Планировка дачного участка 41х36 метров в Дмитрове

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

После расчистки участка удалось сделать обмер высот, позволю себе выложить повторно этот файл. Как я уже говорил, клетка 5х5 метров, в некоторых точках (соприкасающихся с имеющимися чужими заборами) через дробь указана высота фундаментов под забор, или подпорных стенок, на которых установлен забор. разумеется, подкапывать общие заборы либо насыпать грунт выше фундамента (чтобы он опирался на профлист) никак не входит в мои планы.
таким образом, захватив на плане "ничейный" треугольник, я вымерял 82 точки (они пронумерованы на плане) и плюс 4 дополнительных точки (отмечены крестиками), замер которых показался мне важным.

 

Таким образом, как видно из плана, сам участок имеет верхнее почти ровное плато, далее в районе 37, 38, 39, 40, 30 и 19 точек имеется обрыв около полутора метров практически под 45 градусов (разумеется с клеткой 5х5 этот обрыв оказался "размазанным"), и ниже обрыва идет второй, нижний, кусок участка, который к тому же понижается слишком сильно, чтобы по нему удобно было ходить.
На первом фото я с 53-й точки фотографирую 38-ю, на втором - с 32-й точки фотографирую 65-ю.

 

Изначально мне наиболее удачным местом для строительства основного дома казался квадрат по точкам 15-17-40-38. Оно и понятно - это наиболее высокое, красивое место. Окна, обращенные на юг, будут иметь очень красивый вид, весь участок будет как на ладони. Основной минус при этом - удаление от заезда на участок более 20 метров. Единственный заезд на участок возможен между 8 и 64 точками (снизу заезд не возможен).
Кроме "основного" дома, планируемого исключительно каменным, хочется иметь летний домик (использовать участок как дачу пока будет строиться основной дом).
Ранее (в первом сообщении) я любовно отзывался о доме 6х6 по проекту ARCHON, однако судьбе было угодно послать мне бытовку на могучем металлическом каркасе, состоящую из двух половинок размером 4,5х2,3 метра.
Поразмыслив, я решил отказаться от проекта ARCHON и вообще от возни с постройкой любовно описываемого в первом сообщении домика 6х6. Т. е. временным, гостевым, летним, летней кухней и т. п. будет именно эта бытовка размером 4,5х4,6 метра с надстроенным мансардным этажом, максимально "пряничного" приятного вида, установленная на сваи скорее всего.
Вариант подсказал любезный @Victor- в своей теме "Заморские "бытовки" и небольшие дома". Это его компактный (полутораэтажный) "Домик инспектора": https://www.tinyhousedesign.com/updated-prospectors-cabin-plans/
А что, подумал я: 12х12 футов это всего-то 3,66х3,66 метра. Мне придется лишь обеспокоиться, чтобы домик не смотрелся несуразным (похожим на скворечник, или наоборот "пришибленным"). Поставить скорее всего 18 винтовых либо буронабивных свай (если брать с учетом террас как на оригинальном "Домике инспектора"). И с большой тщательностью выбрать окончательное место, где этот домик будет стоять. Задача на мой (дилетантский) взгляд выглядит как вполне выполнимая.

 

Кроме этого, я расжился могучим каркасом из честного горячекатанного швеллера 12П (не путать с гнутым) размером 6х2,4 метра. С некоторым сомнением по части выполнимости, я поставил сейчас себе задачу так же разместить окончательно этот каркас на участке, чтобы в дальнейшем (да уже со следующего сезона) использовать его под сарай (первое фото) и разумеется не продавать когда-либо, т. к. сарай как ни крути, а нужен.
Заодно выложу кусок соседского забора, где виден могучий фундамент под забор шириной в полтора кирпича, моя нулевая точка на плане (арматурина, вынесенная в натуру приглашенным инженером-геодезистом) и принятая "нулевая" отметка высоты. Там ямка, поэтому данную (единственную) точку я принял по высоте выше фактической примерно на 0,1 м. чем есть в натуре, вровень с нижней ступенькой фундамента.
P. S. обе бытовки кинуты куда придется, их нынешнее место никакого значения не имеет. Куда смог заехать манипулятор, туда и кинули.

