1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Очень старый кирпичный дом. Стоит ли покупать?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Серебро777, 12.01.16.

  1. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    Очень старый кирпичный дом. Стоит ли покупать?
    Уважаемые форумчане! Очень-очень нужно авторитетное мнение опытных строителей и профессионалов.

    Присмотрели участок с домом. Дом кирпичный, очень старый (по документам более 100 лет). Цена для нас высока, но с помощью кредита - потянем.

    Толщина стен около 1 метра.
    Фундамента нет. Стены углубленны в земли и "как бы" служат фундаментом. Внутренняя отделка и коммуникации - хотели делать сами, там вопросов нет.

    НО!
    В последний момент смутило вот что - разглядели трещину в стене от самой земли, которая затем по ломанной линии поднимается к углу и "рассеивается".
    Стали думать, что делать. Был вариант убрать грунт вдоль всех стен дома и залить бетоном, что бы укрепить и сделать что то типа отмостки, только глубокой.
    Другое мнение - что раз пошли трещины - это не остановить. Все мероприятия бесполезны.
    Помогите советом! у кого есть опыт, кто сталкивался - есть шансы у дома простоять ещё 100 лет?

    Это трещина:
    IMG_4922.JPG
    Это трещина поднимается к верху:
    IMG_4925.JPG

    А вот вид под полом, где заходит водопровод в дом. Смутило, что просто подкапали, а ничем не укрепили это место.
    IMG_4877.JPG

    Давно пошла эта трещина или нет - хозяева не знают. От нас первых узнали. В доме не живут уже года 3-4.
    Просить скидку? (Пока не хотят скидывать). Во сколько обойдутся работы и будет ли от них толк?
    Стоит ли вкладываться в треснутый дом?
    Всем остальным дом устраивает.
    :um:
     
    Серебро777 , 12.01.16
    #1 + Цитировать
  2. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    Добавлю, что раньше - лет пять назад - дом и участок во время весны заливало. Но последние пять лет такого нет, т. к. построена дорога, которая сдерживает воду с полей. Были в доме прошлой весной - в подполье и правда сухо.
     
    Серебро777 , 12.01.16
    #2 + Цитировать
  3. Privet12345
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    483
    Благодарности:
    605

    Privet12345

    Живу здесь

    Privet12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    483
    Благодарности:
    605
    Адрес:
    Подольск
    Трещины скорее всего из-за отсутствия водоотведения. Что там с отмосткой ?
    Стоимость работ узнаете только после досканального осмотра дома и примерного плана работ.
    Вообще видел на живом примере, как восстанавливали полуразрушеный и разграбленный бывший барский дом, в котором лет 30-40 вообще никто не жил.
     
    Privet12345 , 12.01.16
    #3 + Цитировать
  4. Sadovnik62
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    14.974
    Благодарности:
    13.377

    Sadovnik62

    Консультант

    Sadovnik62

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    14.974
    Благодарности:
    13.377
    Адрес:
    Россия, Рязань
    Дом похож на мой (1870 года постройки).Послужит еще и 100 и 200 лет.
    Крышу нужно будет менять, нижнее перекрытие менять однозначно, обязательно смотрите состояние верхнего перекрытия..Трещина не страшна, ей 100лет в обед посмотрите зеркально то место внутри помещения, там вряд ли ее найдете. Смотрите наличие коммуникаций газа, воды и т. д Стены простоят еще очень долго при должной эксплуатации
     
    Sadovnik62 , 12.01.16
    #4 + Цитировать
  5. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    Спасибо за столь быстрые ответы!
    Отмостки нет совсем никакой...
    Пол хотели сделать по грунту.
    Крышу - да, похоже менять.
    Газа нет и в ближайшее время не будет, а из всех прелестей - центральный водопровод, электричество.
     
    Серебро777 , 12.01.16
    #5 + Цитировать
  6. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    794
    Благодарности:
    1.303

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    794
    Благодарности:
    1.303
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    Общая проблема домов такого типа - сырость, которая поднимается по стенам из-за отсутствия (или разрушения) гидроизоляции между цоколем и стенами. Бороться с ней сложно, если дом стоит не на песке с низким уровнем грунтовых вод и не на возвышенности, чтобы не заливался при снеготаяниии - намучаетесь с влагой.
    Судя по фотографии из подпола (это же плесень там, да?) с влажностью там все нормально, она есть и высокая.

    В трещине ничего страшного не вижу - сделать отмостку и отведение воды от дома, скорее всего проблема уйдет. На крайний случай можно и обвязку сделать.
     
