1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оценка качества сруба по фото

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем dvauha2, 09.01.16.

  1. dvauha2
    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    dvauha2

    Участник

    dvauha2

    Участник

    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Оценка качества сруба по фото
    Уважаемые форумчане, здравствуйте.
    Пол года читал форум, набирался знаний. Вот пришло время создать первую тему и обратиться к вам за советом.
    Сейчас присматриваем с женой дачу в подмосковье. Рассматривали разные варианты (пустая земля, что-то готовое), но присмотрели один вариант.
    На участке есть два сруба - дом и баня.
    Дом - фундамент 10х12, лента 40х70 см + еще столбы под лентой (монолит). Далее цоколь кирпичный. Сам дом 10х10 плюс 2х10 веранда на этом же монолитном фундаменте. Бревно неоцилиндрованное. Диаметр мерил - 30-37 см. Сруб - пятистенок. Укрыт кровлей с мансардными окнами. Кровля сложной формы (не двухскатная, затрудняюсь, как описать точнее).
    Стоит 3 года (вроде как сразу под кровлей). Состояние бревна внутри на мой взгляд нареканий не вызывает. Плесени нет, потемнений нет, потеков нет. Снаружи тоже чего-то критичного не увидел (местами потемнения, несколько трещин). Не везде хорошо вырублена чаша (в местах пересечений встречаются щели до 3 см (таких не много).
    На втором этаже, где окно, слева от окна поплыли 3 коротких бревна (окосячки нет).

    Баня - 5х7 на аналогичном фундаменте + еще монолит под печку (фото не привожу).

    Уважаемые форумчане, просьба посмотреть фотографии и отписать ваше мнение об увиденных недостатках, а также высказать мнение - стоит ли этот сруб дома и бани 2-2,5 млн. руб (это очищено от стоимости земли). Я честно говоря совсем не специалист, но участок этот со срубами мне глянулся. Надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо.

    Привожу ниже фотографии.

    20160107_130320.jpg

    20160107_130335.jpg

    20160107_130343.jpg

    20160107_130711.jpg

    20160107_130825.jpg

    20160107_131113.jpg

    20160107_131341.jpg

    20160107_131509.jpg
     
    dvauha2 , 09.01.16
    #1 + Цитировать
  2. dvauha2
    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    dvauha2

    Участник

    dvauha2

    Участник

    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Вот еще фотографии сруба дома
    20160107_131802.jpg 20160107_131844.jpg

    В этом месте (это веранда) со слов хозяина попала молния (есть сквозная дырка сквозь металлопрофиль кровли).
    20160107_132359.jpg
    20160107_132443.jpg

    20160107_132501.jpg

    20160107_132520.jpg

    20160107_132906.jpg

    20160107_133415.jpg
     
    dvauha2 , 09.01.16
    #2 + Цитировать
  3. dvauha2
    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    dvauha2

    Участник

    dvauha2

    Участник

    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    И еще фотографии.
    Если что-то нужно прокомментировать - я готов попробовать.

    20160107_133701.jpg

    20160107_133725.jpg

    20160107_134026.jpg

    20160107_134020.jpg

    20160107_134422.jpg

    20160107_134518.jpg

    20160107_134849.jpg
     
    dvauha2 , 09.01.16
    #3 + Цитировать
  4. _максим_
    Регистрация:
    11.08.15
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    200

    _максим_

    Живу здесь

    _максим_

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.15
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    200
    Дорого!
    По качеству рубки думаю вам напишут - взгляд обывателя на "троечку". На некоторых бревнах паза почти нет, щели мягко говоря большие. Компенсационный пропил в пол. бревна тоже далеко не гуд.
    Кровля
    Судя по всему без скользячек, а фронтоны рубленные. Побольше бы фото верхних бревен с торцов, но судя по тому что есть, часть разьехалась. Да и вообще странная кровля - есть чувство, что ее переделывали. Шаг между стропилами помоему великоват, тем более они срощены. Непонятно, есть ли над домом вент зазор.
    Перекрытия между этажами.
    Если это брус 100х200 то шаг между ними, судя по фото, почти метр - это много. Скорее всего придеться усилять.
    Подкладного бруса нет. Окосячку за 3 года не сделали.
    Наверное в чем то не прав, но лично мое мнение - это 2 милиона не стоит.
     
    _максим_ , 10.01.16
    #4 + Цитировать
  5. dvauha2
    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    dvauha2

    Участник

    dvauha2

    Участник

    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    @_максим_, спасибо за комментарий.
    Ээээх, я так надеялся на положительный ответ. Нравится это место и дом нравится. Мне кажется, что делали для себя (фундамент на мой взгляд об этом говорит).
    Да, действительно подкладной доски нет (
    Шаг между балками перекрытия не однородный (жаль, что я не померил).
    И по кровле - на сколько я понял скользячек нет. Но ведь уже отстоял 3 года...
    Спасибо еще раз. Может у кого-то будут еще комментарии?
    Добавил еще несколько фото. Может будут полезны.
    20160107_131608.jpg 20160107_131355.jpg 20160107_131350.jpg
     
    dvauha2 , 10.01.16
    #5 + Цитировать
  6. _максим_
    Регистрация:
    11.08.15
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    200

    _максим_

    Живу здесь

    _максим_

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.15
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    200
    @dvauha2, я не сказал отказывайтесь, скорее торгуйтесь.
     