 

На текущий момент мне видится более-менее удачной вот такая "планировка":
основной дом размеров 8х8 по пятну застройки (с мансардным этажом, на каменный ленточном фундаменте, ок. 110 квадратных метров площади) с красной штриховкой на верхнем плато. Летний дом внизу (синяя штриховка). Септик около 64-й точки (коричневый).
Плюсы такого решения, которые я вижу:
1. основной дом в наиболее высокой точке, с хорошим обзором и освещенностью, с разницей высот грунта в пятне застройки 0,3 метра
2. септик достижим для ассенизаторских машин, но при этом находится не на проезде (ворота в таком случае будут в районе 21-33 точек, а в районе 64-й точки можно сделать небольшую калитку чтобы "хобот" ассенизаторский можно было пробросить).
3. летний дом в сторонке, вроде не мешается никому.
4. с западной стороны летнего домика можно сделать огород, а с восточной - зону барбекю, или зону отдыха - кому как угодно.
При этом разумеется надо помнить, что по всей южной и восточной стороне (до забора восточного соседа) меня ждет строительство подпорной стенки под забор примерно на отметку где то от -3,5 до -3,2 метра.
ну и минусы решения:
1. по всей северной стороне от въездных ворот до домика там будет дорога, т. е. место пропадает для благоустройства.
2. не пойму, куда запихнуть сарай (6,0х2,4 метра)
3. Ставить бытовку до строительства подпорной стенки и насыпки грунта - на сваях торчащих из земли более метра (с учетом последующей засыпки) - это сомнительно как-то. И бытовку тоже надо в первую очередь ставить, т. к. от дождя надоело в машине прятаться и в ней же ночевать. но я понимаю, что такое капитальное фортификационное сооружение как стенка высотой (над землей, не считая подземной части) более метра и длинной более 52 метров - в одночасье я не сделаю, грунт за день не отсыплю.
Да, не написал основное что в планах - посередине участка я хочу так и оставить этот обрыв (склон), может немного его "обыграв" для красоты, с устройством пары лестниц. Верхнее "плато" трогать вообще не буду. Нижнюю часть участка буду выравнивать. Внизу буду делать подпорную стенку высотой около метра с выходом на озвученные ранее высоты.
Т. е. если брать скажем в середине участка - от точки 50 с отметкой -2,6 метра я хочу иметь уклон около 4-5 см. на метр, в этом случае точка 78 должна быть на высоте -3,3 метра, что и есть один метр подпорной стенки. Думаю около этих цифр я и буду дальше думать.
Самая низкая точка участка планирую будет 82-я, уклон будет с севера на юг и с востока на запад.

 

Вот вроде описал все, что есть на текущий момент. Заодно и свои мысли в порядок привел.

 

ну а теперь все это на план наносите.

 

да вот стараюсь все это изобразить получше, сейчас выложу. Хотя конечно стеснен инструментом который есть у Paint сильно. Только сразу высоты новые пересчитаю, имея ввиду требуемый уклон около 5 сантиметров на метр с севера на юг, чтобы еще было скажем 2 сантиметра на метр с востока на запад. Кроме этого, от въезда будет прямая "взлетка" наверх, на верхнее плато, в район 19 точки с отметкой -0,4.

 

чертите карандашом.

 

Пока что получается вот так. Клетка 10х10 метров, чтобы не мешалось удалил часть точек. Сарай вроде как втиснул. В скобках на нижних точках указал планируемые высоты подсыпки.

 

Рисунки и чертежи помогают думать.
Вот сарай кажется слишком далеко от дома, что там планируете хранить? А зимой если что -то понадобиться, доберетесь?
Чтобы попасть из летнего дома в сарай надо обходить огород - удобно?
Лестница с правой стороны очень близко к забору, то есть рядом уже ничего не посадить, дорожка получится прямо вдоль забора - скучно.

 

Пока что у меня основные раздумья касаются того, стоит ли ставить основной дом на том месте, которое нарисовано выше (на высоком, ровном месте, с перепадом около 40 см.) или смещать его примерно на 15 метров на запад. Во втором случае перепад составит 1,5 метра (а это значит две цены на фундамент) но зато весь северо-восточный кусок остается свободным. А это конечно наилучшее место на участке, зона отдыха будет прекрасная. беседка, всегда солнечно, укрыто от соседей.
В первом случае (как нарисовано выше) конечно пык-мык один и горькие слезы - положены на алтарь удешевления фундамента.
Что посоветуете? Мне пока со скелетом разобраться участка, а до лестниц уж потом доберусь.
Сейчас набросаю второй вариантик. Где фундамент две цены стоит, но зато все более гармонично получается.

 

То есть вот два варианта по расположению основного дома.
И еще вот какой у меня вопрос. Читал, что септик должен 4 метра от забора стоять, кроме прочих размеров. неужели все это соблюдают? Ведь это существенно усложняет.

 

Может, подразумевалось от забора с соседями? А к уличному забору как раз все стараются делать поближе, чтоб обслуживать удобнее было.

 

Спасибо, буду изучать подробнее.