Очень старый кирпичный дом. Стоит ли покупать?

Уважаемые форумчане! Очень-очень нужно авторитетное мнение опытных строителей и профессионалов.

Присмотрели участок с домом. Дом кирпичный, очень старый (по документам более 100 лет). Цена для нас высока, но с помощью кредита - потянем.

Толщина стен около 1 метра.
Фундамента нет. Стены углубленны в земли и "как бы" служат фундаментом. Внутренняя отделка и коммуникации - хотели делать сами, там вопросов нет.

НО!
В последний момент смутило вот что - разглядели трещину в стене от самой земли, которая затем по ломанной линии поднимается к углу и "рассеивается".
Стали думать, что делать. Был вариант убрать грунт вдоль всех стен дома и залить бетоном, что бы укрепить и сделать что то типа отмостки, только глубокой.
Другое мнение - что раз пошли трещины - это не остановить. Все мероприятия бесполезны.
Помогите советом! у кого есть опыт, кто сталкивался - есть шансы у дома простоять ещё 100 лет?

Это трещина:

Это трещина поднимается к верху:


А вот вид под полом, где заходит водопровод в дом. Смутило, что просто подкапали, а ничем не укрепили это место.


Давно пошла эта трещина или нет - хозяева не знают. От нас первых узнали. В доме не живут уже года 3-4.
Просить скидку? (Пока не хотят скидывать). Во сколько обойдутся работы и будет ли от них толк?
Стоит ли вкладываться в треснутый дом?
Всем остальным дом устраивает.

 

Добавлю, что раньше - лет пять назад - дом и участок во время весны заливало. Но последние пять лет такого нет, т. к. построена дорога, которая сдерживает воду с полей. Были в доме прошлой весной - в подполье и правда сухо.

 

Трещины скорее всего из-за отсутствия водоотведения. Что там с отмосткой ?
Стоимость работ узнаете только после досканального осмотра дома и примерного плана работ.
Вообще видел на живом примере, как восстанавливали полуразрушеный и разграбленный бывший барский дом, в котором лет 30-40 вообще никто не жил.

 

Дом похож на мой (1870 года постройки).Послужит еще и 100 и 200 лет.
Крышу нужно будет менять, нижнее перекрытие менять однозначно, обязательно смотрите состояние верхнего перекрытия..Трещина не страшна, ей 100лет в обед посмотрите зеркально то место внутри помещения, там вряд ли ее найдете. Смотрите наличие коммуникаций газа, воды и т. д Стены простоят еще очень долго при должной эксплуатации

 

Спасибо за столь быстрые ответы!
Отмостки нет совсем никакой...
Пол хотели сделать по грунту.
Крышу - да, похоже менять.
Газа нет и в ближайшее время не будет, а из всех прелестей - центральный водопровод, электричество.

 

Общая проблема домов такого типа - сырость, которая поднимается по стенам из-за отсутствия (или разрушения) гидроизоляции между цоколем и стенами. Бороться с ней сложно, если дом стоит не на песке с низким уровнем грунтовых вод и не на возвышенности, чтобы не заливался при снеготаяниии - намучаетесь с влагой.
Судя по фотографии из подпола (это же плесень там, да?) с влажностью там все нормально, она есть и высокая.

В трещине ничего страшного не вижу - сделать отмостку и отведение воды от дома, скорее всего проблема уйдет. На крайний случай можно и обвязку сделать.

 

@Sadovnik62, есть фото вашего дома? Очень интересно посмотреть. Если что - то можно в ЛС
Изнутри трещина есть и идёт она также, но она не сквозная, если правильно объясняюсь...

 

В подполье плесени не помню, там остатки краски, побелки, монтажной пены. Фото сделаны весной, воды на улице по щиколотку было (ступаешь в снег, а под снегом вода, брр. И по сравнению с этим - показалось чудом то, что подполье воды нет. Хотя влажность - да вполне возможно и повышена). Земля кстати песчаная. Но уровень пола немного ниже уровня дороги.

А вот в самом доме в одном углу есть плесень, она меня тоже пугает немного.

Но когда заходишь в дом нет характерного запаха и ощущения сырости.

 

К сожалению специально не фотографировал. В альбоме "сад" есть кусочек тыльной стороны дома, где были похожие трещины-последствия практически отсутствующей крыши (затеки)

 

@Серебро777, я могу сказать по опыту ремонта дома общим возрастом более 200 лет, кирпич с частичным наполнением внутренних стен из камня - сделали хорошую вентиляцию подпола, дом стоит на самом выском месте в деревне, в начале склона к реке (вода около дома не стоит никогда), сделали отмостку с уклоном. Если дом обогревается или проветривается - воздух в доме сухой и свежий, если дом закрыт и без отопления - чувствуется сырость. Но даже когда в нем несколько лет постоянно проживали, проветривали и отапливали зимой (а отопление радиаторное, с равномерным прогревом всего дома) - сырость снизу по стенам шла, отшелушивалась краска и шпаклевка, появлялась плесень у плинтусов. Не много, но постоянно.
Кстати, если отопление печное, то запах сырости уходит после протопки даже в сильно "гнилом" доме

 

@Sadovnik62, Посмотрела фото вашего сада - шикарно! Дом кое-где видно - он смотрится очень даже современным строением!

@Shahter rus, Спасибо! Место у этого дома не самое высокое...Наверное это минус в данном конкретном случае.

 

@Серебро777, Аня, у моего дома купеческого строя, тоже не самое высокое расположение. речка от нас не далеко. под уклоном конечно. но прожив, уже даже 1.5 года воды в подвале ни когда не было. есть чуть влажная глина, но подвал от уровня земли уходит на 170 см вниз. сделать гидроизоляцию и вентиляцию.
перекрытия у нас в доме здоровые толстенные железяки, а не бревна. я все содрала после сделки, и убедилась что там железо. а на первом этаже плиты бетонные. так что такие дома имеют место быть купленными. особенно если сразу 2 этажа, а не один пока как у меня.

 

Нет, трещина в другом месте. Вход трубы под фронтальной стеной, а трещина на боковой стене.

 

А рядом участок пустой насколько дешевле чем этот?