Договор на строительство, отделку и благоустройство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоесть конкретно не нужно прописывать? типа гарантия на сохранение уровня мощения итп?

 

Что такое уровень мощения?
Вы хотите определить критерии по которым возможно признать работы не качественными?
Если так, то действительно стОит поинтересоваться существуют ли у них такие критерии и если нет то их оговорить.

К гарантии это не относится, но необходим поэтапный контроль работ. Надо понимать что скрытые работы принимаются до их закрытия и т. д.

 

В апреле собираюсь заключать договор на ремонт с ИП.
На предварительном согласовании выяснилось, что два из трёх работников будут гастарбайтерами из западной Украины.
У моего свата были реальные проблемы с миграционной службой из-за гастарбайтеров, но там был устный договор с подрядчиком.
Нужен вариант пункта договора, чтоб исключить эту проблему.

 

Какой странный вопрос. Пишете, что ИП имеет право привлекать иных лиц в соотвествии с действующим законодательством РФ и все.

 

Доброго дня!
Собираюсь строить дом из панелей с утеплителем заводского производства.
Договоры заключаются с подрядчиком на полный цикл работ по устройству дома:
- договор на проект и изготовление панелей
включает в себя Приложения (Проект эскизный, Техническое задание, Спецификации)
- договор на монтаж фундамента
- договор на монтаж дома.
На этапе предчистовой отделки останавливаемся.
Техническое задание (ТЗ) я хочу, чтобы написал сам подрядчик, тем самым гарантируя, что используемые технологии и материалы полностью соответствуют требованиям Проекта.
Но какая-то бумага от меня ведь должна быть? Предпроектная записка может быть... Где я им поручаю построить такой-то такой-то дом. Обычно это ТЗ. А в данном случае как правильно всё оформить?

 

Компания-застройщик прислала образцы договоров поставки и подряда. Подскажите какие подводные камни могут быть при заключении договора и какие требования необходимо прописать дополнительно.
Может у кого есть образец договора на строительство фундамента, что обязательно должно быть там прописано?
Стройка планируется в сентябре 2017

 

Здравствуйте!
На мой взгляд оба договора нормальные.
Мне только не понятен был пункт 4.4 договора подряда по поводу увеличения и уменьшения стоимости работ в соответствии с законодательством. Пункт формальный и очень расплывчатая формулировка. Я бы потребовал уточнения, в каких именно случаях возможно это самое увеличение и уменьшение стоимости.
Потом, в приложении к договору поставки есть пункт, в котором говорится о "нерегламентируемости" количества трещин на брусе. " Количество, величина и глубина трещин на брусе не регламентируется." То есть трещина на 100 мм глубиной - нормально?

Мое (непрофессиональное) мнение, что профилированный брус естественной влажности весьма непростой материал и качество вашего дома очень сильно зависит от качества бруса (сильнее, чем в случае использования строганного бруса, без профиля). Кроме того, дом из проф бруса сложнее конопатить. Поэтому, если вы решили строить дом из проф бруса обязательно наведите справки о качестве используемого вашими строителями бруса: у кого покупают или если сами пилят, то на каком оборудовании с каком профилем и тд.

На мой взгляд, очень важно насколько хорошо ваш подрядчик организует работу по строительству дома. Вам ведь нужен хорошо построенный дом, который бы вас радовал, а не выяснение отношений со строителями.

 

Договор вас не спасет от плохого подрядчика. Хороший договор для вас, он скорее всего не подпишет

Если есть время - съездите на объект, который сейчас строит ваша будущая бригада. Фото выложите сюда. И вам все расскажут об их качестве. Но скорее всего вы никого не послушаете и сделаете, как говорит фирма.

Ну если уж совсем по уму, то сначала проект, где все прописано, а потом уже к фирме с договором

 

Сами договора вполне вменямые и справедливые для обоих сторон.
Договор может быть самым простым, все что в нем не прописано, регулируется Законом о защите прав потребителя. Но обратил бы внимание на смету и проект. Это более важные документы. Если смета будет подробной, а проект технически грамотным, пробле будет гораздо меньше.
Для договора на фундамент можно приспособить и этот договор, если к нему будет смета и точный перечень работ и чертежи фундамента.

 

Вот что прислали по проекту. Этого достаточно или чего не хватает?
Еще файл раскроя

 

Чертежей на кровлю. Коробку Вам соберут, а дальше может начаться вольная интерпретация

 

7.4. Подрядчик не несет гарантийные обязательства при неправильной эксплуатации строения Заказчиком.

Неплохо было бы тогда отдельным приложением к договору прописать эти правила эксплуатации...

 

Вот ответ застройщика:
Некачественный материал за наш счет, нехватка материала за Ваш счет (если этот материал не указан в договоре).
Проверять и контролировать ход работ Вы можете, если будут какие то пожелания и указания, то ребята будут их делать.
Увеличение и уменьшение стоимости будет только в тех случаях если это обосновано и обе стороны будут согласны.
Трещины не регламентируются, т. к. брус естественной влажности. Больших трещин (100 мм) не будет.

 

Каждая из сторон обычно по рахному понимает критерии качества . Камешек не обязательно в огород подрядчика. Как правило проблема обоюдоострая. Поэтому не плохо, если стороны " на берегу" договорятся о том, что является качественным, а что нет. Обычно это или ГОСТ или ТУ (технические условия. Например, если в качестве стеновог материла используется брус, обычно оговариается, его сортность. Например - "не ниже 2 -го сорта".

 

По опыту покупки пиломатериала, закладываю +10% от необходимого. Т. к. дерево имеет свойство быть не оч качественное не объеме. Брус вертолетом или доска саблей. Строители конечно его пустят в расход, но лучше когда есть из чего получше выбрать, а не пихать в коробку что есть