Внести изменения в РнС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня тоже размеров нет. Пишется площадь застройки и этажность с кубатурой

Все сегодня получил измененное РНС.

 

А можно фото как они меняют отдельным документом да?

 

Да. Это полностью новый РНС. И дата стоит новая.

 

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Участок ИЖС, есть РнС прежнего хозяина участка. Мы построили дом в пятне застройки, но совершенно другой. Надо получать новое разрешение или попробовать с этим проскочить?

 

@Kirichansky, вы когда подавали заявление на изменение РНС у вас прежнее РНС забрали?

 

Скорей всего новое получать. У кадастровых инженеров директивы с недавнего времени. Чтоб РНС соответствовало размерам дома. Скорей всего они откажут вам делать тех. план. Так как за каждое приостановление при регистрации у них Минус. Сколько ко то минусов и лицензию забирают. А если и согласятся сделать. То при регистрации у вас будет тех. паспорт с реальными размерами дома и в этом же тех паспорте будет РНС с другими размерами. Большая вероятность, что откажут.

Да.

 

@Счастливишна,
1. Если РнС еще действует (срок не истек), то согласно ч 21.5 ст. 51 ГрК Вы вправе строиться на основании этого РнС. На основании ч. 21.10. ст. 51 ГрК Вы обязаны уведомить о переходе права собственности.
2. В РнС можно внести изменения.

Посмотрите практику по Вашему району (по Вашей администрации). Вполне вероятно, что пройти два этих шага проще, чем получить новое РнС.

 

Скорей всего (99 %) кадастровый инженер откажется делать тех. план для регистрации объекта недвижимости. В тех. паспорте который подается при регистрации. Так же содержатся основные документы. Один из них это РНС. Регистратор увидит, что РНС на другого человека и просто приостановит регистрацию. Специально заходил на их форум читал. Даже из-за нестыковок в пару метров могут приостановить регистрацию. Сколько то приостановок и у кад. инженера отбирают лицензию. У них свои внутренние приказы и с каждым годом они становятся жестче. А терять лицензию никто не хочет.
Внести изменения и получить новое это почти тоже самое. Так же подаете документы. Так же пишите заявление. Делаете новый СПОЗУ. И получаете новый документ от новой даты. И по времени так же.

 

@Kirichansky,

Здравствуйте. Столкнулся с проблемой несоответствия (В РнС указан дом с мансардным этажем, построил в итоге 2-хэтажный). Специалист из БТИ требует заменить РнС, хотя метраж дома соответствует. Судя по вашему опыту, старое РсН забирают, выдают новое с текущей датой, но в таком случае возникает вопрос с получением налоговых вычетов, все чеки и доки на стройматериалы будут датированы до получения РсН. Что думаете по данному поводу.

 

Здравствуйте. У меня тоже дом с мансардным этажом. Кадастровый инженер записал как 2х этажный. Он говорил, что сейчас без разницы и все мансардные этажи являются вторым этажом. Так же как и все веранды сейчас записываются в площадь дома. То есть для них, в моем городе по крайней мере, сейчас вообще нет такого понятия как мансардный этаж. Или 1-этажный или 2-этажный.
Что за специалист из БТИ? Кадастровый инженер? Найдите другого. Их сейчас просто куча. Я своего на Авито нашел. Обзвонил несколько. У меня дом был еще без окон. И многие не хотели регистрировать. Нашел того кто стал это делать.
По поводу вычета. У меня так же, как и у вас. Дом можно сказать построен и РНС получено позже. Но как я понял, налоговой не нужно ваше РНС. Ей главное документы регистрации жилого дома. Ну и чеки и договоры. Зачем ей ваше РНС если дом уже зарегистрирован будет. Это так же как ГПЗУ и СПОЗУ нужно для получения только РНС.

 

Добрый день подскажите пожалуйста
у меня в РНС просто указанно что общая площадь 260 м2 и площадь застройки 130 м2
так приблизительно и выходит ну может площадь застройки 138 будет...а общая 256 например = черевато ли это? что не попадаю точно
указал просто что этажа два
но у меня в плане и подвал (цокольный этаж 2,5 м там будет бойлерная и точно регистрировать его)
подвал в РНС не указывал (была ячейка количество подземных этажей...но не обязательная для заполнения)...?
еще вопрос будет чердак...просто чердак стен не будет (ну или 40 см высотой), двускатная крыша и по сторонам фронтоны (так кажется они называются)...
подпадает ли это под еще один этаж или как чердак холодный не регистрируют?
заранее спасибо за совет

 

Извините давно не заходил на форум.
По поводу отличия квадратных метров, то все зависеть будет от вашего кадастрого инженера. Мой был согласен пойти на маленькие уступки.
Если в плане будет подвал и его обязательно надо регистрировать, для подключения газа, то лучше его сразу оформлять. Если сейчас кад. инженер его не отметит в тех. плане то в документах регистрационных его не будет. И потом, чтобы его туда внести вам придется делать реконструкцию. Посоветуйтесь с кадастровым инженером по этому поводу. Мой говорил, что самое основное это общая квадаратура и этажность. Остальное не так критично.
Чердаком и будет. У меня даже окна на мансарде были. И то была возможность оформить чердаком.

По поводу кадастрового инженера, который будет делать тех. план. На авито их большой выбор. Звоните и выбирайте. У меня был не закрытый контур. То есть окон и дверей не было еще. Многие отказывались. Нашел сговорчивого. Какой кадастровый инженер вам план сделает, такой и будет в регистрационных документах.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста что делать, у меня похожая проблема. Получили РнС после решения суда. В РнС Администрация Раменского района допустила ошибку - вместо 158,2 общей площади в выданном РнС указано 108,2 м2. Я предположил, что это техническая опечатка и подал через портал uslugi. mosreg. ru заявление на внесение изменений в РнС. Прождал 5 рабочих дней. ПОлучил отказ в изменениях, в связи с тем, что, "Ошибок в документации нет." Я проверил заявление и СПОЗу, думая, что может быть я опечатался, когда заполнял заявление. Нет, там все верно, стоит 158,2 м2.
ВОпрос, как быть дальше? Подавать на новое РнС?

 

Съездите сами в Архитектуру и поговорите. Скажите что, в заявление указано 158 метров и тд. Если откажутся тогда либо через суд, либо на новое РНС писать. Но если они вам первое сделали только через суд, то думаю и второе будет так же.
У вас после первого суда в деле не осталось копий СПОЗУ и Заявления? Расматривались ли они там? Если решение суда выдать РНС согласно заявлению и СПОЗУ, то получается они не исполнили решение суда.

 

В решении суда написано что-то типа - обязать Администрацию Раменского района повторно рассмореть документы на РнС.
Они РнС то выдали, просто получается что в нём допущена ошибка.