1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Каркасно-панельный дом. Трещины в стенах

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем arseniy1982, 12.01.16.

  1. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Каркасно-панельный дом. Трещины в стенах
    Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, советом. В 2013 году построили дом из сэндвич панелей (стекло-магнезитовый лист + пенополистирол), каркас - брус, фундамент - винтовые сваи. Застройщик - ГК Дом100. В том же году мы сделали внешнюю (сайдинг) и внутреннюю отделку, т. к. руководитель компании заверил, что дом не даст усадки. Внутри дома штукатурку стен с последующей их покраской, поклейкой обоев и плитки в санузлах, мы производили прямо по поверхности панели, без обшивки гипсо-картоном. По словам того же руководителя компании, она не требовалась. Спустя небольшое время начали появляться трещины на стыках панелей, особенно в районе окон (всех). Трещины на внешних стенах не стабильны, летом они сужаются, а зимой расширяются и из них ощутимо веет холодом. Внутренние стены тоже потрескались, от чего в санузлах отваливается плитка. Дом ещё на гарантии, которая составляет 5 лет.
    Вот мы и задались вопросом, как поступить в такой ситуации? Как правильно произвести ремонт дома? Обратиться к застройщику за решением проблемы или идти сразу в суд?
     

    Вложения:

    • DSC_1477.jpg
    • DSC_1525.jpg
    • DSC_1810.jpg
    • DSC_1812.jpg
    arseniy1982 , 12.01.16
    #1 + Цитировать
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.256
    Благодарности:
    41.439

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.256
    Благодарности:
    41.439
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Боюсь, что в этом и причина. Дерево дышит от изменения влажности, вот трещины и появляются. Пароизоляцию изнутри ставили? Под панелями?
     
    Dimastik25 , 12.01.16
    #2 + Цитировать
  3. АрхитекторПКВ
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.166
    Благодарности:
    700

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.166
    Благодарности:
    700
    Адрес:
    Москва
    На лицо как минимум нарушение технологии штукатурных работ. А там и возможно неправильное устройство пирога стены:
    Если дом на гарантии не стоит ремонтировать за свой счет. Сделайте снимки и отправляйтесь в компанию которая строила. Если не захотят ремонтировать, тогда вызывайте экспертизу и в суд.
     
    АрхитекторПКВ , 12.01.16
    #3 + Цитировать
  4. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Пароизоляция только на потолках. Снаружи под сайдингом гидро-ветрозащитная мембрана.
     
    arseniy1982 , 13.01.16
    #4 + Цитировать
  5. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Посмотрите уровень свайного фундамента. Каркасный дом не должен давать такой усадки. Скорее всего выпирает отдельные сваи фундамента и дом перекашивает.
     
    Geopolymer , 17.01.16
    #5 + Цитировать
  6. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    763
    Благодарности:
    277

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    763
    Благодарности:
    277
    Адрес:
    Москва-Рязань
    @Уретек, ха-ха-ха :)
    Фундамент тут очевидно ни при чём. Но как-то же надо продавать свои услуги по укреплению фундамента, верно уретек? :)

    Причина трещин - СМЛ меняется в размерах от влажности.
     
    Мурамин , 21.01.16
    #6 + Цитировать
  7. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    6.054
    Благодарности:
    2.704

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    6.054
    Благодарности:
    2.704
    Адрес:
    Москва
    Мурамин, прежде чем породить Ваше "ха-ха-ха" можно было бы и подумать - шанс именно на просаживание дома на "винтах" очень даже вероятен.
     
    urok , 21.01.16
    #7 + Цитировать
  8. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Если утеплить дом снаружи, это поможет?
     
    arseniy1982 , 21.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Скорее всего нет. Посмотрите уровень свай. Трещины по стенам могут появиться в каркаснике или при перемещении опорного бруса (лежит на обвязке свай) или за счет недостаточности диагональных связей (укосин) самого каркаса. В первом случае решаете вопрос по предотвращению просаживая/выпучивания свай, во втором - разбираете внутреннюю обшивку и укрепляете сам каркас.
     
    Geopolymer , 21.01.16
    #9 + Цитировать
  10. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Мурамин, при просадке грунта будет относительно равномерное распределение знакопостоянных напряжений внутри каркаса и практически не будет заметно, что фундамент начал проседать.
    Другой вопрос если направление движения свай противонаправлено, т. е одна проседает - другая выпирает. Тогда появляются знакопеременные напряжения внутри каркаса, которые внешне проявляются трещинами по оштукатуренной внутренней стене или сдвигом досок внешней обшивки относительно друг-друга.
    Следует заметить, что я ничего не предлагаю по укреплению грунтов.
    Просто еще один человек возможно пополнил печальную статистику использования временного фундамента на винтовых сваях. Соответственно, если дело в сваях, то будет докручивать, подрезать, подкладывать и т. д. Все это будет делаться из-расчета относительной дешевизны одномоментного ремонта, который надо будет повторять N раз.
     
    Geopolymer , 22.01.16
    #10 + Цитировать
  11. arseniy1982
    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    arseniy1982

    Новичок

    arseniy1982

    Новичок

    Регистрация:
    12.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    @Уретек, эти панели не разборные, между листами СМЛ вклеен пенопласт. Соединяются через брус, который и образует каркас, на фото видно его слева. Я не специалист, но похоже, что каркас "дышит" при перепадах температуры.
     

    Вложения:

    • DSC_1135.jpg
    arseniy1982 , 22.01.16
    #11 + Цитировать
  12. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    763
    Благодарности:
    277

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    763
    Благодарности:
    277
    Адрес:
    Москва-Рязань
    А если подумать, то попробуйте объяснить, как просадка свай может привести к отваливанию плитки в санузлах?
    Пишу ещё раз - проблема в самих листах СМЛ. ЦСП ведёт себя похожим образом.
     
    Мурамин , 23.01.16
    #12 + Цитировать
  13. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    763
    Благодарности:
    277

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    763
    Благодарности:
    277
    Адрес:
    Москва-Рязань
    Поможет только тем, что снаружи трещины перестанут быть видны :)
    Изнутри тоже если чем-нибудь обшить, то проблема полностью уйдёт ;)

    Вот, кстати, почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/94443/page-18#post-3266640
    Можете и сами поизучать свойства ваших СМЛ: https://www.forumhouse.ru/search/16673499/?q=смл+трещины&o=date
     
    Мурамин , 23.01.16
    #13 + Цитировать
  14. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    6.054
    Благодарности:
    2.704

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    6.054
    Благодарности:
    2.704
    Адрес:
    Москва
    Мурамин, то что стекломагнезит это сомнительный для строительства материал даже я писал на форуме хотя изучение его характеристик не входит в мою профессию.

    Я пишу вот о чем: часто человек ищет причину вместо того, чтобы искать первопричину.
    При отсутствии проблем с основанием конструкции и того, на что это основание (т.е. фундамент) опирается - нет проблем, дело в материале.

    Но при наличии очень сомнительного типа фундамента (винтового) сначала нужно исключить причину в этой области - до того все слова о чем то другом не больше чем теоретизирование.

    Для плитки главное - жесткость основания, на которое она поклеена.
    И совершенно не принципиально ей то, откуда на это основание переадались напряжения.
     
    urok , 23.01.16
    #14 + Цитировать
  15. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    293
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
     
    Geopolymer , 23.01.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также: