Хочу выкупить участок сестры, какова его стоимость с учетом имеющихся сложностей?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Саша1978, 08.01.16.

  1. Саша1978
    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21

    Саша1978

    Живу здесь

    Саша1978

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Хочу выкупить участок сестры, какова его стоимость с учетом имеющихся сложностей?
    Всем здравствуйте.

    Помогите разобраться из той ситуации что имеем.

    Итак, прикрепляю.

    Мой участок указан на плане.

    Справа находятся два участка по 15 соток, а именно участок №1 и участок №2.

    Начну по порядку и с самого начала.

    Итак: раньше участок №1 и №2 принадлежали одному человеку, а именно моей бабушке.

    Но, история начинается еще раньше…….изначально лет 30 назад был только участок №1. Соответственно к участку №1 был подведен свет от дороги через участок №2 (которого еще на тот момент не существовало).

    После бабушка приобрела участок №2, и соответственно свет на участок №1 поступал через еёже территорию.

    Но, спустя какое то время бабушка решает продать участок №1 и продает его через дарственную. Участок №2 достается моей сестре.

    Что мы получаем в итоге, вводных данных до конца не знаю, напишу то, что мы имеем сейчас:

    Участок №1 принадлежит новым покупателям (ЧЕРЕЗ ДАРСТВЕННУЮ В ЭТОМ ГОДУ КАК Я ПОНИМАЮ ОНИ ПЕРЕОФОРМЛЯЮТ УЧАСТОК НА СЕБЯ), участок №2 соответственно принадлежит моей сестре (документы до конца не оформлены). Так как сестра не появляется на своем участке и с собственниками участка №1 имеются дружественные отношения, следовательно спорных вопросов по свету и подъезду к участку №1 через участок №2 не существовало как и не существует до сих пор.

    Итак, сестре ее участок не нужен и она готова его продать, но, здесь возникают как я понимаю некие сложности, в связи с чем хочу понять……что из этого получиться? Поэтому обращаюсь сюда…….и надеюсь от вас получить помощь, правда, полноценной информации по участкам не имею….но все таки….

    Я хочу купить участок №2 у сестры, стоимость его оцениваю в 1 000 000 – 1 200 000, но, сестра понимая что продав его, она на эти деньги ничего не купит (в планах квартира), она говорит что продавать его пока не будет!

    Мои мысли следующие:

    У участка существуют некие сложности……а именно:

    1) Сосед на участке №3 поставил свой новый забор левее старого на 1 метр, заехав им на участок №2 и тем самым уменьшив его! Вопрос переноса соседского забора решить можно, но, это суд, денежные затраты и соответственно время.

    2) Вторая проблема что подъезд и проход к участку №1 осуществляется через участок №2! У участка №1слева и справа нету подходов в принципе, с сзади находиться крутая гора, в которую ни одна машина не въедет, и заболоченная дорога по которой ходит на пастбище деревенский скот. Что бы реанимировать там дорогу, потребуются огромные вложения…но, даже сделав ее в гору в принципе не въехать, следовательно полноценного подъезда к участку №1 не сделать, подъезд только через участок №2!

    В связи с чем вопрос, наложат ли на участок №2 сервитут что бы через него осуществить подъезд к участку №1?

    3) И последний третий вопрос…..прикрепляю фото, на котором, кстати, видно дом участка №1 и участка №2.

    Свет! Столб стоит практически на середине участка №2 и протянут на участок №1. Какое расстояние должно быть в метражах по отступу от ЛЭП при строительстве дома? Здесь видно что примерно в 2-3 метрах находиться дом, это законно?

    Суть моей темы следующая, я хочу выкупить у сестры ее участок, какова его стоимость с учетом этих сложностей? Мне этот участок необходим исключительно для картофельного поля, грядок и сарая (курятник-зайчатник), дом у меня имеется на моем участке.

    Итак….новым хозяевам (если сестра надумает продавать) придется столкнуться:

    1) Суд с соседями участка №3 по переносу забора если она не решит этот вопрос с ними до его продажи

    2) На участок новых владельцев участка №2 будет наложен сервитут…..что бы владельцы участка №1 могли беспрепятственно иметь доступ на свой участок.

    3) Новые владельцы не смогут построить дом, так как на участке есть (предполагаю что есть) обременение в связи с ЛЭП.

    4) Следовательно нужно будет отступить слева 3 метра от забора и справа от ЛЭП, но, тогда на этом участке ничего дельного не построишь!

    Ну и соответственно самый главный вопрос, кому нужен этот участок с такими проблемами? Дело в том, что я хочу предложить сестре купить у нее участок за 1 000 000, в случае ее отказа, сказать что рано или поздно, когда она решит все таки его продать, то продаст она его только под картофельное поле за 100 000 максимум!

    Скажите, в чем я ошибаюсь? Спасибо1 DSC01070.JPG DSC01072.JPG DSC01073.JPG Новый точечный рисунок.jpg
     
    Саша1978 , 08.01.16
    #1 Цитировать
  2. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Хозяин барин - вы можете приводить сколько угодно разумные аргументы, но сестра может упереться и не продавать по разным причинам, хоть из-за мечтаний о квартире, хоть из-за вредности. Ваш вопрос больше из области психологии, нежели юриспруденции. Понятно, что вы у нее основной покупатель и цена должна быть определена с учетом ваших возможностей и пожеланий, но нам здесь помочь вам нечем - договаривайтесь.
     
    Рамбовский , 09.01.16
    #2 Цитировать
  3. Саша1978
    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21

    Саша1978

    Живу здесь

    Саша1978

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дело в том, что она ещё только оформляет документы на себя на этот участок, и соответственно хотелось бы понять...будет ли наложен сервитут на въезд для участка #1, будет ли обременение в связи с электрическими столбами посередине участка?
    Понятно что можно подождать, и увидеть все в документах, когда она их получит после всех оформлений...но, просто ответы, хотя бы примерные хотелось бы уже знать сейчас...что бы понимать на что рассчитывать...
    А именно на какую сумму рассчитывать, в случае если она решит продать его...просто если все эти проблемы лягут на этот участок...соответственно и цена будет уже более привлекательной а не 1 000 000...
     
    Саша1978 , 09.01.16
    #3 Цитировать
  4. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сервитут - либо по договору, либо через суд, пусть собственники участка № 2 тоже психологически надавят на вашу сестру)
     
    Рамбовский , 11.01.16
    #4 Цитировать
  5. Саша1978
    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21

    Саша1978

    Живу здесь

    Саша1978

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Чуть чуть перепутал...не на №1, а на №2...
    По идее вариант хороший...но их сложно будет настроить на это...да и не способен я на такое пойти, хочется что бы разрешилось все само собой, а именно наложили сервитут на дорогу, обременение на свет...и тогда участок потеряет свою настоящую стоимость...
    Ладно, будем надеяться на лучшее...) что смогу выкупить его со всеми его трудностями дешевле 1 000 000)
     
    Саша1978 , 11.01.16
    #5 Цитировать
  6. Vad yaroslavl
    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    76

    Vad yaroslavl

    Живу здесь

    Vad yaroslavl

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Ярославль
    Если в этой истории нет других подводных камней, то мое ИМХО - плюнуть.
    Сужу со своей колокольни: картошку нынче покупал по 10 руб/кг в совхозе (мог у фермера взять дешевле). На 1 млн можно купить 100 000 кг картошки. 100 тонн !
    Лично я съедаю за зиму 100 кг. То есть 100 тонн мне в одно лицо на 1000 лет (можно поделить на количество членов семьи - все равно хватит еще внукам). Даже если вы держите скотину, то этого количества хватит на всю жизнь. Смысла для вложения денег и дальнейшего рванья спины (вскопать/посадить/окучить/выкопать) не вижу.
    Тем более, что наверное можно поговорить в администрации и взять в аренду кусок под картофельник на окраине (в аренду или купить) гораздо дешевле - сами говорите:"порядка 100 000".
     
