1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Каков должен быть порядок действий - стройка нового дома на участке...

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Lekzan, 24.01.16.

  1. Lekzan
    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245

    Lekzan

    Живу здесь

    Lekzan

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245
    Адрес:
    Лыткарино
    Каков должен быть порядок действий - стройка нового дома на участке...
    Друзья!
    Чтобы не ошибиться - прошу помощи зала. Живем в селе в Раменском районе Московской области. В старом доме на участке в 13 соток. Хотим в этому году поставить новый дом на этом участке - рядом со старым. В планах - найти денег на коробку, построить, оформить ее, получить свидетельство, а потом уже под залог коробки - брать кредит на отделку, доделывать все и переезжать в новый и потом уже сносить старый.
    Вопрос - каков должен быть порядок действий, чтобы после стройки поставить на учет новый дом по амнистии одновременным переводом старого дома в вспомогательное строение?
    Что есть на сейчас - участок и дом оформлен на тестя, ему 4 года по договору дарения все это передала его мать, при оформлении - тот, кто тогда помогал - накосячил - и в результате в кадастре не указана категория земель (типа в старом свидетельстве на собственности такой графы не было) - поэтому категория не установлена ВРИ - для ЛПХ. есть почтовый адрес кругом деревня - мы в центре. Вопрос решаем уже почти год, другие спецы говорят - что в прошлом году много менялось - функции пинали от одних отделов в другой, но вроде сейчас мы близки к финишной прямой. Но на сейчас условно говоря я так понимаю - что даже ГПЗУ запрашивать - смысла особого нет, пока не внесут корректировки в кадастр.
    Помимо самого порядка действий по оформлению в дальнейшем дома - есть ли смысл запрашивать ГПЗУ и разрешение для строительства? Участок достаточно узкий, по 3 метра от межи отступить получится, а вот противопожарные расстояние - скорей всего не удастся выдержать. Дом планирую монолит в неспешной опалубке.
    На всякий случай - вот схема участка с планируемым расположением дома.
    Границы участка достаточно сложные - пока что я хочу заказать топосъемку участка - для корректного планирования расположения дома, может заодно стоит придержать результат этой топосъемки для последующего запроса ГПЗУ?
    Заранее спасибо всем за ответы и рекомендации
    схема.jpg
     
    Lekzan , 24.01.16
    #1 + Цитировать
  2. LawMaster
    Регистрация:
    25.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    4

    LawMaster

    Новичок

    LawMaster

    Новичок

    Регистрация:
    25.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    4
    Проблема заключается с видом разрешенного использования, или категорией з. у?
     
    LawMaster , 25.01.16
    #2 + Цитировать
  3. Lekzan
    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245

    Lekzan

    Живу здесь

    Lekzan

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245
    Адрес:
    Лыткарино
    Не совсем корректно я задал вопрос. Прошу прощения и попробую еще раз
    1. Про категорию земель и ВРИ - забываем пока. Этот вопрос решается.
    2. После решения первого вопроса - каков должен быть мой алгоритм - получаю ГПЗУ, в идеале и Разрешение, строю новый дом, далее для как его поставить на учет не снимая старый (переводя старый в вспомогательное строение) ?
     
    Lekzan , 25.01.16
    #3 + Цитировать
  4. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    Строите и оформляете по дачной амнистии. Зачем старый во вспомогательное на бумагах?
     
    GreatRus , 30.01.16
    #4 + Цитировать
  5. Без_опыта
    Регистрация:
    23.08.09
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    27

    Без_опыта

    Живу здесь

    Без_опыта

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.09
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Если речь о Лыткарино МО - то на одном участке не может одновременно находиться 2 жилых дома. Новый дом не дадут оформить как жилой, пока старый жилой не снят с учета.
    Поэтому будет 2 оформления - сначала старый снимается с учета (КИ делает акт о сносе), а потом регистрируется новый.
    Если земли нас. пунктов - то разрешение на строительство обязательно (хоть и по дачной амнистии)
     
    Без_опыта , 02.02.16
    #5 + Цитировать
  6. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну прямо уж так и обязательно. :)
     
    Jadran , 03.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Lekzan
    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245

    Lekzan

    Живу здесь

    Lekzan

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245
    Адрес:
    Лыткарино
    Сейчас на участке есть старый дом, который числится жилым. По практике - как я понял из другой большой темы - https://www.forumhouse.ru/threads/30601/ - могут быть проблемы с наличием 2-х жилых домов на участке. Уточню на всяк случай - земли населенных пунктов - ЛПХ. Поэтому я так понял - что старый нужно перевести в нежилой разряд. В идеале - его мы потом снесем, когда будет полностью готов новый. Но это может произойти после окончания дачной амнистии, это раз. А два - есть большая вероятность - что для завершения отделки - понадобятся бабки, которые мы рассчитывали бы взять в кредит под залог участка с новым домом (поэтому новый и нужно будет оформлять побыстрее)

    А можно уточнить - зачем разрешение - если оформление будет по дачной амнистии? В какой момент и кому его надо будет показывать?
     
    Lekzan , 03.02.16
    #7 + Цитировать
  8. Без_опыта
    Регистрация:
    23.08.09
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    27

    Без_опыта

    Живу здесь

    Без_опыта

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.09
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Для жилых домов в нас. пунктах вся дачная амнистия заключается в отсутствии необходимости предъявлять акт о вводе дома в эксплуатацию. При регистрации жилого дома в нас. пунктах МО разрешение на строительство необходимо.
     
    Без_опыта , 03.02.16
    #8 + Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Так Вы смесители его уже сейчас. По документам. :)
     
    Jadran , 03.02.16
    #9 + Цитировать
  10. Lekzan
    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245

    Lekzan

    Живу здесь

    Lekzan

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245
    Адрес:
    Лыткарино
    А можно ссылку хоть на какой-то правовой документ? Везде я встречаю что по ИЖС - нужен техпаспорт от БТИ, кадастровый учет и потом Росреестр.

    Снести? Я так понимаю - для это нужен будет акт с выездом спеца - который этот самый дом увидет целым.
     
    Lekzan , 03.02.16
    #10 + Цитировать
  11. Lekzan
    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245

    Lekzan

    Живу здесь

    Lekzan

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245
    Адрес:
    Лыткарино
    Вот в этой теме вопрос про разрешение на строительство при амнистии обсуждался
    https://www.forumhouse.ru/threads/334026/page-2
    Идет ссылка на на закон 122ФЗ
    В нем в статье 25.3 есть следующее
    4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    Я это читаю так - что Разрешение на строительство нужно - если я захочу зарегестрировать дом как "незавершенку". Если как полноценный дом - то ни РНС, ни разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 - не нужны
     
    Lekzan , 03.02.16
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Так договоритесь со спецом, тем более, что все равно собираетесь сносить.
     
    Jadran , 03.02.16
    #12 + Цитировать
  13. Lekzan
    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245

    Lekzan

    Живу здесь

    Lekzan

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    245
    Адрес:
    Лыткарино
    Сносить будем - но только тогда когда будет готов для проживания новый дом - так как сейчас живем в старом. А это может занять какое-то время
     
    Lekzan , 03.02.16
    #13 + Цитировать
  14. cdi52
    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15

    cdi52

    Участник

    cdi52

    Участник

    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    г.Н.Новгород, ул.Донецкая, д5
    Ищите "спеца" среди не крупных контор, а среди ип и т. п. Приглашайте на место и объясняйте все ваши "хотелки". Все нюансы с этим спецом на месте и обсудите. Они не крупные сговорчивые). Предложите заключить общий договор и на снос и на последующую постановку нового дома в будущем. Возможно он вам сам что нибудь предложит исходя из практики, которая складывается у вас. Мы работаем в другой области, у нас 2 жилых дома на одном участке на учет встают легко, поэтому конкретного совета дать не могу. Если у вас действительно два дома не дают ставить на учет, возможно вам стоит подумать о разделе этих участков, чтобы старый дом сохранить в качестве жилого до конца дней его) Хотя тут тоже могут возникнуть трудности. В общем спеца на место и вести с ним предметный разговор)
     
    cdi52 , 08.02.16
    #14 + Цитировать