1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоит ли покупать коробку дома с трещинами?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем terminator01, 08.01.16.

  1. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Стоит ли покупать коробку дома с трещинами?
    Здравствуйте уважаемые форумчане, стою перед выбором- покупать ли дом-недострой, 200 кв. м. 2 этажа, находиться самарская область (35 км. от Самары), коробка без окон, но под крышей простояла 7 лет., недавно владелец вставил окна и двери. Фундамент- 3 жб блока в землю (на 1.7), без всяких монолитных подушек и армопоясов; просто на песчаную подушку. Стены- внутри в 0.5кирпича силикат. кирпич, на улицу пеноблок на 25 см шириной. 1-й этаж- типа подвал, 2-й эт. жилой, перекрытия жб плиты, крыша в норме-без утепления-потолок доска 3см. На участке газ, вода цент, канал. центр.,свет.
    Вопрос- при осмотре по фасаду мелкие трещины-типа паутинки по пеноблокам, внутри где силикатный кирпич- трещин нет. Меня это сильно настораживает. Какие последствия могут быть если коробка стояла без отопления 7-8 лет? Заранее всем участникам огромное спасибо! 2016-01-08 16.37.06.jpg 2016-01-08 16.37.21.jpg 2016-01-08 16.37.37.jpg 2016-01-08 16.37.41.jpg 2016-01-08 16.36.31.jpg 2016-01-08 16.36.39.jpg 2016-01-08 16.36.52.jpg
     
    terminator01 , 08.01.16
    #1 + Цитировать
  2. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Цена 2млн. Пеноблок- сомнительный! Район- поселок небольшой недалеко от Самары.
    С подведением коммуникаций проблем вроде нет все на участке, дорога-асфальт.
    Размеры дома 11,5*11,5. Грунт -суглинок, грунт. воды сосед говорит низко, но участок немного в низине, поэтому 1-й этаж цоколь-подвал.
     
    terminator01 , 08.01.16
    #2 + Цитировать
  3. хитрый татарин
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    733

    хитрый татарин

    Живу здесь

    хитрый татарин

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    733
    Адрес:
    Малек
    https://www.forumhouse.ru/attachments/3669491/ Достаточно этого вложения: 10 рядов сделано без перевязки блоков = дом не жилец ,
     
    хитрый татарин , 08.01.16
    #3 + Цитировать
  4. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Спасибо, именно в этом месте идет от крыши до двери цокольного этажа трещина-паутинка, но вроде коробка отстояла почти 8 лет!
     
    terminator01 , 08.01.16
    #4 + Цитировать
  5. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    Две трещины говорят о подвижке фундамента,
     
    Angel4130 , 08.01.16
    #5 + Цитировать
  6. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    За 2 ляма под ключ себе домик отгрохаете более качественный
     
    Angel4130 , 08.01.16
    #6 + Цитировать
  7. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Участок подобный с коммуникациями 1 млн. будет стоить.
     
    terminator01 , 08.01.16
    #7 + Цитировать
  8. хитрый татарин
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    733

    хитрый татарин

    Живу здесь

    хитрый татарин

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    733
    Адрес:
    Малек
    Так в трещинах она еще и 50 простоит если армировали блоки, Цена продажи данного дома занижена что говорит само за себя. продавец пытаясь вернуть затраченные средства назовите ему цену 1,750 ляма он и такую цену примет, Но дом и этого не стоит, Думаю оно вам не нужно связываться с данной покупкой ибо скупой платит дважды ,
     
    хитрый татарин , 08.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528
    Адрес:
    Москва
    Обратите внимание на этот недостаток. После окончательной вертикальной планировки
    полуподвал может превратиться в подвал с лестницей к входной двери. Как бы не пришлось
    делать подпорные стенки.
    Также, в связи с отсутствием организованного водоотвода и отмостки велика вероятность
    смещения блоков внутрь здания (пучение грунтов).
     
    Николай_Куркин , 08.01.16
    #9 + Цитировать
  10. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Вот и отец мой тоже против- говорит этот дом сядет еще ниже!
     
    terminator01 , 08.01.16
    #10 + Цитировать
  11. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.139
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.139
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Если грунт песок то сложно ему промёрзнуть и деформировать стенки фундамента- нужен грамотный спец на месте.
     
    Почти профи , 08.01.16
    #11 + Цитировать
  12. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Грунт не песок, скорее глина и супесь. Рядом с домом канализацион. колодец- можно организовать дренаж и прочее. Пугает что дом стоял 8 лет без отопления, и нет монолитных подушек под блоками и армопояса сверху, силикат и пеноблоки положены прямо на фбс, гидроизоляция есть.
     
    terminator01 , 08.01.16
    #12 + Цитировать
  13. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Внутри цоколя грунт не подрыт, высота где-то 2.2 м. надо еще выкапывать землю и заливать бетон. полы.
     
    terminator01 , 08.01.16
    #13 + Цитировать
  14. terminator01
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3

    terminator01

    Новичок

    terminator01

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    3
    Вид с дороги.
     

    Вложения:

    • 2016-01-08 16.39.06.jpg
    terminator01 , 08.01.16
    #14 + Цитировать
  15. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528
    Адрес:
    Москва
    @terminator01, О перекрытиях ничего не сказали... И фото внутри дома не помешало бы:faq:
     
    Николай_Куркин , 08.01.16
    #15 + Цитировать