    Vad yaroslavl , 12.01.16
    #6 Цитировать
  7. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Многое зависит от того, насколько интересно собственникам участка №1 приобрести участок №2.
    Дело может дойти и до аукциона между вами и соседями.

    @Vad yaroslavl, в вашей жизни нет никаких других интересов кроме картошки?
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.16
    Мур-мур , 12.01.16
    #7 Цитировать
  8. Саша1978
    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21

    Саша1978

    Живу здесь

    Саша1978

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нет, на участке №1 проживает летом женщина в возрасте и ее сын - наездами, которому этот участок абсолютно не нужен, да и посещает он его сейчас исключительно из за матери, это первое, а второе то что и финансов на покупку участка №2 у них в принципе нету.
     
    Саша1978 , 12.01.16
    #8 Цитировать
  9. Саша1978
    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21

    Саша1978

    Живу здесь

    Саша1978

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я понимаю сколько можно ее купить на 1 000 000), но, я хочу чем то заниматься...так как я здесь проживаю постоянно, на своем участке...бывает что порой и заняться нечем...а так пошел кур покормил, зайца зарезал...)
    Да и для кортошки время нашел бы...) тем более без химикатов...своя так сказать.
     
    Саша1978 , 12.01.16
    #9 Цитировать
  10. Vad yaroslavl
    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    76

    Vad yaroslavl

    Живу здесь

    Vad yaroslavl

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Ярославль
    ТС же сказал, что ему под картошку. Если бы под застройку или, например, оранжерею, я бы понял и промолчал.
    А по теме - хозяйка кому захочет, тому и продаст. Цена естественно договорная - продавец хочет получить побольше, а покупатель отдать поменьше. Вывод: надо договариваться.
    Что обременения способны уменьшить рыночную цену в 10 раз - очень сомневаюсь.
    Если вообще кто-то будет этим заморачиваться. Тем более, что, вроде бы, хозяев участка №1 все устраивает - в проходе им не препятствуют и от электричества не отключают.
     
    Vad yaroslavl , 13.01.16
    #10 Цитировать
  11. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.487
    Благодарности:
    14.287

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.487
    Благодарности:
    14.287
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Ну а почему не рассмотреть вариант покупки у них участка ?
     
    Mikl6566 , 13.01.16
    #11 Цитировать
  12. Саша1978
    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21

    Саша1978

    Живу здесь

    Саша1978

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.09
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как вариант конечно, но это будет уже только после смерти матери если сын надумает продавать...ну а вот по времени когда все это будет, не известно...да и на самом деле не хочется думать о ее скорейшей кончине, она нормальный человек, пусть еще долго живет...так что этот вариант пока отпадает.
     
    Саша1978 , 13.01.16
    #12 Цитировать
  13. slava gold2
    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    677
    Благодарности:
    318

    slava gold2

    Живу здесь

    slava gold2

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    677
    Благодарности:
    318
    Адрес:
    Самара
    @Саша1978,
    может сервитут, а может и бартер метражом с перерисовкой границ за одно и соседский забор подвинут, а может и ничего тк №1 с Ваших слов пассивный и ее такой расклад устраивает.

    -
    сестре ничего не мешает продать сторонним людям из вредности-яб такой подарок с соседями на задах и бесплатно не взял.
    тут верно подметили, что для №1...это их шанс обрести дорогу/свободу и возможно сын соседки возгарит желанием) и подпортит всем картину. участок №3 тож может проявить интерес
    если сестра не лопух, то она понимает что Вам важны не сотки а именно месторасположение и будет ждать цену.
     
    slava gold2 , 13.01.16
    #13 Цитировать

Смотрите также