Договор Долевого Участия - налоги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очень даже пройдет. Просто имущвычет будет предоставлен с учетом налоговой базы у работодателя. Если квартира продана, право на вычет по ней сохраняется.

 

Добрый день. Сложилась вот такая ситуация: Моей мамой был заключен договор на долевое строительство квартиры стоимостью 1млн 200тыс. Выплачена часть суммы в 200тыс и мама умирает. Я на данный момент оформляю вступление в наследство. Дом за это время сдали, разорвать договор со строительной организацией и забрать выплаченную сумму я не могу, только если по суду. Внести миллион соответственно тоже. Организация предложила продать квартиру. Придется ли мне платить какой то налог от продажи недвижимости и сколько?

 

Т. е. квартира у Вас в собственности по наследству? Чтобы продать эту квартиру без налога, нужно чтобы с даты смерти мамы прошло 3 года. Если ещё не прошло, то сумма налога составит не меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости, умноженной на ставку налога 13%

 

@Людочка, квартира еще даже не в собственности, за нее выплачено только 200тыс., миллион не оплачен. И по наследству я получала не квартиру, а договор прав и обязанностей с оценочной стоимостью в эти 200тыс, после оформления наследства планировала расторгнуть договор и получить эту выплаченную сумму. Но т. к. Дом сдан, расторгнуть договор уже не могу. Ждать три года с неоплаченной квартирой меня тоже никто не будет. Есть варианты какие то налогов избежать?

 

Определитесь, что Вы будете продавать. Если право, то попробуйте уступку прав требования.

 

Для Вас из свежего:
Вопрос: Об НДФЛ при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 февраля 2018 г. N 03-04-05/6203

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняем следующее.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
Таким образом, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такого имущественного права.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и другое. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В пункте 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры по договору долевого участия была произведена за счет общего имущества супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по их приобретению.
С учетом изложенного при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик, супруг которой производил выплаты по договору, а затем в порядке цессии безвозмездно передал права по указанному договору супруге, вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, поскольку в соответствии с гражданским и семейным законодательством может считаться производившим расходы, связанные с приобретением имущественных прав по договору участия в долевом строительстве.