1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Очень старый кирпичный дом. Стоит ли покупать?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Серебро777, 12.01.16.

  1. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    Очень старый кирпичный дом. Стоит ли покупать?
    Уважаемые форумчане! Очень-очень нужно авторитетное мнение опытных строителей и профессионалов.

    Присмотрели участок с домом. Дом кирпичный, очень старый (по документам более 100 лет). Цена для нас высока, но с помощью кредита - потянем.

    Толщина стен около 1 метра.
    Фундамента нет. Стены углубленны в земли и "как бы" служат фундаментом. Внутренняя отделка и коммуникации - хотели делать сами, там вопросов нет.

    НО!
    В последний момент смутило вот что - разглядели трещину в стене от самой земли, которая затем по ломанной линии поднимается к углу и "рассеивается".
    Стали думать, что делать. Был вариант убрать грунт вдоль всех стен дома и залить бетоном, что бы укрепить и сделать что то типа отмостки, только глубокой.
    Другое мнение - что раз пошли трещины - это не остановить. Все мероприятия бесполезны.
    Помогите советом! у кого есть опыт, кто сталкивался - есть шансы у дома простоять ещё 100 лет?

    Это трещина:
    IMG_4922.JPG
    Это трещина поднимается к верху:
    IMG_4925.JPG

    А вот вид под полом, где заходит водопровод в дом. Смутило, что просто подкапали, а ничем не укрепили это место.
    IMG_4877.JPG

    Давно пошла эта трещина или нет - хозяева не знают. От нас первых узнали. В доме не живут уже года 3-4.
    Просить скидку? (Пока не хотят скидывать). Во сколько обойдутся работы и будет ли от них толк?
    Стоит ли вкладываться в треснутый дом?
    Всем остальным дом устраивает.
    :um:
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    Добавлю, что раньше - лет пять назад - дом и участок во время весны заливало. Но последние пять лет такого нет, т. к. построена дорога, которая сдерживает воду с полей. Были в доме прошлой весной - в подполье и правда сухо.
     
  3. Privet12345
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    618
    Благодарности:
    1.201

    Privet12345

    Живу здесь

    Privet12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    618
    Благодарности:
    1.201
    Адрес:
    Подольск
    Трещины скорее всего из-за отсутствия водоотведения. Что там с отмосткой ?
    Стоимость работ узнаете только после досканального осмотра дома и примерного плана работ.
    Вообще видел на живом примере, как восстанавливали полуразрушеный и разграбленный бывший барский дом, в котором лет 30-40 вообще никто не жил.
     
  4. Sadovnik62
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    18.804
    Благодарности:
    19.338

    Sadovnik62

    Консультант

    Sadovnik62

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    18.804
    Благодарности:
    19.338
    Адрес:
    Россия, Рязань
    Дом похож на мой (1870 года постройки).Послужит еще и 100 и 200 лет.
    Крышу нужно будет менять, нижнее перекрытие менять однозначно, обязательно смотрите состояние верхнего перекрытия..Трещина не страшна, ей 100лет в обед посмотрите зеркально то место внутри помещения, там вряд ли ее найдете. Смотрите наличие коммуникаций газа, воды и т. д Стены простоят еще очень долго при должной эксплуатации
     
  5. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    Спасибо за столь быстрые ответы!
    Отмостки нет совсем никакой...
    Пол хотели сделать по грунту.
    Крышу - да, похоже менять.
    Газа нет и в ближайшее время не будет, а из всех прелестей - центральный водопровод, электричество.
     
  6. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.029
    Благодарности:
    1.743

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.029
    Благодарности:
    1.743
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    Общая проблема домов такого типа - сырость, которая поднимается по стенам из-за отсутствия (или разрушения) гидроизоляции между цоколем и стенами. Бороться с ней сложно, если дом стоит не на песке с низким уровнем грунтовых вод и не на возвышенности, чтобы не заливался при снеготаяниии - намучаетесь с влагой.
    Судя по фотографии из подпола (это же плесень там, да?) с влажностью там все нормально, она есть и высокая.

    В трещине ничего страшного не вижу - сделать отмостку и отведение воды от дома, скорее всего проблема уйдет. На крайний случай можно и обвязку сделать.
     
