЕ МИНИМУМ НА 25%, ЧЕМ Дом в filodendronach 3.

Объяснение:

При планировании бюджета строительства, СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, что наиболее экономичными по строительству (за 1 квадратный метр площади дома), являются двухэтажные дома со вторым мансардным этажом - и поэтому они наиболее востребованные на рынке загородного домостроения,

Одноэтажные же дома счердачной кровлей (как дом Дом в salsefiach) – дороже на 25-40 %, относительно двухэтажного мансардного, так как основные статьи расходов – фундамент и кровля - почти одинаковы для одно- и двухэтажного дома, а между ними размещается не два, а только один этаж. Или другими словами, увеличив всего на метр высоту стен от уровня перекрытия – вы получаете второй мансардный этаж, то есть увеличение площади дома в два раза (при почти одинаковых расходах на строительство).

 

А подскажите по нормальным строительным фирмам, кто знает)