Что посоветуете - как сэкономить на тепле в таунхаусе на 6 квартир

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отопление от ИТП, ИТП питает 8 домов с общим числом квартир 56.
Сейчас тепло подали только на разводящие сети + на один мой таунхаус.
УК - нет. т. к. строил их су-155 и с недоделками + разворовали батареи в не проданных квартирах.
Мы создали ТСЖ и решили заниматься самостоятельно.
Условия подачи тепла:

1. Температурный график 90/70 (прилагаю)
2. Давление 5/4 атм (первичка/обратка).
3. Расчетный поток по проекту УУТЭ (узел учета тепловой энергии) - 3,76 тонны в час.
   Дом:
4. Монолитный 3х этажный с мансардой, была мансарда холодная, все переделали на теплую.
5. Отапливаемая площадь таунхауса - 220 кв. м. на 1 кв. * 6 квартир = 1320 (с учетом переделок по мансардам)
6. Площадь подвала с высотой 1,8 м. - 70 кв. м. * 6 квартир = 420 кв. м. (не отапливаемая, но там проходит стояк и он греет подвал жарче чем в квартире, хотя утеплен)
7. Стены - 2а кирпича, утеплитель 100, 1 керпич, штукатурка - 3 мм.
8. Крыша скатная, утепленная (переделали)
9. Окна - пластиковые однокамерные, у кого-то двухкамерные (потери визуально тепловизором одинаковые)
10. Адрес - Московская Область, г. Красногорск.

Проблемы:
А. Запущен только один дом на отопление и ИТП не передано котельной, котельная ее специально не принимает т. к. сейчас хочет до приемки возложить все потери на затройщика, т. к. многие квартиры не проданы или проданы, но нет желания собственников - квартирами заниматься по недоделкам).
Б. Жильцы 4 квартир сделали ОС отличную от проекта (поменяны трубы и радиаторы) + сделали теплые полы.
В. Расход воды на 5 квартир в доме составляет 13 тонн в час. хотя по проекту на 6 квартир 3,76
Г. Не установлены на квартиры по проекту запорная арматура ASV-PV и ASV-I
Д. При среднесуточной температуре -12,5 градусов намотала на 5 квартир за 7 полных суток только за отопление - 13,5 Гкал., т. е. нагрузка составила 0,080 ГКалл в час.
Е. Если отапливать одну квартиру поток воды составил 4,5 тонны в час (это та квартира которая сделана по проекту и ничего не меняли), при этом разница температур по теплосчетчику - 3 градуса, нагрузка 0,018 Гкал. в час при той-же температуре воздуха окружающей среды.

Вопросы:

1. Если решить проблему п. Г - мы начнем экономить на тепле?
2. МОжно ли заменить п. Г с контроллером и электромеханическим клапаном (без насосов) для регулирования средней температуры в квартире?
3. Стоит ли ставить смесительный узел на дом для регулирования температуры на первичке и обратке, и даст ли это экономию?
4. Лучше делать п. 1 и 3 или можно обойтись одним из пунктов решения и какой лучше? (экономически целесообразнее)

Все документы (проекты) находятся по адресу: http://www.nkdelux.ru/documents/ (п. 1,8,11)
(Пусть простят меня модераторы за чужие ссылки, но объем информации очень большой)

 

@Lublinsky, это Вам лучше на форум АВОК обратиться.

 

Это правильно.
Какие-то сети (теплосети в данном случае) входят в общедомовое имущество?

Где?

Это отдельно стоящее здание или помещение в доме?

Прикройте в ИТП выходные краны, чтобы расход по теплосчетчику соответствовал проекту (при этом и разница температур будет в пределах 20-ти градусов).

 

1. 13,5 ГКал за 7 суток при среднесуточной температуре -12,5 вполне адекватно
2. Для ограничения расхода на вводе ставят балансировочный клапан или по старинке дроссельную шайбу
3. Смесительный узел ставят, если температурный график тепловой сети превышает график системы отопления

 

Температурный график - http://www.nkdelux.ru/documents/ см. п. 11
ИПТ - отдельно стоящее здание.
в ИТП доступа нет, а еслиб был яб давно сменил график и поменял нагрузку на насосы - уменьшим поток воды, ИТП новая с погодозависимой системой, там компьютер установлен как терминал банковата (видел при строительстве)
В доме все задвижки - только для перекрытия, а не для регулирования. И при ее перекрытии - шум как из турбины (может немного преувеличиваю). Я не рискнул убить свою задвижку в доме.

 

Да, посмотрел. Там 95-70, чисто отопленческий график, это хорошо (если так на самом деле будет) никакого

ставить не надо.
Если Вы рассчитываетесь по счетчикам, установленным в квартирах, то вам надо добиться расчетного расхода на свою квартиру, то есть поставить

.
Пока, за не имением регулирующей арматура(временно), ограничьте расход запорными кранами, на подаче и на обратке, чтобы не было

.
Конечно, если Вы

,
то будете платить больше, согласно расхода через счетчик, а может еще и штрафы за превышение температуры обратки.

 

Спасибо за ответ. Вот наши показания счетчика.
Теплосчетчики на каждую квартиру не планируем ставить, т. к. по переменно включали квартиры - у всех один и те-же показания расхождение не более 5%.

 

А теперь сравните Ваши фактические температуры с температурным графиком, насколько фактическая температура обратки превышает график.
Посмотрите, что написано в Договоре по этому поводу.
Конечно это

пожарный случай и делать надо срочно (прямо сейчас).
Есть еще вариант, установить в домовом пункте учета тепла шайбу (шайбы, если одной будет мало) между фланцами. Размер (диаметр) шайбы выдает ТСО (теплоснабжающая организация).

 

Мы сделали просто отрубили 4 квартиры и перешли на автономку от электрокотла, а одну оставили т. к. нет котла.
Спасибо за консультацию.

 

Тариф на эл. энергию не скажите?

 

1786,4 р. за 1 Гкал.

 

Это за тепло (от которого Вы отказались).
А я спрашивал про электроэнергию.

 

У нас входная мощность 3и фазы - 40А вырубает если одновременно котел 21 квт (когда минус -15 и меньше), свч и стиралка.
Соседи говорят - в среднем в отопительный сезон за отопление 140 тыс.

 

Сейчас протерм пишет на отопление -14 КВт. отапливаемая площадь моей квартиры - 230 кв. м. где-то

 

Я спрашивал, сколько стоит у Вас 1 квт*ч эл. энергии.(тариф на эл. энергию)
Ведь Вы хотели "сэкономить на тепле в таунхаусе на 6 квартир", а в итоге сделали одну из самых дорогих в эксплуатации схем.