  7. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    @Sadovnik62, есть фото вашего дома? Очень интересно посмотреть. Если что - то можно в ЛС:|:
    Изнутри трещина есть и идёт она также, но она не сквозная, если правильно объясняюсь...
     
    Последнее редактирование: 12.01.16
  8. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    В подполье плесени не помню, там остатки краски, побелки, монтажной пены. Фото сделаны весной, воды на улице по щиколотку было (ступаешь в снег, а под снегом вода, брр. И по сравнению с этим - показалось чудом то, что подполье воды нет. Хотя влажность - да вполне возможно и повышена). Земля кстати песчаная. Но уровень пола немного ниже уровня дороги.

    А вот в самом доме в одном углу есть плесень, она меня тоже пугает немного.
    IMG_4860.JPG
    Но когда заходишь в дом нет характерного запаха и ощущения сырости.
     
    Последнее редактирование: 12.01.16
  9. Sadovnik62
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    18.804
    Благодарности:
    19.338

    Sadovnik62

    Консультант

    Sadovnik62

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    18.804
    Благодарности:
    19.338
    Адрес:
    Россия, Рязань
    К сожалению специально не фотографировал. В альбоме "сад" есть кусочек тыльной стороны дома, где были похожие трещины-последствия практически отсутствующей крыши (затеки)
     
  10. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.029
    Благодарности:
    1.743

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.029
    Благодарности:
    1.743
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    @Серебро777, я могу сказать по опыту ремонта дома общим возрастом более 200 лет, кирпич с частичным наполнением внутренних стен из камня - сделали хорошую вентиляцию подпола, дом стоит на самом выском месте в деревне, в начале склона к реке (вода около дома не стоит никогда), сделали отмостку с уклоном. Если дом обогревается или проветривается - воздух в доме сухой и свежий, если дом закрыт и без отопления - чувствуется сырость. Но даже когда в нем несколько лет постоянно проживали, проветривали и отапливали зимой (а отопление радиаторное, с равномерным прогревом всего дома) - сырость снизу по стенам шла, отшелушивалась краска и шпаклевка, появлялась плесень у плинтусов. Не много, но постоянно.
    Кстати, если отопление печное, то запах сырости уходит после протопки даже в сильно "гнилом" доме
     
  11. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    @Sadovnik62, Посмотрела фото вашего сада - шикарно! Дом кое-где видно - он смотрится очень даже современным строением!

    @Shahter rus, Спасибо! Место у этого дома не самое высокое...Наверное это минус в данном конкретном случае.
     
  12. Арвиолька
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    251

    Арвиолька

    Живу здесь

    Арвиолька

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    71,50 регион
    @Серебро777, Аня, у моего дома купеческого строя, тоже не самое высокое расположение. речка от нас не далеко. под уклоном конечно. но прожив, уже даже 1.5 года воды в подвале ни когда не было. есть чуть влажная глина, но подвал от уровня земли уходит на 170 см вниз. сделать гидроизоляцию и вентиляцию.
    перекрытия у нас в доме здоровые толстенные железяки, а не бревна. я все содрала после сделки, и убедилась что там железо. а на первом этаже плиты бетонные. так что такие дома имеют место быть купленными. особенно если сразу 2 этажа, а не один пока как у меня.
     
  13. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.745
    Благодарности:
    56.495

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.745
    Благодарности:
    56.495
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @Серебро777, Трещина находится над тем местом, гда делали ввод воды в дом и разнесли весь угол фундамента?
     
  14. Серебро777
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430

    Серебро777

    Живу здесь

    Серебро777

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    430
    Адрес:
    Город
    Нет, трещина в другом месте. Вход трубы под фронтальной стеной, а трещина на боковой стене.
     
  15. Джон ТриВольта
    Регистрация:
    24.06.14
    Сообщения:
    955
    Благодарности:
    188

    Джон ТриВольта

    Живу здесь

    Джон ТриВольта

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.14
    Сообщения:
    955
    Благодарности:
    188
    Адрес:
    Калининград
    А рядом участок пустой насколько дешевле чем этот?
     

Смотрите также: