Проект 439А от Альфаплан. Помогите оценить плюсы и минусы

Добрый день! Собираемся этой весной начать стройку. После долгих метаний с проектами остановились на проекте Альфаплана 439А (Фортуна).
Помогите увидеть его основные недостатки. Пока из основных замечаний к планировке у меня отсутствие на первом этаже кладовки, а на втором постирочной, а также вход в котельную с улицы.
Пытаюсь как-то решить это. С котельной вроде проблем нет-можно легко сделать вход из холла. Кладовую на первом этаже думаю сделать под лестницей. С постирочной на втором - сложнее. Никак не могу придумать как лучше это сделать. Пока в голову приходит сделать выход на балкон из большой спальни, а часть коридора, примыкающую к выходу на балкон, отгородить под постирочную (мне нужно метра 4). Но тогда надо как-то переносить дверь в большую спальню, или даже уменьшать и так маленькую детскую, чего не хотелось бы.
Помогите с идеями, пожалуйста.

 

Сделайте постирочную на лоджии.

 

Такая мысль была, но очень уж хочется иметь возможность выйти на балкончик из спальни. Но если ничего больше не придумаю, придется так и сделать.

 

Можно уменьшить обе спальни на втором этаже и между ними сделать ещё одну комнату и организовать там и постирочную и шубохранилище
Присоединяйтесь к Обителям - там ещё и на кладовку место остаётся. Я правда из неё сауну делать буду. В Обители все косяки и удачные решения обсуждены .
https://www.forumhouse.ru/threads/238080/
Хотя дизайн Вашего проекта тоже удачный...почти...дьявол в деталях . Заметно что кухонная вытяжка не предусмотрена, если будете трубу из кирпича поднимать то нужно усиление фундамента под это место предусмотреть.
Да и котельная очень далеко от водопотребителей находится...будут проблемы при проектировании ГВС ХВС и т. д. Часть труб через подвал придётся тянуть, а это теплопотери. А так же при эксплуатации - будет долго вода сливаться до горячей...ну не как в квартире.