    _максим_ , 10.01.16
    #6 + Цитировать
  7. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.407
    Благодарности:
    2.302

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.407
    Благодарности:
    2.302
    Адрес:
    Москва
    По мне так нормальная цена. Конечно чем дешевле тем лучше, но дом уже подсох. 3 года это срок! Купите и можно сразу приступать к отделочным работам, шлифовать, конопатить и тд и тп. И следующий Новый год уже встречать в новом СОБСТВЕННОМ доме.
     
    stareekk , 10.01.16
    #7 + Цитировать
  8. dvauha2
    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    dvauha2

    Участник

    dvauha2

    Участник

    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    @stareekk, спасибо за комментарий!
    А что все-таки думаете по качеству? Есть ли критичные моменты?
     
    dvauha2 , 10.01.16
    #8 + Цитировать
  9. webreboot
    Регистрация:
    26.03.15
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    37

    webreboot

    Живу здесь

    webreboot

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.03.15
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    37
    @dvauha2, по качеству не скажу, но выскажусь, что сделал бы я.
    1 - пригласил хорошего специалиста, чтоб он на месте мог сказать по качеству дома. Даже здесь встречал темы где обсуждались моменты на которые надо обращать внимание при покупке готовых домов.
    2 - сделку, а точнее торг, совместил с его приездом, чтоб он помог скинуть в цене аргументировано, если всё же решили брать этот дом.
    Лучше потратиться на выезд специалиста, чем потом кусать локти. У меня приятель именно так и поступил, когда покупал дом. Да и я когда покупал Б/У авто. Как вариант могу у него узнать, сколько стоило и вообще.
     
    webreboot , 10.01.16
    #9 + Цитировать
  10. dvauha2
    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    dvauha2

    Участник

    dvauha2

    Участник

    Регистрация:
    08.07.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    @webreboot, да, думал об этом. Но решил сначала выложить фотографии и обсудить. Вот уважаемый
    _максим_ сразу сказл - дорого и есть ошибки.
    А может подскажете к кому лучше обратиться, чтобы съездить на место? Это 40 км от Москвы по Дмитровке.
     
    dvauha2 , 10.01.16
    #10 + Цитировать
  11. webreboot
    Регистрация:
    26.03.15
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    37

    webreboot

    Живу здесь

    webreboot

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.03.15
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    37
    Нет такого понятия лучше, если нет предметов для сравнения. Я могу только сказать, кого бы я пригласил, но лучше или хуже он, это вам решать сравнив между другими.
    На сколько дальше Шолохово (музей танка) или сколько не доезжая до Икша? (можно в личку) У меня приятель строился в тех краях (Фоминское), как раз у того, кого мог бы вам посоветовать. т. к. домик на мой взгляд просто очень хороший.
     
    webreboot , 10.01.16
    #11 + Цитировать
  12. lesnoymaster
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    267

    lesnoymaster

    Живу здесь

    lesnoymaster

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    267
    Адрес:
    Петропавловка Красноярский край
    Да, такой сруб, наверное, только даром я бы взял. Или на дрова распилил! Качества нет вообще. Сложно из г... конфету сделать, чтоб все это хоть как-то окультурить надо много герметика, произвести шлифовку сруба, чем-то его покрыть (а перед этим отбелить),
     
    lesnoymaster , 10.01.16
    #12 + Цитировать
  13. lesnoymaster
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    267

    lesnoymaster

    Живу здесь

    lesnoymaster

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    267
    Адрес:
    Петропавловка Красноярский край
    Какой шаг между половыми балками? Диаметр бревна? Длина бревна? Ощущение, что полы будут вибрировать (слабые балки)
     
    lesnoymaster , 10.01.16
    #13 + Цитировать
  14. lesnoymaster
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    267

    lesnoymaster

    Живу здесь

    lesnoymaster

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    267
    Адрес:
    Петропавловка Красноярский край
    Потолочные балки вообще никуда не годятся, там же вверху тоже жилое помещение. Доработки очень много в этом доме. Ощущение, сделали быстро, чтоб продать
     
    lesnoymaster , 10.01.16
    #14 + Цитировать
  15. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187
    Адрес:
    Псков
    Уважаемый, чтобы оценить вашу компетентность, выложите 5-10 фото с вашей (судя по нику) работой в таких же размерах (с фундаментом, кровлей и баней). И разумеется-цену своей работы не забудьте указать. Мы аж в нетерпении-супер-пупер фотосесии.
     
    nir , 10.01.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также