Помогите оценить объект (участок+недострой)

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем EkaterinaKH, 22.01.16.

  1. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Помогите оценить объект (участок+недострой)
    Помогите, пожалуйста, оценить объект:

    Земельный участок, общей площадью 1124 кв. м
    Чеховский район, Симферопольское шоссе 60 км, участок в деревне (ИЖС)

    На участке проведены все необходимые работы под установку сруба 11*11,3 - скважина, септик, глубокий фундамент - цокольный этаж метра 3, дренаж, эл-во 15 КВт. Канализация и вода заведены. По участку разводка канализации и воды под баню. Участок огорожен капитальным забором с калиткой, воротами с электрической разводкой по освещение и электропривод. Деревня газифицирована.
    Есть документы и необходимые разрешения на проделанные работы.

    Участок достался по соглашению об отступном, зарегистрировали переход права в октябре 2015. Строился предыдущий собственник, сколько было вложено не знаю. Под установку сруба работы закончили летом 2012.

    Продаю. Хочу выставить адекватную цену, понять для себя приблизительную стоимость работ, в том числе интересует как правильно описать все, что имеется на участке. На что сделать акцент, выделить преимущества, если они есть)
    Знаю, что продать участок с фундаментом сложно, тем более сейчас.
    Цена на аналогичную землю в деревне 100 000 рублей за сотку, есть участки дешевле, но либо месторасположение неудачное, либо имеют свои изъяны.
    Если бы участок был пустой продавала за 1 100 000 рублей и не сомневалась.
    Активно не рекламировала, выставляла только на Авито. Проводила эксперимент с ценой, то снижая, то повышая. Звонки пошли, был один показ.

    Подскажите, посоветуйте, буду рада любому комментарию.
    уч.jpg уч1.jpg уч2.jpg уч3.jpg уч4.jpg уч5.jpg уч6.jpg
     
    EkaterinaKH , 22.01.16
    #1 Цитировать
  2. Breeze34
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    13

    Breeze34

    Участник

    Breeze34

    Участник

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    13
    Если есть проект дома, то его надо выложить для того чтобы понять масштабы дома и т. д. А деревня какая? Газ насколько рядом с участком?
     
    Breeze34 , 23.01.16
    #2 Цитировать
  3. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    2млн.100тысяч.
     
    Игорь Коханов , 23.01.16
    #3 Цитировать
  4. Breeze34
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    13

    Breeze34

    Участник

    Breeze34

    Участник

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    13
    @EkaterinaKH, Все нашел вашу тему, https://www.forumhouse.ru/threads/328579 - телефон актуален?
     
    Breeze34 , 23.01.16
    #4 Цитировать
  5. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Спасибо, что откликнулись.
    Проект дома отсутствует, есть договор на сруб, в котором указано: "сруб размером 11*11,3 м., диаметр бревна 26, фронтоны рубленные, переруб 11 м. высота 7,5 м., выносы под открытую веранду длиной 11,3 м. Высота первого этажа - 3 метра, высота второго этажа - 1,5 м., высота рубленый фротнонов 3,5 м."
    Договор был заключен 17.12.2011 в с. Сямжа Вологодской области между моим отцом и ИП Пушниковым Э. С. на изготовление, доставку и установку сруба, которому передали около 800000 рублей. Этот сруборубец оказался мошенником, тянул время, а потом и вовсе пропал. Все деньги в строительство вкладывал мой отец, участок принадлежал знакомому моего отца, и все документы, в том числе проект были у него.
    После перехода права собственности на участок, предыдущий правообладатель передал мне договор на сруб, договор на присоединение к электросетям (в том числе технические условия), ордер на право производство земляных работ, договор на оказание услуг по сооружению скважины, кадастровые документы, и прочее, но вот проект был утерян.
    Деревня Легчищево, участок в деревне 55.067116,37.601559 месторасположение на карте, не в КП или СНТ, что расположены рядом, там цена на участки другая.
    Газ врать не буду, точно в метрах не знаю, кто из ближайших соседей подключился не в курсе. При въезде в деревню стоит желтое сооружение с надписью ГАЗ, как называется, эта конструкция не знаю)
     
    EkaterinaKH , 23.01.16
    #5 Цитировать
  6. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Breeze34
    Телефон актуален, буду рада!
    Это работы или цена объекта в целом?
     
    EkaterinaKH , 23.01.16
    #6 Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А разве это не ваш участок?
    Работы не Вы производили?
    Вы не знаете их стоимость?
     
    Jadran , 24.01.16
    #7 Цитировать
  8. Павел Т.
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    2.804
    Благодарности:
    3.623

    Павел Т.

    Живу здесь

    Павел Т.

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    2.804
    Благодарности:
    3.623
    Адрес:
    Королёв
    А разве вы читать не умете? :aga:
     
    Павел Т. , 24.01.16
    #8 Цитировать
  9. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Это работы или цена объекта в целом?[/QUOTE]
    Поспешила с комментарием.
    Мои серые клеточки сгруппировались и самостоятельно выдали ответ:
    говорят, что 2 мил. 100 тысяч - это 11 соток по 100 000 + 1 000 000 за все проделанные работы.
    Выставляла в продажу близко к этой цене.
    Сомневалась стоит ли вообще продавать, но боюсь стройку не потяну, даже не представляю сколько еще нужно вложить. Кроме того, в этом году необходимо уделить внимание даче под Истрой, которую свекровь подарила мужу, права только в январе переоформили. Дом введен в эксплуатацию в 1999 году и требует ремонта (крыша течет, отмостка вокруг дома пропускает воду, сдохла сауна, стекла в теплицах побило, много всякой другой мелочевки).
    Поэтому продаю, необходимо определить цену на объект, подчеркиваю адекватную - не хочу задирать и продавать годами, для меня важно чтобы возможный покупатель был доволен, всегда есть компромиссное решение.
     
    EkaterinaKH , 24.01.16
    #9 Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Да, как то пропустил. :)
     
    Jadran , 24.01.16
    #10 Цитировать
  11. Павел Б.
    Регистрация:
    22.11.08
    Сообщения:
    821
    Благодарности:
    160

    Павел Б.

    Живу здесь

    Павел Б.

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.08
    Сообщения:
    821
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Россия
    для меня важно чтобы возможный покупатель был доволен, .[/QUOTE]
    тогда 1100 тыс. руб.
     
    Павел Б. , 24.01.16
    #11 Цитировать
  12. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    @Павел Б., Завтра готовы внести задаток? Цена зависит от Ваших возможностей!
    Если у Вас имеются свободные средства и Вы намерены приобрести данный объект, это обсуждаемая ситуация, «кто первый встал, того и тапки».
    Например, когда я выставила на реализацию гараж, одновременно с объявлением о сдачи его же в аренду, я принимала решения исходя из потребностей рынка. Сдача в аренду оказалась выгодней продажи, и я не опускала цену на объект, т. к. он уникален имеет свойства приносить прибыль.
    Данный участок требует вложений и представляет ценность для меня, только если я сама планирую строиться под себя, без последующей продажи. В нынешних условиях затевать стройку, с последующей реализацией объекта не выгодно, убеждена.
    Как писала ранее, есть дом на участке 17 соток под Истрой, куда я возила своего сына с его рождения и где знаком каждый кустик, теперь мы несем бремя ответственности него.
     
    EkaterinaKH , 24.01.16
    #12 Цитировать
  13. Breeze34
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    13

    Breeze34

    Участник

    Breeze34

    Участник

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    13
    Breeze34 , 24.01.16
    #13 Цитировать
  14. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    @Breeze34, Да, объект мой, но объявление не я подавала.
    Это друг бывшего собственника участка, а по совместительству еще и риелтор.
    У нас доверительные отношения, он помог мне сдать в аренду объект в Подольске, без него бы не справилась с показами, живу в Москве. Специализируется он в основном на аренде нежилого фонда, землей не особо заинтересован.
    У нас устная договоренность в отношении участка, если у меня будут клиенты - он сможет показать, а если он найдет кого - ему вознаграждение. На участке был с бывшим собственником неоднократно, знает где-что на нем, помогал ему вещи перевозить из бытовки, по дружбе.
    Цену я назначаю, договор ни с кем не подписывала.
     
    EkaterinaKH , 25.01.16
    #14 Цитировать
  15. EkaterinaKH
    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    EkaterinaKH

    Участник

    EkaterinaKH

    Участник

    Регистрация:
    07.07.15
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Всем спасибо. Тема неактуальна. Полагаю, что можно удалять.
     
    EkaterinaKH , 01.02.16
    #15 Цитировать

Смотрите также