1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реанимация старой дачи

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Liz76, 25.01.16.

  1. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Реанимация старой дачи
    Здравствуйте! Нужен совет по ремонту старой дачи. Итак, в наличии кирпичный дом 1980 года постройки - 6,44х6,40 с жилой мансардой и верандой. Вполне крепкий, однако необходим ряд реанимационных мероприятий. Конечная цель - ПМЖ (но не торопясь). Участок 11 соток, есть летний водопровод, электричество, туалет - домик на улице с ведром) Помогите, пожалуйста, оценить - правильно ли я мыслю относительно последовательности действий? План пока таков: 1) Замена всей электропроводки в доме 2) Замена окон и входной двери, решетки на окна (или ставни - пока ещё думаю) 3) утепление и ремонт пола (в коридоре 1 этажа немного провалился) 4) утепление и ремонт крыши (хочу металлочерепицу, сейчас шифер, протечек нет). 5) бурение скважины (надеюсь, на песок получится), кессон? 6) септик (предварительно думаю об Астре, но со специалистами ещё не советовалась). 7) организация водоснабжения/канализации (в доме будет душевая кабина, 1 унитаз, 2 раковины, стиральная машинка). 8) замена лестницы на мансарду 9) ремонт печки (может быть замена её на чугунную) 10) утепление стен изнутри 11) внутренняя отделка
     
    Последнее редактирование: 25.01.16
  2. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Покритикуйте, пожалуйста!) Может быть, что-то первоочередное я задвинула в конец списка?..Ещё потребуется ремонт крыльца и снос дряхлой веранды с последующей пристройкой новой...наверное, логично это делать ДО перекрытия крыши дома? Чтоб уж все сразу потом? К сожалению, нет возможности все сделать махом) Надо будет разбить мой план на логичные и посильные части) image.jpeg
     
    Последнее редактирование: 25.01.16
  3. Putnikk62
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.252
    Благодарности:
    2.594

    Putnikk62

    Живу здесь

    Putnikk62

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.252
    Благодарности:
    2.594
    Адрес:
    Волгодонск
    На 1 место я бы поставил оценку состояния фундамента и стен строения.
    2 - оценка возможности использования мансардного этажа. При стандартном строительстве мансардных этажей в 80-х годах, что-то мне подсказывает что его придется сносить.
     
  4. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Да, я не написала) Самым первым делом планируется, конечно, консультация с профессионалом, по поводу состояния имеющегося богатства)
     
  5. pwkaba58
    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    29

    pwkaba58

    Живу здесь

    pwkaba58

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Воронеж
    Думаю утепляйтесь снаружи а не внутри дома.
     
  6. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Проблемы с фундаментом - приговор для кирпичного дома?
     
  7. pwkaba58
    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    29

    pwkaba58

    Живу здесь

    pwkaba58

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Воронеж
    Не спешите в выводом. Возможны варианты решения. У вас не небоскреб
     
  8. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Ох, надеюсь!)
     
  9. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.005
    Благодарности:
    51.838

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.005
    Благодарности:
    51.838
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Если планируется ПМЖ, пусть и в будущем, то утеплять лучше снаружи. Отопление чем планируется?
     
  10. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.005
    Благодарности:
    51.838

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.005
    Благодарности:
    51.838
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    И кстати, да, идеальным решением бы было, пригласить грамотного человека для оценки состояния. За два- три часа общения, Вы узнаете больше, чем за пол года переписки на форуме.
     
  11. AAKLiberty
    Регистрация:
    21.01.16
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    2.935

    AAKLiberty

    Реконструктор

    AAKLiberty

    Реконструктор

    Регистрация:
    21.01.16
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    2.935
    Адрес:
    Москва
  12. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Точно не газом. Скорее всего комбинированно - печь (она в доме есть) + электричество.
     
  13. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Обязательно приглашу, даже уже нашла 2 независимых экспертов) Как снег более-менее сойдёт, так и поедем.
     
  14. Liz76
    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82

    Liz76

    Витаю в облаках

    Liz76

    Витаю в облаках

    Регистрация:
    04.01.16
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
  15. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    1.723

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    1.723
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    @Liz76, у вас глобальные планы, поэтому самое главное расположить работы в правильной последовательности, чтобы потом не пришлось переделывать или портить уже сделанное. Порядок работ зависит прежде всего от ваших финансовых возможностей и необходимости пользоваться домом в процессе работ. Самое сложное - когда вы ведете ремонт в жилом доме - ни внутренние работы толком не развернуть, ни бригаду поселить
    Порядок работ на мой взгляд примерно такой:
    1. Планирование. Нужно подробно продумать, что вы хотите в итоге, причем не только по дому, но и по участку. Планировки, дорожки, расположение входа, трассы водопровода и канализации, освещение, звонок/домофон на калитку, электрические откатные ворота и прочее, что вдруг потом неожиданно может портребовать вести трассу от дома, а там уже все отделано.
    2. Коммуникации, как минимум ввод в дом электричества, водопровода и канализации. Если нужно - то и все выводы из дома на участок (освещение, уличный кран зимнего водопровода и прочее) Я бы сразу занялся и септиком со скважиной, работы грязные, участок разворотят. По поводу септика советую не заморачиваться и качественно сделать обычную конструкцию из бетонных колец, с точки зрения функционала получается так же, а по надежности не сравнить.
    Дальше зависит от ваших приоритетов. Если нужно как можно скорее пользоваться домом - работы по внутренной отделке: печь, пол, перепланировка, если нужна, окна и внутренняя отделка. Можно сначала сделать первый этаж, а второй отложить. По поводу мансарды, если ее конструкция не требует сноса-переделки и высота позволяет - рекомендую расмотреть утепление коробки и холодный чердак. Это проще, дешевле и надежнее, чем теплая кровля.
    Утепление рекомендую только снаружи, под вентфасад или штукатурку. Во-первых это эффективнее для ПМЖ, а во-вторых - габариты дома небольшие и терять площадь на утепление изнутри просто жалко.
     

Смотрите также: