1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Договор Долевого Участия - налоги

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Nikiting72, 21.01.14.

  1. Nikiting72
    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Nikiting72

    Новичок

    Nikiting72

    Новичок

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Rostovnadonu, Rostovskaya Oblast', Russia
    Договор Долевого Участия - налоги
    Подскажите, пжл, проинвестировал в 2013 году две квартиры, одну за 1794 т. руб, вторую 2366, сейчас продаю по переуступке по документам первую за 1790, вторую за 2360 т. руб. Как оформить НДФЛ-3, чтобы не платить налоги
     
    Nikiting72 , 21.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Заявляете документально подтвержденные расходы, налоговая база будет 1794-1790 + 2366-2360 =10 т. р. НДФЛ 1300 руб. Если есть право на вычет (стандартный, социальный, имущ.) можете заявить, тем самым уменьшив налоговую базу.
     
    Людочка , 21.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Fauna1
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Fauna1

    Новичок

    Fauna1

    Новичок

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов
    Здравствуйте, возможно вопрос не по адресу, здесь все об участках спрашивают, но буду признательна, если кто-то сможет разъяснить.

    В июне 2014г. мама приобрела квартиру, заключив ДДУ в строительстве жилого дома (за 3000000р.) Строительство дома не завершено.

    1. Может ли она, не имея свидетельства о собственности и передаточного акта, продать квартиру? Учитывая, факт отсутствия зарегистрированного права собственности на указанную квартиру, необходимо ли мне будет оплачивать налог с совершенной сделки? Каков размер такого налога?

    2. Может ли она расторгнуть имеющийся ДДУ с условием возврата ден. средств за квартиру? Необходимо ли будет уплачивать налог с полученных таким образом средств?

    Спасибо
     
    Fauna1 , 26.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    @Fauna1, Вы только что в соседней теме ответили на свой первый вопрос. Нельзя продать то, чего нет. Но можно переуступить ДДУ, если договор это позволяет :).
    По поводу расторжения надо так же изучать договор.
     
    Полинка , 26.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Fauna1
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Fauna1

    Новичок

    Fauna1

    Новичок

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов
    В соседней теме тоже важный для меня вопрос, свекровь с мамой в одно время в ду ввязались. Теперь задним числом куча вопросов. Ко мне. вот. пытаюсь разобраться.
    На сколько я понимаю, при переуступке новый участник долевого строительства передает в обмен на дду сумму, равную стоимости квартиры. так с этой суммы налог платить надо? или в договоре переуступки о суммах вообще речь не идет и потому налог не платить? (Дду у меня на руках сейчас нет, свекровь тоже на морях и посмотреть в него не может, а на память не помнит)
    я что-то совсем запуталась. просветите
     
    Fauna1 , 26.08.14
    #5 + Цитировать
  6. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    @Fauna1, а с чего налог, если нет дохода? Сколько потратили, столько же и получили.

    А разве не стоимости выплаченной на момент переуступки суммы? Или уже выплатили всю сумму полностью?
     
    Полинка , 26.08.14
    #6 + Цитировать
  7. Fauna1
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Fauna1

    Новичок

    Fauna1

    Новичок

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов
    Всю сумму выплатили сразу
     
    Fauna1 , 26.08.14
    #7 + Цитировать
  8. Lipa1810
    Регистрация:
    02.08.15
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Lipa1810

    Участник

    Lipa1810

    Участник

    Регистрация:
    02.08.15
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Добрый день,
    квартира приобреталась по ДДУ с оформлением на мать, но все платежи/подписи и т. д. производила дочь по доверенности от матери. Собственно этот договор ДДУ и был передан ей позже по наследству. Квартиру дочь продала (менее 3 лет в собственности). Мы считали, что уплата налога стандартная свыше 1 млн, но при оформлении договора купли продажи нас сбили с толку, что можно предъявить данный договор ДДУ и рассчитать налог с разницы от суммы покупки и продажи. Возможен в данном случае второй вариант расчета или все же он неверный?
     
    Lipa1810 , 23.10.15
    #8 + Цитировать
  9. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Квартира в собственности у дочери и она вместо имущвычета в размере 1 млн. руб. хочет заявить документально подтвержденные расходы. Дочь вправе заявить эти расходы только если имеются документы, подтверждающие платежи от ее имени.
     
    Людочка , 23.10.15
    #9 + Цитировать
  10. Lipa1810
    Регистрация:
    02.08.15
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Lipa1810

    Участник

    Lipa1810

    Участник

    Регистрация:
    02.08.15
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ответ!
    Если дочь оплачивала стоимость квартиры по доверенности от имени своей матери - это является подтверждающими платежами от дочери?
    В договоре ДДУ прописано
    "Дольщик" _ ФИО дочери
    действующая от имени ФИО матери

    P/S фактически платила дочь просто оформила квартиру на мать.
     
    Lipa1810 , 23.10.15
    #10 + Цитировать
  11. s679nnalex
    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    10

    s679nnalex

    Участник

    s679nnalex

    Участник

    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    санкт-петербург
    Здравствуйте. не подскажете- купил квартиру в долёвке в 2013 году. Оформил в собственность в 2016 году. Акт приёма-передачи 2014 год. Если продавать квартиру сейчас-то я попадаю на новый закон о продаже недвижимости или нет?
     
    s679nnalex , 02.01.16
    #11 + Цитировать
  12. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Нет
     
    Inc0gnit0 , 09.01.16
    #12 + Цитировать
  13. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Я пр
    Я правильно понимаю, что в свидетельстве о праве собственности у Вас будет 2016 год? Тогда Вы попадаете под новый порядок, но при продаже можете заявить документально подтвержденные расходы по покупке квартиры. Акт приема-передачи Вам был нужен при оформлении имущвычета при строительстве (приобретении) квартиры.
     
    Людочка , 09.01.16
    #13 + Цитировать
  14. Zina1974
    Регистрация:
    21.01.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Zina1974

    Новичок

    Zina1974

    Новичок

    Регистрация:
    21.01.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте, помогите пожалуйста посчитать налог, который придётся платить, если мы продадим только что построенную квартиру.
    Два года назад купили долевое участие в новостройки за 3120000, недавно дом сдали и нас не устраивает эта квартира, хотим продать за 3650000, кадастровая стоимость 3100000.
    Как считать налог по новым правилам? Объясните пожалуйста, потому что риэлторы толком не могут ответить на этот вопрос, все говорят по разному, советуют оформлять сумму покупки доли в договоре, т. е. 3120000, но покупатели все с ипотекой и просят полную сумму в договоре, как нам поступить лучше в этом случае?
    Заранее спасибо!
     
    Zina1974 , 21.01.16
    #14 + Цитировать
  15. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Я правильно понимаю, что право собственности на квартиру у Вас оформлено 2016 годом? Тогда с позиций налогообложения у Вас доход от продажи 3650000 руб. и вместо имущвычета Вы можете заявить документально подтвержденные расходы 3120000, т. е. под налог у Вас попадает 530 т. р. и сумма НДФЛ, которую Вам придется заплатить 68900 руб.
     
    Людочка , 21.01.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также