Большой каркасный дом на 240 кв. для Дальнего Востока

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пересмотрел планировки снова, первый план второго этажа, как то больше в душу запал.

 

Сейчас в специализированной теме
https://www.forumhouse.ru/threads/236754/page-47#post-15082908
тестирую принятые конструктивные решения, как всё поправлю, буду готов выложить окончательные чертежи, схемы и расчёты.

 

Досчитал стоимость первого этапа по материалам.
Внимание: это математический расчёт, надо добавлять 10% на косяки.
Первый этап это коробка с крышей покрытая профлистом и обшитая Гринборд 600 под дальнейшее оштукатуривание.
Окон-дверей нет.
Перегородок - нет.
Утепления в стенах нет.
Камина нет.
Пол утеплён
Межэтажное перекрытие утеплено по кругу и звукоизолировано.
Чердачное перекрытие утеплено.
Есть Лестницы на второй этаж и чердак.
В общем выглядит эта коробочка ка на картинке:


Стоимость этого добра только по материалу, без работы и поправки на обрезку:
840 000 рублей.

 

Что было изменено при проверке конструктива:
1. Стеновые опоры были просчитаны по Коду и добавлены в окнах.
2. Подоконная доска удвоена, т. к. планируется обналичка окон широким наличником.
3. Били запланированы допонительные опоры в стенах в месте дополнительных нагрузок от крыши.

 

Плитный материал был изменён: вместо ЦСП - Гринборд с прилагаемым ниже утройством сэндвича по рекомендации производителя:

Причины замены:
1. Тяжёлый.
2. Для крепления желательна стойка 70, а у нас 50.
3. Гринборд с размерами 600 х 3000 точно подходит под наш шаг стоек.

 

На крыше добавлено слуховое окно, которое хоть и не очень удобно, но свою роль по возможности попасть на крышу - выполняет.
А это при наличии камина и трубы я думаю важно.
Тем более дом двухэтажный и приставная лестница довольно опасна. (Сам 4 месяца назад упал с лестницы - результат - перелом пятки - четвёртый месяц хожу плохо, но есть и плюсы - могу досчитать проект ни на что не отвлекаясь)


Лесенка в слуховое окно тоже предусмотрена:

 

Более подробные послойные расчёты здесь:

 

ИМХО:
Очень примерно, с работой и крепежом, достроить до этого этапа при найме бригады будет стоить
1 800 000 рублей. Плюс камин 200. Итого 2 000 000.
Т. е. 7 500 за квадрат без камина.
Во вложении эксель - если покажется что где-то я ошибся - поправляйте - пересчитаю.

Дальше пойдёт инженерия, тепло и пароизоляция, внутренняя обшивка, окна, двери. Потом внутренние перегородки. Ещё надо будет добавить угольницу и крыльцо.
Дальше внешняя отделка и чистовая отделка.
Не хочется тыкать пальцем в небо, но вырисовывается 3 500 000 - 4 000 000. рублей, а то и больше.

 

Вспомнилось, как в 2005 я нарисовал дом, в котором хотел жить:

 

Потом сложил цифры на строительство в экселе, посмотрел на квиток своей зарплаты - улыбнулся (расплакался) и перерисовал убрав один этаж:

 

Потом опять долго смотрел в эксель и квиток зарплаты)
Реальность цифр расчётов не сходилась с реальностью моего бытия (сильно).
Но таки я начал, и не пожалел)
Поэтому рекомендую начинать, даже если кажется, что это не реально - жизнь поможет).

 

Жена пришла, посмотрела пост - ржёт. Спрашиваю - чего. Она говорит - а ты забыл, что на этой фотографии у вас с корешем бицепсы я вам подфотошопила, чтобы вы не смотрелись как два ботана. Тут уже ржал я аки конь.

 

Лично применительно к моим условиям, используя доски шириной 150мм ,а не 200 и 250мм было бы больше возможности с экономить. Так как можно найти материал со скидками.

 

Наступила пора зафиналить этот пост.
Вот итоги:
Строительство подобного дома с утеплением стены 200 + обшивка 50
Перекрытия 250, площадью 240 кв, с крыльцом и угольницей, при условии самостроя выйдет с инженерией и печкой без чистовой отделки внутренних помещений (включая двери) 2 400 тыс. рублей в регионе Хабаровск. Если не самострой - добавьте на работу примерно столько же). То есть около 20 тыс за квадратный метр. Если дом будет меньше, то цена за квадрат будет расти, т. к. работа будет уменьшаться непропорционально.
Варианты цветовых решений при условии отделки гринборд под штукатурку могут быть любые. Для вашей фантазии выкладываю три варианта с окосячкой окон в финском стиле (Модель честно украдена с сайта Финский домик - спасибо его автору) .
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ, КТО ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В ЭТОМ ПРОЕКТЕ.
ОЧЕНЬ МНЕ ПОМОГЛИ РАЗОБРАТЬСЯ С ДЕТАЛЯМИ, НАДЕЮСЬ И ВАМ БЫЛО ПОЛЕЗНО.

 

Как всё чтоли?