1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Вопросы ради которых не стоит заводить отдельную тему

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Рикша, 23.03.14.

  1. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Вопросы ради которых не стоит заводить отдельную тему
    От первоначальной идеи сделать гараж в доме отказался в пользу сделать простой навес. Т. к. навес на порядок дешевле, то тогда уж хочется сделать сразу на несколько машин. Вопрос лишь один - облагается ли такая конструкция налогом, и если да, то каким?
     
    Рикша , 23.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Только налогом на имущество физических лиц.
    Ст. 2 Закона от 09.12.1991 № 2003-1: Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
    1) жилой дом;
    2) квартира;
    3) комната;
    4) дача;
    5) гараж;
    6) иное строение, помещение и сооружение;
    7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.
    Плательщиком налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие документами, свидетельствующими о праве собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения, зарегистрированными в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ (МФ РФ от 24 июля 2013 г. N 03-05-06-02/29361).
     
    Людочка , 24.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Т. е. под этот пункт можно подвести вообще всё, в т. ч.: детский домик, собачью будку, сортир.
     
    Рикша , 24.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    "Плательщиком налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие документами, свидетельствующими о праве собственности на имущество."
    Ну вот поэтому никто и не регистрирует не то что собачьи будки, но и дома (помните, как на вертолете осматривали Московскую область?).
     
    Людочка , 24.03.14
    #4 + Цитировать
  5. Флёрделиз
    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    182

    Флёрделиз

    Живу здесь

    Флёрделиз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Находка
    Пунктиков в этом списке 7-мь, но фишка в том, что на каждый пунктик, должно быть своё отдельное свидетельство гос. права. То есть отдельно на квартиру, отдельно на дом, отдельно на туалет или баню. По закону, ни БТИ, ни Кадастровая палата, не имеют права запихивать всё это в один документ, если только сам хозяин не захочет, получить на каждый объект права - свое Свидетельства права.
     
    Флёрделиз , 02.11.14
    #5 + Цитировать
  6. dronyk
    Регистрация:
    14.02.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    dronyk

    Участник

    dronyk

    Участник

    Регистрация:
    14.02.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Голицыно
    в общую площадь здания
    в общую площадь здания не включается площадь террасы. Материал стен ни коем образом не влияет на кадастровую стоимость объекта недвижимости. В кадастровой палате тупо умножается площадь на удельный показатель кадастровой стоимости на данной территории.
     
    dronyk , 03.11.14
    #6 + Цитировать
  7. Евгения21
    Регистрация:
    26.10.06
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    30

    Евгения21

    Живу здесь

    Евгения21

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.06
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    И все-таки, навесы, пристроенные к дому облагаются налогом?
    Уточните пожалуйста, кто знает.
     
    Евгения21 , 01.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Флёрделиз
    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    182

    Флёрделиз

    Живу здесь

    Флёрделиз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Находка
    Конечно нет, и ещё раз нет ! Если только Вы его отдельно не зарегистрируете, и не получите на навес для авто, отдельное свидетельство права ! Поскольку, навес не является жилым и отапливаемым помещением, годным для круглогодичного проживания, как и холодные тамбура, балконы лоджии, веранды, террасы, портики, крыльцо, и не входит в общую площадь дома. Сейчас в свидетельство права не пишут как было раньше -домовладение, а пишут общая площадь жилого дома. Согласно Жилищного кодекса от 2004г. в главе 2 Объектами жилищных прав (это те помещения за которые мы должны платить налог) в статье15 и16 - Являются жилые помещения, то есть отапливаемые и годные для круглогодичного проживания. В приказе правительства РФ от 28.01.2006г. №47 о признания помещения жилым, во втором разделе, закреплены требования к жилым помещениям. А в Приказе Минэкономразвития от 30.09.2011г. №531 чётко прописано в разделе 2, что входит в понятие общая площадь дома, и что является вспомогательным помещением (чтоб не возникало разногласий). Площадь здания целиком и общая площадь дома -это разные понятия. Опять же этим приказом подтверждается, что в общую площадь дома входят только отапливаемые помещения, годные для круглогодичного использования. Жилое - от слова жить, должно отапливаться, не отапливается, значит не жилое и в общую площадь дома не входит. Сараи, гаражи, машина - место, бани и другие объекты права, должны обсчитываться, и регистрироваться отдельно от жилого дома, и иметь на каждый объект своё отдельное свидетельство права. Отдельно на дом, отдельно на земельный участок, отдельно на гараж, сарай, баню и т. д. И только тогда на основании зарегистрированного в Реестре права налоговая может брать налог с этих строений. Подвал или мансарда, чтоб они вошли в общую площадь дома, должны отвечать требованиям жилых помещений, то есть быть определённой высоты не меньше 2,30 метра, иметь отделку и утепление стен, потолка, а также влажность не более 60% и температуру помещений зимой не менее +20t. Иначе они, тоже не входят в общую площадь дома.
     
    Последнее редактирование: 02.12.14
    Флёрделиз , 02.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Флёрделиз
    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    182

    Флёрделиз

    Живу здесь

    Флёрделиз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Находка
    Новые изменения в налоговом кодексе от 04.10.2014г. на имущественный налог с физических лиц Глава 32 статья 407 в п. 15) Налоговая льгота предоставляется -физическим лицам - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
    2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
    3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
    4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
    1) квартира или комната;
    2) жилой дом;
    3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
    4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
    5) гараж или машино-место.
    5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.
    6. Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/ Я, так понимаю, что строение на участке, будь то гараж, машина-место, баня или сарай, площадь каждого из которых, не превышающие 50 кв. м. предоставляется льгота на один из объектов по налогу, кроме жилого дома.
     
    Последнее редактирование: 02.12.14
    Флёрделиз , 02.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Brother Fox
    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140

    Brother Fox

    Живу здесь

    Brother Fox

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Тольятти
    В новой редакции этот пункт по другому звучит.

    Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

    Статья 401. Объект налогообложения

    1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
    1) жилой дом;
    2) жилое помещение (квартира, комната);
    3) гараж, машино-место;
    4) единый недвижимый комплекс;
    5) объект незавершенного строительства;
    6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

    2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

    3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
     
    Brother Fox , 03.12.14
    #10 + Цитировать
  11. alexpav09
    Регистрация:
    26.06.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    17

    alexpav09

    Участник

    alexpav09

    Участник

    Регистрация:
    26.06.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    После проведения кадастровых работ, думал, что моя терраса-веранда 45м.кв. пристроенная к дому будет являтся обьектом налогооблажения, а выяснилось-нет.Обложили кадастровой стоимостью только дом, с вытекающими отсюда налогами только на дом. В кадастр была приложена даже экспликация помещений в том числе и терраски. Делал всё КИ. С БТИ я не стал связыватся принципиально.
    Следовательно террассу можно прировнять к навесу д/авто в отношении налогооблажения.
     
    alexpav09 , 03.12.14
    #11 + Цитировать
  12. alexpav09
    Регистрация:
    26.06.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    17

    alexpav09

    Участник

    alexpav09

    Участник

    Регистрация:
    26.06.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    А если у меня на участке домик для прислуги (на фундаменте) квадратов этак 100-150, то одним свидетельством не обойтись, строение то капитальное. Логично? Не будка случай собакова
     
    alexpav09 , 04.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Эльвира19
    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    175
    Благодарности:
    160

    Эльвира19

    Живу здесь

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    175
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Казань
    @Brother Fox, у нас пока идет обсуждение, что налогом будет облагаться незавершенка, на которую получено свидетельство о незавершенном строительстве. Законодательной базы, по которой могли бы отслеживать все строящиеся объекты, нет.
     
    Эльвира19 , 04.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Brother Fox
    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140

    Brother Fox

    Живу здесь

    Brother Fox

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Тольятти
    А за это предусмотрен штраф 20% от утаенных налогов, и 3 года тут не работают. Т. е. не сообщишь, налог увеличится на 20% и заставят заплатить разом лет так за 10. Правда статья предусматривающая шраф начнет действовать с 2017 года, но это мало утешает. Но мы отклонились от темы. Если есть свидельство о праве на землю и свидетельство о праве на жилой дом то все что находится на этой земле имеет одну неделимую кадастровую оценку (пусть там допустим стоит дом 200 м2 и баня 250 м2 :aga:).
    Что касается темы "Облагается ли налогом навес для автомобиля?" вероятно облагается (по крайне мере власти рассчитывают на это :aga:) т. к. Статья 401. Объект налогообложения явно указывает на это п. 6. Но т. к. это строение отдельно не зарегистрировано (нет отдельной "бумаги" на него и никто не побежит отдельно все стрения регистрировать) то вполне логично предположить что все строения зарегистрированы под одной бумагой и кадастровая оценка уже включает в себя сумму за этот навес. Резюмируя, отдельно налог на навес платить не придется если на него нет отдельной бумаги.

    Конечно. Если сам не заявишь никто не будет такие объекты отслеживать.
     
    Последнее редактирование модератором: 06.08.15
    Brother Fox , 04.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Эльвира19
    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    175
    Благодарности:
    160

    Эльвира19

    Живу здесь

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    175
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Казань
    @Brother Fox, просто думаю, что даже законодательно сейчас закрепили налог только с зарегистрированного, как незавершенка, а не со всех строящихся объектов. Даже если заявишь сам в налоговую, то на каком основании они вам выставят налог, если нет документа?
     
    Эльвира19 , 04.12.14
    #15 + Цитировать