Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Поделюсь опытом, может кому-то пригодится. Локация: восток МО, деревня Молзино. Начал в сентябре, завершилось в конце февраля.

1. попросил прирезку 4сот к существующему участку 10сот
получил отказ, т. к. якобы можно сформировать полноценный участок
2. подал заявление на формирование полноценного участка (мысленно смирился, что пусть уже этот участок выкупит местная "мафия", что берет на торгах за кучу млн, и ставит сразу курятник)
получил отказ, т. к. якобы перекрываю выход кому-то (хотя это маловероятно), и на участке водоем (кто-то там пруд выкопал лет дцать назад, т. к. местность болотистая, и осушали так свои участки)
3. снова прошу прирезку 4 сот, прикладываю отказ из п. 2, что полноценный участок не сформировать
получаю согласие, ура!

Потом межевой план, постановка нового участка на учет, ожидание определения кадастровой стоимости, соглашение, оплата (50% от кадастра). Понравилось, что по сути почти все электронно-удаленно, только 2 личных визита:
1. в росреестр подать межевой план на формирование нового участка
2. в администрацию нужно было заехать на подписание договора и передаточного акта, в тот же день в МФЦ забрал свой экземпляр договора.

После подписания акта администрация сама подает в Росреестр. Вот недавно Росреестр подтвердил, что участок в 14сот теперь имеет собственника в моем лице.

С кадастровой документацией помогал @Mrak1983, за что еще раз спасибо большое!

 

Подскажите пожалуйста может кто имеет опыт. Как оспорит кадастровую стоимость участка? Дело в том, что у на отменили постановление 40% выкупа от кадастровой стоимости по распределению. Сделали 100% от кадастровой стоимости. Она и ранее была завышена, а теперь и во все нереальные деньги просят за землю, которая даже не может быть самостоятельным участком. Одни ограничения и сама земля просто неликвидная

 

Примерный алгоритм прилагаю

 

Спасибо ️ огромное.
Однако, интересен именно момент, как оспорить стоимость до выкупа. Потом понятно, когда купила уже, мой основной участок перераспределится, станет больше и вот в этом случаи сложно будет снизить. Проблема в том как оспорить до момента или в процессе выкупа, если я не собственник данного участка

 

По закону результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. До самой процедуры перераспределения думаю это нереально, т. к. вообще неизвестно, состоится ли перераспределение. Но к тому же земельный участок после перераспределения получит новый кадастровый номер и будет определена вновь кадастровая стоимость. Исходя из нее и будет рассчитан размер платы в соглашении о перераспределении.

 

Добрый день. Сталкивался ли кто-то с выкупом земли в охранной зоне трансформатора?

 

Добрый день! Подскажите, может кто-то сталкивался. В октябре 2024 начали оформлять прирезку (Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) в ТиНАО Москвы через mos. ru. Процесс затянулся и в январе успела перерассчитаться кадастровая стоимость за старый участок, немного не мало на 700 тыс. руб. Цену нового ДГИ рассчитало по закону как стоимость нового минус стоимость старого на дату подачи заявления. Получилось, что помимо стоимости прирезки мы должны заплатить 700к за старый в казну. Ходили на консультацию в ДГИ. Нам сказали, что можно провернуть еще раз, но сначала нужно снять образованный участок с учета. Росреестр ничего не знает про такую операцию. Может кто знает правильную последовательность действий? Пока договор по перераспределению висит и ждет нашего согласования или отзыва заявления.

 

Странно..., я три раза делала перераспределение участков и процесс был иной.
После постановки на кадастровый учет вновь образуемого участка, на КК появлялся весь участок с новым КН и недели через две появлялась новая кадастровая стоимость (всего участка). Потом выставляли договор с ценой только за те метры что прирезаю.

 

Откройте ПКК, там должно быть два КН.
1. Старый участок.
2. Целиком, старый +новый.

 

А если участок уже отмежеван администрацией? Такой можно перераспределить к себе?

 

давайте просто проверим арифметику
Укажите:
1. квадратные метры "старого участка" и его "старую" стоимость
2. квадратные метры "нового" участка (общую) и его нынешнюю стоимость

 

Так именно по поиску

 

Обращаю внимание, что это Москва. Там правила другие. Вот что в Договоре. "Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером _ на момент подачи заявления о перераспределении согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2024 г. – 5_руб. коп. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером _ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2025 г. – 3 руб. коп. Сумма оплаты за увеличение площади земельного участка составляет: КС2 – КС1 = 5 руб. коп. –3руб. коп. = 2 руб. коп."
Цифры изменены конечно.

 

@garik1054, вы сами придумали эту формулу - вычитать из новой КС старую КС?
вообще-то считают все исключительно в новых ценах
Вычитают старые МЕТРЫ из новых метров
и эту дельту переводят в сумму по новой цене за кв. м
Вот цитата, как рассчитывают дельту в МО:

Т. е.- сначала высчитывают площадь "части", а потом высчитывают кадастровую стоимость этой "части".
и - вишенка на торте - просят оплатить 50 от рассчитанной суммы
СТАРАЯ кадастровая стоимость вообще никак в расчет не берется