1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Выдел доли дома и участка в натуре с последующей реконструкцией

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем TATI87, 27.01.16.

  1. TATI87
    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4

    TATI87

    Живу здесь

    TATI87

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4
    Выдел доли дома и участка в натуре с последующей реконструкцией
    Добрый день, помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.
    У меня в общедолевой соб-ти есть 1/2 дома и участка. Мои пол дома по фактическому использованию, там где кв. 3. На техплане бти 2012г в приложении.

    В кв. 1 и 2. ОДИН собственник (вторые пол дома), две квартиры по тому, что живут там две семьи, соответственно отдельно друг от друга.

    Дом изначально по техпаспорту 2002г состоял из лит А-а-а1. (кв.1 и кв. 2) При изготовлении техпаспорта в 2012г указали уже лит А1!(самовольно возведенную, без разрешений, незарегистрированную реконструкцию) НО в свидетельстве о собственности сейчас дом так и прописан как раньше А-а-а1. Когда доли после вступления в наследство регистрировали, бти и кадастровый паспорт не предоставляли в рег. палате. Эти документы требовал сделать только нотариус, который оформлял свидетельство о вступлении в наследство.

    Мои вопросы:

    1. Нужно выделить доли в натуре, чтобы не было общей долевой собственности у дома и участка. Т. е. поделить официально дом и участок по фактическому использованию.(получится не ровно 50/50 по 250кв.м, а примерно 200 и 300кв.м.).
    И можно ли поделить на отдельные участки 500кв.м земли, это же, как я понимаю, будет меньше допустимой minSзем. уч? И как быть со сдвигами и самозахватами земли, я отметила их на схеме расположения ЗУ в приложении.

    2. Сделать реконструкцию моей фактической доли лит. А1 кв. 3 (план реконструкции в приложении)

    Возможно ли получить разрешение на реконструкцию, если есть такой план бти 2012г с самовольной постройкой, причем от границы участка до самостроя А1 получилось 1,05метра. – это же существенное нарушение?(по плану 2002г там был отступ 3,25м от границы участка до а1).

    Я для себя сделала такой алгоритм, откорректируйте, пожалуйста.
    1. Восстанавливаю лит а1, т. е. убираю часть лит. А1, чтобы было как на плане 2002г.
    2. Заказываю новый БТИ
    3. Вызываю КИ, чтобы выделили землю в натуре на 2 участка
    4. Составляю на основании данных бти и планов КИ соглашения об определение долей и разделе жилого дома и участка. Заверяем у нотариуса и подаем в рег. палату.
    5. Получаем свидетельства о собственности на каждого свои.
    Потом получаем ГПЗУ, составляем СПОЗУ и подаем доки на разрешение на реконструкцию
     

    Вложения:

    • Публичная карта.jpg
    TATI87 , 27.01.16
    #1 + Цитировать
  2. TATI87
    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4

    TATI87

    Живу здесь

    TATI87

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4
    Так же у меня стоит ещё один вопрос: участок который находится за моимпримерно 4,5сотки, на ПКК видна его часть, сейчас в муниципал соб-ти. В 13г я писала через 1окно в ДЗР г. Москвы, ответ был такой обращайтесь в муниципалитет, делайте межевание и аукцион. Сейчас я так понимаю закон в отношении земель городов федерального значения изменился. ВОПРОС: как я могу сейчас оформить этот участок только на себя как отдельный, если мои 5 соток, которые к нему прилегают в общедолевой собственности и проход к этому участку только через него?
     
    TATI87 , 28.01.16
    #2 + Цитировать
  3. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Можете обратиться и попытаться выкупить этот участок через перераспределение, но его размер должен быть меньше минимально разрешенного. К тому же, т. к. основной участок в долевой собственности и неделим, то присоединяемая часть не может быть только в Вашей.
     
    Parus_14 , 28.01.16
    #3 + Цитировать
  4. TATI87
    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4

    TATI87

    Живу здесь

    TATI87

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4
    Т. е. получается, что я сейчас трачу кучу средств и сил, а потом все это опять будет общедолевой соб-тью, т. е. подарок моим соседям алкашам :ogo:.
     
    TATI87 , 28.01.16
    #4 + Цитировать
  5. TATI87
    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4

    TATI87

    Живу здесь

    TATI87

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4
    Если я сейчас убираю "самовол.постройку" и выделяю свою часть дома, а на участок делаю соглашение о порядке пользования, то все равно оформляемый участок будет общим, правильно?
     
    TATI87 , 28.01.16
    #5 + Цитировать
  6. Ulixon
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    92

    Ulixon

    Живу здесь

    Ulixon

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня сейчас такая же проблема как и у вас, ищу выходы и входы из этой ситуации...так что очень интересны советы знающих людей по этой проблеме
     
    Ulixon , 10.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Ulixon
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    92

    Ulixon

    Живу здесь

    Ulixon

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    мало того, если вы на этом участке что-то построите, то это будет также по долям принадлежать вашим соседям :mad:
     
    Ulixon , 10.02.16
    #7 + Цитировать
  8. TATI87
    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4

    TATI87

    Живу здесь

    TATI87

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    4
    Я, к сожалению, пока тоже выходов не вижу.
     
    TATI87 , 10.02.16
    #8 + Цитировать

Смотрите также