    Shahter rus , 12.01.16
    #6 + Цитировать
  7. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    @Sadovnik62, есть фото вашего дома? Очень интересно посмотреть. Если что - то можно в ЛС:|:
    Изнутри трещина есть и идёт она также, но она не сквозная, если правильно объясняюсь...
     
    Последнее редактирование: 12.01.16
    Серебро777 , 12.01.16
    #7 + Цитировать
  8. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    В подполье плесени не помню, там остатки краски, побелки, монтажной пены. Фото сделаны весной, воды на улице по щиколотку было (ступаешь в снег, а под снегом вода, брр. И по сравнению с этим - показалось чудом то, что подполье воды нет. Хотя влажность - да вполне возможно и повышена). Земля кстати песчаная. Но уровень пола немного ниже уровня дороги.

    А вот в самом доме в одном углу есть плесень, она меня тоже пугает немного.
    IMG_4860.JPG
    Но когда заходишь в дом нет характерного запаха и ощущения сырости.
     
    Последнее редактирование: 12.01.16
    Серебро777 , 12.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Sadovnik62
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    14.974
    Благодарности:
    13.377

    Sadovnik62

    Консультант

    Sadovnik62

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    14.974
    Благодарности:
    13.377
    Адрес:
    Россия, Рязань
    К сожалению специально не фотографировал. В альбоме "сад" есть кусочек тыльной стороны дома, где были похожие трещины-последствия практически отсутствующей крыши (затеки)
     
    Sadovnik62 , 12.01.16
    #9 + Цитировать
  10. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    794
    Благодарности:
    1.303

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    794
    Благодарности:
    1.303
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    @Серебро777, я могу сказать по опыту ремонта дома общим возрастом более 200 лет, кирпич с частичным наполнением внутренних стен из камня - сделали хорошую вентиляцию подпола, дом стоит на самом выском месте в деревне, в начале склона к реке (вода около дома не стоит никогда), сделали отмостку с уклоном. Если дом обогревается или проветривается - воздух в доме сухой и свежий, если дом закрыт и без отопления - чувствуется сырость. Но даже когда в нем несколько лет постоянно проживали, проветривали и отапливали зимой (а отопление радиаторное, с равномерным прогревом всего дома) - сырость снизу по стенам шла, отшелушивалась краска и шпаклевка, появлялась плесень у плинтусов. Не много, но постоянно.
    Кстати, если отопление печное, то запах сырости уходит после протопки даже в сильно "гнилом" доме
     
    Shahter rus , 12.01.16
    #10 + Цитировать
  11. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    @Sadovnik62, Посмотрела фото вашего сада - шикарно! Дом кое-где видно - он смотрится очень даже современным строением!

    @Shahter rus, Спасибо! Место у этого дома не самое высокое...Наверное это минус в данном конкретном случае.
     
    Серебро777 , 12.01.16
    #11 + Цитировать
  12. Арвиолька
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    146
    Благодарности:
    268

    Арвиолька

    Живу здесь

    Арвиолька

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    146
    Благодарности:
    268
    Адрес:
    71,50 регион
    @Серебро777, Аня, у моего дома купеческого строя, тоже не самое высокое расположение. речка от нас не далеко. под уклоном конечно. но прожив, уже даже 1.5 года воды в подвале ни когда не было. есть чуть влажная глина, но подвал от уровня земли уходит на 170 см вниз. сделать гидроизоляцию и вентиляцию.
    перекрытия у нас в доме здоровые толстенные железяки, а не бревна. я все содрала после сделки, и убедилась что там железо. а на первом этаже плиты бетонные. так что такие дома имеют место быть купленными. особенно если сразу 2 этажа, а не один пока как у меня.
     
    Арвиолька , 12.01.16
    #12 + Цитировать
  13. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.235
    Благодарности:
    41.320

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.235
    Благодарности:
    41.320
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @Серебро777, Трещина находится над тем местом, гда делали ввод воды в дом и разнесли весь угол фундамента?
     
    Dimastik25 , 12.01.16
    #13 + Цитировать
  14. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    350
    Адрес:
    Город
    Нет, трещина в другом месте. Вход трубы под фронтальной стеной, а трещина на боковой стене.
     
    Серебро777 , 12.01.16
    #14 + Цитировать
  15. Джон ТриВольта
    Регистрация:
    24.06.14
    Сообщения:
    917
    Благодарности:
    179

    Джон ТриВольта

    Живу здесь

    Джон ТриВольта

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.14
    Сообщения:
    917
    Благодарности:
    179
    Адрес:
    Калининград
    А рядом участок пустой насколько дешевле чем этот?
     
    Джон ТриВольта , 14.01.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также: