Договор Долевого Участия - налоги

Подскажите, пжл, проинвестировал в 2013 году две квартиры, одну за 1794 т. руб, вторую 2366, сейчас продаю по переуступке по документам первую за 1790, вторую за 2360 т. руб. Как оформить НДФЛ-3, чтобы не платить налоги

 

Заявляете документально подтвержденные расходы, налоговая база будет 1794-1790 + 2366-2360 =10 т. р. НДФЛ 1300 руб. Если есть право на вычет (стандартный, социальный, имущ.) можете заявить, тем самым уменьшив налоговую базу.

 

В июне 2014г. мама приобрела квартиру, заключив ДДУ в строительстве жилого дома (за 3000000р.) Строительство дома не завершено.

1. Может ли она, не имея свидетельства о собственности и передаточного акта, продать квартиру? Учитывая, факт отсутствия зарегистрированного права собственности на указанную квартиру, необходимо ли мне будет оплачивать налог с совершенной сделки? Каков размер такого налога?

2. Может ли она расторгнуть имеющийся ДДУ с условием возврата ден. средств за квартиру? Необходимо ли будет уплачивать налог с полученных таким образом средств?

Спасибо

 

@Fauna1, Нельзя продать то, чего нет. Но можно переуступить ДДУ, если договор это позволяет .
По поводу расторжения надо так же изучать договор.

 

В соседней теме тоже важный для меня вопрос, свекровь с мамой в одно время в ду ввязались. Теперь задним числом куча вопросов. Ко мне. вот. пытаюсь разобраться.
На сколько я понимаю, при переуступке новый участник долевого строительства передает в обмен на дду сумму, равную стоимости квартиры. так с этой суммы налог платить надо? или в договоре переуступки о суммах вообще речь не идет и потому налог не платить? (Дду у меня на руках сейчас нет, свекровь тоже на морях и посмотреть в него не может, а на память не помнит)
я что-то совсем запуталась. просветите

 

@Fauna1, а с чего налог, если нет дохода? Сколько потратили, столько же и получили.

А разве не стоимости выплаченной на момент переуступки суммы? Или уже выплатили всю сумму полностью?

 

Всю сумму выплатили сразу

 

Добрый день,
квартира приобреталась по ДДУ с оформлением на мать, но все платежи/подписи и т. д. производила дочь по доверенности от матери. Собственно этот договор ДДУ и был передан ей позже по наследству. Квартиру дочь продала (менее 3 лет в собственности). Мы считали, что уплата налога стандартная свыше 1 млн, но при оформлении договора купли продажи нас сбили с толку, что можно предъявить данный договор ДДУ и рассчитать налог с разницы от суммы покупки и продажи. Возможен в данном случае второй вариант расчета или все же он неверный?

 

Квартира в собственности у дочери и она вместо имущвычета в размере 1 млн. руб. хочет заявить документально подтвержденные расходы. Дочь вправе заявить эти расходы только если имеются документы, подтверждающие платежи от ее имени.

 

Спасибо за ответ!
Если дочь оплачивала стоимость квартиры по доверенности от имени своей матери - это является подтверждающими платежами от дочери?
В договоре ДДУ прописано
"Дольщик" _ ФИО дочери
действующая от имени ФИО матери

P/S фактически платила дочь просто оформила квартиру на мать.

 

Здравствуйте, помогите пожалуйста посчитать налог, который придётся платить, если мы продадим только что построенную квартиру.
Два года назад купили долевое участие в новостройки за 3120000, недавно дом сдали и нас не устраивает эта квартира, хотим продать за 3650000, кадастровая стоимость 3100000.
Как считать налог по новым правилам? Объясните пожалуйста, потому что риэлторы толком не могут ответить на этот вопрос, все говорят по разному, советуют оформлять сумму покупки доли в договоре, т. е. 3120000, но покупатели все с ипотекой и просят полную сумму в договоре, как нам поступить лучше в этом случае?
Заранее спасибо!

 

Я правильно понимаю, что право собственности на квартиру у Вас оформлено 2016 годом? Тогда с позиций налогообложения у Вас доход от продажи 3650000 руб. и вместо имущвычета Вы можете заявить документально подтвержденные расходы 3120000, т. е. под налог у Вас попадает 530 т. р. и сумма НДФЛ, которую Вам придется заплатить 68900 руб.

 

Если покупатели хотят полную стоимость в ДКП, то Вы должны будете заплатить налог с прибыли, т. е. от разницы 3650000 - 3120000.

 

Спасибо за разъяснение.
Риэлтор говорит, что нужно ставить в ДКП сумму 3120000, если так сделать то платить что то нужно будет?

 

Нет, т. к. нет дохода