Договор на строительство, отделку и благоустройство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К Договору достаточно смету на материалы и смету на виды работ с подробным описанием цены за единицу материала или работы. А так же проект или ваш чертеж дома - т. е. техническое задание.

Обычно приёмка работ проходит отдельными этапами: земля, фундаменты, коробка, кровля.

 

На рынке стало очень много предложений по постройке домов по "канадской" технологии или из СИП панелей. Цены на строительство удивляют и хочется сразу отнести деньгу в фирму. Но, сейчас строят почти все и "на коленке", там же изготавливают панели, поэтому и договора делаются по такой же "технологии". Сам сейчас столкнулся в этим. Обошел фирм 5, попросил прислать образец договора. Так вот, судя по ним, там не то что гарантию, которую они предоставляют, не выбить, там если будут проблемы - то даже суд не выиграешь. Говорю как юрист, хотя и немного в другой области. Во всех предлагаемых вариантах договора прописано, что "заказчик обязан Произвести все Работы в полном объеме в соответствии с строительными нормами РФ". Все. А все "узкие моменты" и сложные узлы в ТУ не пропишешь. СНиПа для строительства домов из СИП панели нет, применяются СНИПы каркасной технологии, хотя это "две большие разницы". Поэтому и получается, что все эти договора и декларируемая гарантия - не что иное, как "филькина грамота". В любом договоре застройщик прописывает, что "Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения. " Получается, что любые изменения, сделанные заказчиком, влекут потерю гарантии и отказ исправлять что-либо. Если кто-то сталкивался с этим - милости прошу высказаться.
П. С. сам составил договор и "протолкнул" его в одной из фирм. Посмотрим что получится. Кто хочет почитать договор - пишите в личку

 

Проблема даже не в договоре, а в том, что выиграв ничего получить невозможно, потому что фирмы пустышки

 

Позволю себе не согласиться. Можно и арест наложить и нормально прописать сроки оплаты и т. п. Только отсутствие СНиП не позволит ничего доказать

 

На что арест?

 

Имущество, счета и т. д. Да на те же стройматериалы, которые есть у застройщика

 

А вы уверены что имущество имеется, на счет что то есть?

 

Проверяйте заранее. В налоговой можно запросить сведения

Да и заключать договора лучше с большой фирмой. Тема же не про фирмы - однодневки, а про правильно составленные договора, которые позволят защищать свои права

 

Нельзя, по закону. Тем более в налоговой.

 

Друзья, подскажите...
Строительная фирма начала работать так же и с физ. лицами, так вот вопрос - ремонт (будь то отделочные или сан. технические работы) выполняются по договору подряда или же по договору возмездного оказания услуг?

 

Бытовой подряд.

ЗЫ: на юриста "фирма" принципиально не хочет тратиться?

 

В планах... пока острой нужды не было

 

Появятся иски от потребителей с неустойкой в 3% от цены за день (час) просрочки +50% штраф - появится и нужда

 

Строю для себя дом в садоводстве на своем участке. Подскажите форму договора с мастером (бригадой) для выполнения различного рода работ.
1. Мастера могут быть
а. граждане РФ из моего города.
б. граждане РФ из других субъектов Федерации
в. жители сопредельных государств СНГ, имеющих патент от УФМС на работу в моем городе.
2. Хотелось бы, что бы на меня не ложилась обязанность уплачивать за них налоги и страховые платежи в социальные фонды.
3. Страхование здоровья, в т. ч. как по болезни так и по несчастному случаю на стройке меня не должны касаться.
4. Вопросы страхования самого здания, стройматериалов, инструмента и тд от кражи, порчи, пожара и тп лежали бы на подрядчике.

 

Практически любой договор бытового строительного подряда.
Обязанности по уплате взносов и внесению платежей за них у Вас не возникнет.
Вопрос в том, кем именно Вы будете заключать договор. С "бригадой" - не пойдет, нет такого лица.
Значит, с бригадиром как с физическим лицом (в лучшем случае - как ИП). А уж бригадир привлечет на свой страх и риск необходимых специалистов. За свой счет.
Про технику безопасности тоже бригадир отвечает.