Договор на строительство, отделку и благоустройство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, собираемся заключать договор строительного подряда.
В разделе Цена есть такая фраза - Договорная стоимость объекта остается неизменной в течение действия настоящего договора, НДС не облагается и определена в размере:_рублей.
А если в период действия договора изменится законодательство и фирму обяжут платить НДС - у фирмы появится возможность этот НДС с меня затребовать?
Не хотелось бы отвечать за коммерческие риски Подрядчика.

 

Приветствую.
Столкнулся с такой проблемой как договор с каменьщиками.
В интернете крайне мало информации на этот счет. Возможно у кого-то есть уже нормальный, хорошо продуманный договор с бригадой каменьщиков?

Был бы признателен.

 

А что от него толку то?
просто зафиксируйте договоренности по цене и порядке приемки, допусках, порядке устранения недочетов, ориентировочном сроке -выдайте экземпляр подрядчику и оставьте 1 себе
этого достаточно
с официальным договором может кому то и спокойнее но это спокойствие эфемерно

 

Договор обычно привилегия застройщика если идет речь о частной бригаде. Расписываете порядок работ, условия, стоимость работ, сроки, этапность и пр. только себе в выгоду, а там уже кто согласиться тот либо самоубийца либо профессионал. Ну только в разумном порядке само собой, а то и профи отрекутся. Подписи и данные на каждой странице. Можно обратиться к юристу, но если речь идет о Москве, то лучше самому.

 

Если бы так все просто...
юристы (по крайней мере у нас в городе) могут в договоре сослаться на соблюдение снипа и ту... этого не достаточно. по идее - договор должен быть так, чтобы дублировать в нем слова грамотного прораба - да... допуски, да... качество... да... еще что-то.
Но я - частный застройщик, который не имеет прораба и самостоятельно нанимает бригады на те или иные работы.
Поэтому мне нужен грамотный договор... может быть совместно составим и сюда выложим? полезно для всех будет...

p. s. не имеет смысл предлагать нанять опытного прораба - у нас они здесь какие-то бешенные деньги хотят ... примерно 50т.р./мес - при том что у них несколько объектов или 10% от сметы.

У меня была практика двух прорабов - из-за того, что они не торчат на стройках - имеем одно и то же... косяки. Поэтому сам по мере возможности.

Зачем нужен договор? чтобы была ответственность... чтобы можно было потом за яйца взять. зачем еще... (если что).

Можно отдать компании - чтобы та построила под ключ, может быть... но(!) у меня нет знакомых кто строил ...нет компании с рекомендациями... что они там построят... как... хз... да и уровень их маржи - не 10% от объекта, а более...

Короче строю, но тяжело... столько говна на рынке - 90% случайных людей на стройке лишь потому что в других отраслях им не нашлось места (прям крик души.

 

В этом и есть ваша беда и многих других которые за 5 т. р. пытаются индивидуальный проект приобрести или построится рабочими которые жестами только понимают. Всему своя цена. Если неопытный проектировщик или прораб перезаложится хоть самую малость это вылезает в 50-200...т., т. е. в стоимость нормальной работы. 50т/месяц это нормальный ценник на одного рабочего, с учетом того что дом порядка 3 месяца строится.

 

Ну составим мы сейчас этот договор, пропишем в нём всё что возможно. Думаете, хоть один прораб его подпишет? Да ни в жисть. В частном строительстве всё держится только на честном слове и обоюдной порядочности. Да, найти порядочного прораба с бригадой проблема, но они есть.

Вы наверное имеет в виду не прораба, а куратора стройки? Скажите, а Вы сами согласились бы выполнять такие обязанности за бесплатно? Или за пять копеек? Да ещё чтобы от Вас требовали постоянного присутствия на стройке. И хорошо, если стройка на соседней улице находится, а если до неё ехать 100-150 км. в одну сторону?

 

Если не брать в учет расстояние = 100-150км, то все описано выше постом.
Если Вы говорите кто и как называется...
То именно прораб.
Потому что куратор - это я... бригадир отвечает за бригаду и качество выполнения, а прораб знает всю стройку и как правильно все делать.

 

@ФедороФ, честно говоря, с интересом буду наблюдать за развитием Вашей темы. Найдёте кого или нет, с драконовским договором. Задумайтесь, рабочий, с тремя классами образования и ускоренными курсами кладки кирпича на предыдущей стройке и человек обладающий разносторонним знаниями в строительстве. Зачем мне нужно было оканчивать университет и постоянно изучать новые технологии строительства? Чтобы работать за те деньги, что Вы предлагает в расчёте выше? Извините, я лучше кирпичи буду таскать, ни за что не отвечая. Знания, знаете ли, тоже стоят денег. И не важно, сколько прораб проводит на стройке, два часа или весь день, важен конечный результат. Вообще, чем смогу, я Вам помогу, только, сами понимаете...

 

Я боюсь, что если я в интернете подобный договор не нашел, то врядли его здесь найду.
Остается только что? написать самому рыбу... выложить его сюда и единственно чем вы можете помочь - это внести туда узкоспециализированные моменты о том, какой должна быть кладка и какая ответственность в случае чего и то, если не лень будет

 

Если зациклиться на нормочасе дом будет строиться вечно.

В частном домостроении вся оплата идет от объема работ, это самый верный и правильный путь.

Если кто то думает что без прораба сможете найти хороших работяг, всегда пожалуйста, но в 99% случаев, у них будет прораб, который дает им инструмент, еду, работу и т. п. именно с ним и будете договориваться.

Если же кто то думает что заключив качественный договор с фирмой застрахован от всего, то это глубокое заблуждение, у меня на улице стоит "что то похожее на каркас дома" уже пол года, фирма, договор, ипотека, куча проверок, результат плачевный, сейчас похоже будут судиться, но фирма закроется как банкрот и тю-тю.

p. s. Строителя себе надо выбирать как врача.

 

Добрый день, подскажите
составляем договор на благоустройство
на словах - дают гарантию на все 1 год
как это верно прописать в договоре?

1. устройство отмостки вокруг дома
2. устройство дренажа фундамента
3. устройство ливневой канализации
4. мощение пешеходных дорожек
5. мощение зоны парковки
6. посадка газона

технологии всех работ прописаны, что как и куда будет укладываться итп. интересны именно гарании - какие требовать в процессе эксплуатации.

 

Проект договора со стороны подрядчика существует?
Подрядчик это организация или частные лица?
Какой вид договора планируется. Договор бытового подряда или договор оказания услуг?
Или ещё чего.

 

Договор подряда
подрядчик ООО
в договоре просто указано "гарантийный срок на работы 1 год" и все.

 

Хорошо что организация, хорошо что договор подряда.
Лучшая гарантия это посмотреть на их ранее выполненные работы.
Ну допишите в договоре (если не написано) что подрядчик отвечает за качество строительных материалов и предоставляет вам сертификаты качества и документы на них.

Что такое 1 год для строительных работ? Ничего.
Срок жизни всего вами перечисленного измеряется десятками лет.
Ничего за год не случится.