1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство/реконструкция на ЛПХ с МатКапом

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем DrSvgr, 29.01.16.

  1. DrSvgr
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23

    DrSvgr

    Участник

    DrSvgr

    Участник

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Кострома
    Строительство/реконструкция на ЛПХ с МатКапом
    Добрый вечер. Имеем сложную ситуацию. Купили земельный участок (деревня, ЛПХ, земли населённых пунктов) на котором имеется 2 зарегистрированных объекта недвижимости: дом и баня. Оба в ветхом состоянии и ждут своего часа.
    Желаем построить на этом участке дом, использовав материнский капитал (не дожидаясь 3-летия младшего ребёнка: обстановка нынче не спокойная). Значит, необходимо иметь целевой кредит, что бы на его погашение этот капитал выцарапать.
    В Сбере в пакете документов просят разрешение на строительство. В обл. архитектуре с ходу говорят: "один участок - один дом". Либо сносите, либо никакого разрешения на СТРОИТЕЛЬСТВО не дадут.
    Можно ли запросить у них разрешение на реконструкцию, отличается ли оно от разрешения на строительство (будет ли для банка разница)?
    Сносить всё целиком пока не планируем, но частично снести и построить на этом месте новый дом - в планах есть.
    В каком направлении вообще лучше двигаться?

    Спасибо.
     
    DrSvgr , 29.01.16
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Об этом скажут только в банке.
    Можно.

    Если у вас участок большой, можно разделить его на 2 участка, получить соответственно 2 свидетельства на них и на свободный получить разрешение на стр-во, но тогда дом придется строить на другом месте, а не на месте старого.
     
    Dimkalab , 30.01.16
    #2 + Цитировать
  3. DrSvgr
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23

    DrSvgr

    Участник

    DrSvgr

    Участник

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Кострома
    Спасибо! Пока склоняемся к данному варианту, как к наиболее простому и быстрому в реализации. Не подскажете, хотя бы ориентировочно, какой срок занимает межевание и каких порядков суммы нужны на его проведение? Возможно ли "ускорение", если обращаться не напрямую к "фирмы, занимающиеся межеванием", а к "риэлторам"?
     
    DrSvgr , 30.01.16
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    @DrSvgr, обратившись к риэлторам, во времени вы вряд ли выиграете, просто за вас составят и сдадут, затем получат нужные бумаги. Поэтому, раз хотите так, то не теряйте время. пока зима - обратитесь к любому кадастровому инженеру (в любой геодезической фирме) и пусть вам начнут проводить работы по разделу. По времени: межевой план - как правило 1-1,5 недели (по цене везде разно: от10 до 20 т. р.(это если уж очень крутая фирма), постановка на кадастр - 2 недели (примерно), получив кад. паспорт - составляете Решение о разделе участков и в росреестр (регпалату), через 14 дней 2 свидетельства на новые участки. Собственно всё.
     
    Dimkalab , 31.01.16
    #4 + Цитировать
  5. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    @DrSvgr, докладывайте ситуацию. Интересно. Приняли решение о разделе и строительстве нового дома? Мат. капитал только под кредит? Участок на кого?
     
    dmi3j46 , 31.03.16
    #5 + Цитировать
  6. DrSvgr
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23

    DrSvgr

    Участник

    DrSvgr

    Участник

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Кострома
    Как оказалось, межеваться в нашем случаи было практически бессмысленно.
    А вот получить разрешение на строительство можно вполне элементарно. Достаточно оговориться, что новый дом будет строиться взамен существующего. Как раз таки на днях разрешение и было получено.

    Мат. капитал до достижения вторым ребенком 3-летнего возраста можно получить (на строительство) только если заморачиваться с целевым кредитом. Без вариантов. Это в ближайшем будущем.
     
    DrSvgr , 02.04.16
    #6 + Цитировать
  7. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    А по достижению (после 3-х лет)?
     
    dmi3j46 , 02.04.16
    #7 + Цитировать
  8. DrSvgr
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23

    DrSvgr

    Участник

    DrSvgr

    Участник

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Кострома
    Возможен геморрой с прямым использованием средств сертификата, без привлечения кредитных организаций. Но условия предоставления средств там не аховые: 1/2 сразу, остальное только через пол года и то надо обосновать, что стройка идёт.
    В итоге, если своих средств в достаточном количестве нету (сверх маткапа), то всё равно придётся брать ипотеку.
     
    DrSvgr , 02.04.16
    #8 + Цитировать
  9. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    Здравствуйте. Движется ли дело?
     
    dmi3j46 , 07.10.16
    #9 + Цитировать
  10. DrSvgr
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23

    DrSvgr

    Участник

    DrSvgr

    Участник

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Кострома
    Заложили фундамент, ждём маткап. Примерно месяц с подачи документов прошёл... должы либо одобрить (и через месяц перевести денежку), либо запросить доп. док-ы (если что-то забыли, не хватило, принесли не то и т. п.).
     
    DrSvgr , 07.10.16
    #10 + Цитировать

Смотрите также