Строительство/реконструкция на ЛПХ с МатКапом

Добрый вечер. Имеем сложную ситуацию. Купили земельный участок (деревня, ЛПХ, земли населённых пунктов) на котором имеется 2 зарегистрированных объекта недвижимости: дом и баня. Оба в ветхом состоянии и ждут своего часа.
Желаем построить на этом участке дом, использовав материнский капитал (не дожидаясь 3-летия младшего ребёнка: обстановка нынче не спокойная). Значит, необходимо иметь целевой кредит, что бы на его погашение этот капитал выцарапать.
В Сбере в пакете документов просят разрешение на строительство. В обл. архитектуре с ходу говорят: "один участок - один дом". Либо сносите, либо никакого разрешения на СТРОИТЕЛЬСТВО не дадут.
Можно ли запросить у них разрешение на реконструкцию, отличается ли оно от разрешения на строительство (будет ли для банка разница)?
Сносить всё целиком пока не планируем, но частично снести и построить на этом месте новый дом - в планах есть.
В каком направлении вообще лучше двигаться?

Спасибо.

 

Об этом скажут только в банке.

Можно.

Если у вас участок большой, можно разделить его на 2 участка, получить соответственно 2 свидетельства на них и на свободный получить разрешение на стр-во, но тогда дом придется строить на другом месте, а не на месте старого.

 

Спасибо! Пока склоняемся к данному варианту, как к наиболее простому и быстрому в реализации. Не подскажете, хотя бы ориентировочно, какой срок занимает межевание и каких порядков суммы нужны на его проведение? Возможно ли "ускорение", если обращаться не напрямую к "фирмы, занимающиеся межеванием", а к "риэлторам"?

 

@DrSvgr, обратившись к риэлторам, во времени вы вряд ли выиграете, просто за вас составят и сдадут, затем получат нужные бумаги. Поэтому, раз хотите так, то не теряйте время. пока зима - обратитесь к любому кадастровому инженеру (в любой геодезической фирме) и пусть вам начнут проводить работы по разделу. По времени: межевой план - как правило 1-1,5 недели (по цене везде разно: от10 до 20 т. р.(это если уж очень крутая фирма), постановка на кадастр - 2 недели (примерно), получив кад. паспорт - составляете Решение о разделе участков и в росреестр (регпалату), через 14 дней 2 свидетельства на новые участки. Собственно всё.

 

@DrSvgr, докладывайте ситуацию. Интересно. Приняли решение о разделе и строительстве нового дома? Мат. капитал только под кредит? Участок на кого?

 

Как оказалось, межеваться в нашем случаи было практически бессмысленно.
А вот получить разрешение на строительство можно вполне элементарно. Достаточно оговориться, что новый дом будет строиться взамен существующего. Как раз таки на днях разрешение и было получено.

Мат. капитал до достижения вторым ребенком 3-летнего возраста можно получить (на строительство) только если заморачиваться с целевым кредитом. Без вариантов. Это в ближайшем будущем.

 

А по достижению (после 3-х лет)?

 

Возможен геморрой с прямым использованием средств сертификата, без привлечения кредитных организаций. Но условия предоставления средств там не аховые: 1/2 сразу, остальное только через пол года и то надо обосновать, что стройка идёт.
В итоге, если своих средств в достаточном количестве нету (сверх маткапа), то всё равно придётся брать ипотеку.

 

Здравствуйте. Движется ли дело?

 

Заложили фундамент, ждём маткап. Примерно месяц с подачи документов прошёл... должы либо одобрить (и через месяц перевести денежку), либо запросить доп. док-ы (если что-то забыли, не хватило, принесли не то и т. п.).