1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  Создать заказ

    Найти мастера для ремонта или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE. Размещайте заказ, получайте отклики и выбирайте среди лучших исполнителей страны. Биржа FORUMHOUSE - строительство дома рекомендованными профессионалами.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Каркасно-панельный дом. Трещины в стенах

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем arseniy1982, 12.01.16.

  1. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Каркасно-панельный дом. Трещины в стенах
    Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, советом. В 2013 году построили дом из сэндвич панелей (стекло-магнезитовый лист + пенополистирол), каркас - брус, фундамент - винтовые сваи. Застройщик - ГК Дом100. В том же году мы сделали внешнюю (сайдинг) и внутреннюю отделку, т. к. руководитель компании заверил, что дом не даст усадки. Внутри дома штукатурку стен с последующей их покраской, поклейкой обоев и плитки в санузлах, мы производили прямо по поверхности панели, без обшивки гипсо-картоном. По словам того же руководителя компании, она не требовалась. Спустя небольшое время начали появляться трещины на стыках панелей, особенно в районе окон (всех). Трещины на внешних стенах не стабильны, летом они сужаются, а зимой расширяются и из них ощутимо веет холодом. Внутренние стены тоже потрескались, от чего в санузлах отваливается плитка. Дом ещё на гарантии, которая составляет 5 лет.
    Вот мы и задались вопросом, как поступить в такой ситуации? Как правильно произвести ремонт дома? Обратиться к застройщику за решением проблемы или идти сразу в суд?
     

    Вложения:

    • DSC_1477.jpg
    • DSC_1525.jpg
    • DSC_1810.jpg
    • DSC_1812.jpg
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.112
    Благодарности:
    52.692

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    18.112
    Благодарности:
    52.692
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Боюсь, что в этом и причина. Дерево дышит от изменения влажности, вот трещины и появляются. Пароизоляцию изнутри ставили? Под панелями?
     
  3. Pargachevsky
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    2.247
    Благодарности:
    2.587

    Pargachevsky

    Модератор-консультант

    Pargachevsky

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    2.247
    Благодарности:
    2.587
    Адрес:
    Москва-Кубань
    На лицо как минимум нарушение технологии штукатурных работ. А там и возможно неправильное устройство пирога стены:
    Если дом на гарантии не стоит ремонтировать за свой счет. Сделайте снимки и отправляйтесь в компанию которая строила. Если не захотят ремонтировать, тогда вызывайте экспертизу и в суд.
     
  4. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Пароизоляция только на потолках. Снаружи под сайдингом гидро-ветрозащитная мембрана.
     
  5. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    Посмотрите уровень свайного фундамента. Каркасный дом не должен давать такой усадки. Скорее всего выпирает отдельные сваи фундамента и дом перекашивает.
     
  6. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    809
    Благодарности:
    408

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    809
    Благодарности:
    408
    Адрес:
    Москва-Рязань
    @Уретек, ха-ха-ха :)
    Фундамент тут очевидно ни при чём. Но как-то же надо продавать свои услуги по укреплению фундамента, верно уретек? :)

    Причина трещин - СМЛ меняется в размерах от влажности.
     
  7. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    7.953
    Благодарности:
    3.967

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    7.953
    Благодарности:
    3.967
    Адрес:
    Москва
    Мурамин, прежде чем породить Ваше "ха-ха-ха" можно было бы и подумать - шанс именно на просаживание дома на "винтах" очень даже вероятен.
     
  8. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Если утеплить дом снаружи, это поможет?
     
  9. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    Скорее всего нет. Посмотрите уровень свай. Трещины по стенам могут появиться в каркаснике или при перемещении опорного бруса (лежит на обвязке свай) или за счет недостаточности диагональных связей (укосин) самого каркаса. В первом случае решаете вопрос по предотвращению просаживая/выпучивания свай, во втором - разбираете внутреннюю обшивку и укрепляете сам каркас.
     
  10. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    @Мурамин, при просадке грунта будет относительно равномерное распределение знакопостоянных напряжений внутри каркаса и практически не будет заметно, что фундамент начал проседать.
    Другой вопрос если направление движения свай противонаправлено, т. е одна проседает - другая выпирает. Тогда появляются знакопеременные напряжения внутри каркаса, которые внешне проявляются трещинами по оштукатуренной внутренней стене или сдвигом досок внешней обшивки относительно друг-друга.
    Следует заметить, что я ничего не предлагаю по укреплению грунтов.
    Просто еще один человек возможно пополнил печальную статистику использования временного фундамента на винтовых сваях. Соответственно, если дело в сваях, то будет докручивать, подрезать, подкладывать и т. д. Все это будет делаться из-расчета относительной дешевизны одномоментного ремонта, который надо будет повторять N раз.
     
  11. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    @Уретек, эти панели не разборные, между листами СМЛ вклеен пенопласт. Соединяются через брус, который и образует каркас, на фото видно его слева. Я не специалист, но похоже, что каркас "дышит" при перепадах температуры.
     

    Вложения:

    • DSC_1135.jpg
  12. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    809
    Благодарности:
    408

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    809
    Благодарности:
    408
    Адрес:
    Москва-Рязань
    А если подумать, то попробуйте объяснить, как просадка свай может привести к отваливанию плитки в санузлах?
    Пишу ещё раз - проблема в самих листах СМЛ. ЦСП ведёт себя похожим образом.
     
  13. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    809
    Благодарности:
    408

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    809
    Благодарности:
    408
    Адрес:
    Москва-Рязань
    Поможет только тем, что снаружи трещины перестанут быть видны :)
    Изнутри тоже если чем-нибудь обшить, то проблема полностью уйдёт ;)

    Вот, кстати, почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/94443/page-18#post-3266640
    Можете и сами поизучать свойства ваших СМЛ: https://www.forumhouse.ru/search/16673499/?q=смл+трещины&o=date
     
  14. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    7.953
    Благодарности:
    3.967

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    7.953
    Благодарности:
    3.967
    Адрес:
    Москва
    Мурамин, то что стекломагнезит это сомнительный для строительства материал даже я писал на форуме хотя изучение его характеристик не входит в мою профессию.

    Я пишу вот о чем: часто человек ищет причину вместо того, чтобы искать первопричину.
    При отсутствии проблем с основанием конструкции и того, на что это основание (т.е. фундамент) опирается - нет проблем, дело в материале.

    Но при наличии очень сомнительного типа фундамента (винтового) сначала нужно исключить причину в этой области - до того все слова о чем то другом не больше чем теоретизирование.

    Для плитки главное - жесткость основания, на которое она поклеена.
    И совершенно не принципиально ей то, откуда на это основание переадались напряжения.
     
  15. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    308
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
     

Смотрите также: