Нужен ли "самозастройщику" архитектор, конструктор?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да что вы говорите, мы тут про индивидуальное строительство частных домов. Стоимость материалов на рынке отличается в разы. Смету может составить только застройщик, который знает где будет приобретать материал.

Ничего подобного, я строю дома по ипотеке, не надо говорить того чего не знаете. Во первых лицензий уже давно нет. Во вторых даже СРО не нужно, потому как нет в природе допусков на проектирование и строительство индивидуального жилья. В третьих нужна укрупненная смета чтобы банк понимал что входит в состав дома, и все. И не надо рассказывать сказки далекие от реальности.

Да что вы говорите, тоесть вы готовы за одну цену делать и простую электрику и систему умный дом?

Нет главных инженеров проекта в частном домостроении, и за все отвечает именно архитектор, это его творение. Не надо мешать все в кучу.

 

Наши сметчики считают рыночную стоимость материалов.

Наши местные банки требую смету от организации, состоящей в СРО. Конечно укрупненную, но все же от приектной организации.

 

И какая же рыночная стоимость пиломатериала? сухая доска 150х40х6000 за куб?

 

"Умный дом", это уже отдельный расговор, тут как раз разговор про "простую электрику".

 

Какой банк это требует?знаете что это не законно?Смету требуют, но просто от строительной организации.

Я только что закончил строить дом по ипотеке от сбербанка.

 

Архитектор не уполномочен отвечать за весь проект, он отвечает только за внешний вид и планировку здания в соответствии с существующими нормами, ещ за генплан отвечает. Каждый проектировщик отвечает за свой раздел. ГИПы в малоэтажном строительстве все же есть (в крупных и серьезных организациях), вот они и отвечают за весь проект в целом.

Я не сметчик, я не знаю. Моя работа в другом заключается.

Есть у нас метсная ипотечная корпорация государственная, не комерческая. Там требуют.

 

А что значит простая электрика, 2 розетки в комнате, или сколько человек захочет?! а автоматика? а распределение фаз? Заземление? ВРУ?
Вы сами прекрасно знаете на сколько может отличаться проект электрики, ИМХО все коммуникации это отдельная песня отдельная от стоимости проекта. В проекте можно предусматривать только схемы прокладки коммуникаций.
Либо это все превращается в типовые проекты, у которых и цена другая(гораздо меньше).

 

А мы смету настойчиво рекомендуем делать независимую, по проекту, а уже потом - к строителям. Это чтобы строители в смете ничего не "забыли", или наоборот, не написали случайно чего-нибудь чего нет в природе, и чтоб о реальном диапазоне цен у человека было представление заранее, до того, как ему начнут по ушам ездить У нас очень хорошая сметчица, с большим опытом в ПТО, и хорошо знающая местный рынок, а также знающая как облупленных строителей со всеми их уловками... Сорри... но раз уж тема такая

 

Назовите эти компании? если они не строят поселки, то ГИПов там нет.

Так спросите.
Вопрос: часто у вас в компании делают сметы для индивидуального застройщика который будет строиться не у вас?

Опять же назовите название хотя бы и город. Пока это сотрясение воздуха. Я вам честно скажу, сбербанк раньше тоже требовал (точнее менеджеры), но после промывки мозгов юридическому отделу, уже ничего не требуют, потому как незаконно требование.

Да согласен, смета может быть только в таком аспекте, но я не рекомендую ее привязывать к проекту. А еще лучше делать просто кол-во материалов без цен.

 

Есть у нас в штате инженер по проектированию технологии. Вот этот товарищ выдает задание на количество розеток, уровень электрического освещения, мощность электрооборудования. Все это согласовывается с заказчиком.
В составе проекта уже учтена и автоматик, и заземление, и ВРУ. А еще пожарная безопасност, экологическая безопасность, ПОС.
В проекте предусматриваются только внутренние коммуникации. Что-то дополнительно - отдельный договор.
Проект коммуникаций не ограничивается только их прокладкой. Теплотехники, наприме, рассчитывают теплопотери дома. Исходя из этого вычисляют мощность радиаторов отопления.
Типовыми проектами занимаемся очень редко, в основном жилье эконом-класса.

 

вот про это я и говорил, что есть какая то минималка, а что сверху отдельный договор, а не все за одни деньги. Вот и получается что коммуникации обычно в отдельные деньги выливаются.

 

У нас ГИП есть и на одиночном строительстве. Правда работа эта не через организацию, а неофициально. Он выступает посредником между заказчиком и проектировщиками, а так же ведет авторский надзор.

Сметчики часто подрабатываю этим. Руководство любой проектной организации с удовольствием (за отдельную плату) приложит копию лицензии (допуска от СРО).

Город Саранск. "Государственная ипотечная корпорация". Там мало того, что потребуют смету. Так еще у них есть отдел, который эту смету детально проверит. И сметчикам все мозги проест с замечаниями, типо дорого у вас получается.

 

Я так понимаю кроме авторского надзора он больше ничего не делает, но он не является автором проекта, потому как автор непосредственно архитектор. А посредник это просто лишние деньги.

Вот интересно какой допуск прикладывают к смете?

 

Ни разу никто из заказчиков не делал что-то сверх договора. Только внешние подводки (газ, электрику, воду, канализацию). Внутрянку никто не меняет.

 

То есть ипотеку они не дадут если у фирмы все дороже чем на рынке? смету они могут требовать, но только не СРО.