1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реконструкция ветхого дома в Подмосковье на землях лесфонда

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Andy006, 14.01.16.

  1. Andy006
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Andy006

    Участник

    Andy006

    Участник

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мос. обл
    Реконструкция ветхого дома в Подмосковье на землях лесфонда
    Форумчане, добрый день. Очень нужен совет в нелегком деле, имею дом в собственности в подмосковье, построен в 1950 году, но стоит он на "Землях лесфонда". По факту это поселок городского типа, со всей инфраструктурой, (детский сад, магазины, дома как малоэтажные, так и 3-ех, 5-и этажные строения). Участок (10 соток) огорожен забором и его используем для земледелия уже 17 лет, столько же и живем. Администрация ответила отказом на запрос о приватизации, так как земля им не пренадлежит. Дело было передано в суд, с формулировкой: "Просьба перевести землю под домом в собственность в связи с приобретательской давностью". Районный суд и областной был проигран, судьи говорят, что земли Лесфонда не оспариваются и вуаля... Что делать дальше? Есть бумага выданная в 1992 году, что амортизация данного дома составляет 70%, на данный момент в доме жить практически невозможно. Могу ли я получить разрешение на реконструкцию данного дома, так как разрешение на строительство мне никто не даст, земля не собственности. И вообще имеет ли смысл этим заниматься, или могут быть подводные камни!
     
    Andy006 , 14.01.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Нет уж, давайте так: либо участок расположен в ПГТ, т. е. на земле категории ЗНП, либо на землях лесфонда. Одно из двух. У вас же не СНТ, где подобное случается...
     
    Cedric_1 , 14.01.16
    #2 + Цитировать
  3. Andy006
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Andy006

    Участник

    Andy006

    Участник

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мос. обл
    В том то и дело, что это поселок, в котором есть земли категории ЗНП, а есть где все стоит на землях лесфонда, куда даже газ не провели, в связи с тем, что нет полномочий якобы... Там где ЗНП строят новые многоэтажные дома, а на землях лесфонда полная тишина... А участок находится в поселке городского типа, там я и прописан.
     
    Andy006 , 14.01.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Давайте зайдём с другого бока.
    Как Вы определили, что ваш участок находится на землях лесфонда?
     
    Cedric_1 , 14.01.16
    #4 + Цитировать
  5. Andy006
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Andy006

    Участник

    Andy006

    Участник

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мос. обл
    Делал запрос в местную администрацию с желанием приватизировать данный участок, был получен ответ, что данная категория земель относится к землям лесного фонда. Был сделан запрос в лесфонд и получен положительный ответ. На суде представители лесхоза предоставили таксационные планы 60-ых годом, о том, что на месте данного участка, с домом, находится склад пиломатериалов!)
     
    Andy006 , 14.01.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Хорошо. Вы сами видели генплан или схему территориального планирования, где указаны границы вашего населённого пункта (ПГТ)? Ваш участок, судя по этой карте, попадает в границу ПГТ или нет?
     
    Cedric_1 , 14.01.16
    #6 + Цитировать
  7. Andy006
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Andy006

    Участник

    Andy006

    Участник

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мос. обл
    Где можно увидеть схему территориального планирования? Информацию о том, что участок расположен на землях лесфонда дали: местная администрация и районное лесничество! Судом была назначена независимая экспертиза, которая установила размещение данного участка в поселковой зоне, но на землях лесфонда. Получается, что часть земель в данном поселке принадлежат лесфонду а часть ЗНП. Повторюсь, в той части поселка где ЗНП идет активно строительство многоэтажных домов, а где земля лесфонда полная тишина... Есть слухи, что генплан о переводе земель из одной категории в другую уже есть, но надеяться на скорую его реализация не приходится, так как процесс очень не быстрый, и решается исключительно губернатором области, поэтому хочется как-то решить вопрос другим путем, но что-то я его уже не вижу...)
     
    Andy006 , 14.01.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Такого не бывает. Земли лесфонда и ЗНП (земли разных категорий) не могут накладываться друг на друга. Поэтому, скорее всего, ваш участок расположен за пределами населённого пункта. В противном случае суд был бы на вашей стороне. Хотя, было бы неплохо ознакомиться с решением суда.
     
    Cedric_1 , 15.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Andy006
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Andy006

    Участник

    Andy006

    Участник

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мос. обл
    По данным лесхоза, (они в суде предоставили копии планшета 1979 года и таксационное описание) это земли лесфонда и там растет лес!)
    В заключении независимой экспертизы, назначенной судом, сказано, что по документам лесхоза действительно участок находится на землях лесного фонда, но леса там нет, там целый жилой микрорайон со всей инфраструктурой (дет. сад, магазинами, многоэтажные дома и частный сектор).
    Т. е. получается, что часть земли поселка принадлежит категории ЗНП, а вторая часть стоит на землях лесфонда! Но и на этой земле, принадлежащей лесфонду, есть участки в собственности, если верить открытой кадастровой карте, но их очень не много...
     
    Andy006 , 15.01.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Без документов тут ничего посоветовать нельзя, не то, что решить.
     
    Cedric_1 , 15.01.16
    #10 + Цитировать
  11. Andy006
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Andy006

    Участник

    Andy006

    Участник

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мос. обл
    Т. е. разрешение на реконструкцию мне никто не даст, я правильно понимаю?
     
    Andy006 , 15.01.16
    #11 + Цитировать
  12. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Вас просят дать обезличенные документы. Только имея чтото в руках, можно понять, что можно посоветовать. Судились вы с представителем? Выкладывайте решение суда с требованиями и мотивировочной частью. Номера участков "в законе" тоже приложите.
     
    Inc0gnit0 , 15.01.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    При существующем раскладе, нет.
     
    Cedric_1 , 16.01.16
    #13 + Цитировать