Договор на строительство, отделку и благоустройство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дерзнул на чудовищное «пиратство»: загрузил его на наш форум, чтобы не исчез. Приступаем…

Первое впечатление: договор адекватный, но излишне общий. Возможно, конкретика в приложениях. Излишнее авансирование работ (100% материалов и 30% работы) может быть обосновано только достаточно конкурентоспособной ценой и адекватными штрафными санкциями за просрочку, иначе работу точно затянут. Неадекватно низкая неустойка (п. 11.1) не стимулирует подрядчика к своевременному выполнению работ. Вызывает тревогу п. 13.1 «ущерб по непредвиденным причинам». Впрочем я не юрист, может кто получше проанализирует документ.

 

По всем пунктам Заказчик может давать свои разногласия и если они не противоречат http://da4ka.spb.ru/project/doc.pdf, мы стараемся прийти к консенсусу, если Заказчик адекватный.
Без авансов работать не будем, или через депозит, как при сделках с недвижимостью, или через залог какой- нибудь. Иначе как разобраться, что у Заказчика за душой?
Увеличивать неустойку нет смысла. По неустойкам дело скорее всего дойдет до суда, а он на 100% вернет ее к разумному пределу, который и прописан в договоре. Серьезные подрядчики об этом знают и даже если подпишут вам 10% в день, вы получите по ставке рефинансирования.
Если беспокоит " ущерб по непредвиденным причинам", то лучше просто застраховать стройку, как это и прописывает ГК (см. ссылку в начале).

 

Для подрядчика. Неустойка 0,01% от стоимости невыполненного объема работ, и не более 5% от суммы контракта будет подрядчиком восприниматься не как штраф за нарушение договорных условий, а как небольшая скидка заказчику, заведомо меньшая заложенной в контракт суммы прибыли. Ини не так? Неустойка должна быть штрафом, ощутимо неприемлемым для подрядчика. Только тогда она будет работать на интересы заказчика!

«Непредвиденные причины» требуют конкретизации во избежание их расширенного толкования подрядчиком. Если его рабочий, в пьяном виде, влетел на Камазе на участок соседа и снес его гараж, в котором Лексус стоял, это «предвиденная» причина? И почему ответственность за «непредвиденные причины» надо делить с заказчиком поровну, если он, по определению, никак активно не причастен к проводимым строительным работам, а значит не может быть, ни в какой мере, виновным их «непредвиденных» последствиях?

Точно! Именно поэтому в текст договора внесен хитрющий пункт: «11.4. Заказчик не имеет право удерживать суммы неустоек (штрафов) из текущих платежей». Если я не имею права взыскать неустойку из текущих платежей, которые в моей власти, я ее не получу никогда!

А ставка рефинансирования всего лишь компенисрует уровень инфляции в государстве. Неустойка в ее размере и означает, что авансированные деньги будут проиндексированы в пределах их естественного обесценивания. Браво! Исключительно хитро!

 

Невнимательно договор читаете. Там есть обязанности Заказчика из которых он может буть очень даже виновным. Например согласно п. 7.3 Заказчик дает точку подключения электроэнергии, которое выполняется Подрядчиком. Дал, да не ту и трансформатор в селе сгорел. Кто виноват? Даже из-за этого примера солидарную ответственность я оставлю.

Так и Заказчик может деньги не платить по причине своей жадности. Палка то о двух концах.

 

Пару лет назад один Заказчик отредактировал договор на свое усмотрение, я с ним согласился. Теперь использую его, и никто за это время не задал по нему практически ни одного вопроса. Выкладываю договор Заказчика:

 

Еще раз спасибо за Ваш договор! На его примере видно, что подрядчик стремится максимально обезопасить себя, и это вполне естественно. Но и заказчику надо заложить свои интересы в процессе переговоров с Вашим менеджером.

На практике, прежде чем браться за переговоры, я изучу рынок и постараюсь получить конкурентные предложения. Также, постараюсь, по возможности, посмотреть уже построенные Вами дома и пообщаться с их счастливыми владельцами.

Только после этого я приму решение о целесообразности торга с Вами и Вашими конкурентами, как на предмет цены и условий оплаты, так и на предмет отдельных пунктов договора. Если Ваша цена минимальна, а репутация безупречна, может, решу подписать договор, как есть.

Если есть сомнения, обязательно потребую исключить из п. 11.4 лишний предлог «не», и этим подстрахую себя от гордого ответа Вашего менеджера на все вопросы, когда деньги уже получены: «Судитесь»! Теперь он не посмеет произнести эту коронную фразу, так как «случ чего» судиться придется ему.

В обоснованных случаях, поторгуюсь о величине неустойки, причем потребую ее поднять в 10 раз (0,1 и 50%), прекрасно понимая, что подрядчик на эти условия не пойдет никогда. Но, в результате торга, можно придти к разумному компромиссу по неустойке: 0,03 и 15, т. к. она уже стимулирует подрядчика к соблюдению договоренности по срокам, но не разорительна для него.

Возможно, потребую более явно расписать этапность оплаты в связи с подписанием акта приемки-сдачи предыдущего этапа.

Вашей фирме в праздник Рождества желаю успехов в бизнесе!

 

А я уже веду переговоры с подрядчиком, в интернете, все на первый взгляд нарядно, даже успел поговорить с былыми заказчиками - отзывы: оптимальное сочетание цены и качества. Но вот договор, похоже, как бы это мягко сказать, слабоват... Что скажете? (я личную информацию из него убрал)

 

к этому договору должно быть приложение в котором подробно прописано каким должен быть сруб.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Заключила договор на строительство дома и договор на фундамент. А нужны ли еще какие то документы от строительной фирмы?

 

Думаю, что копия лицензии не помешает ...

 

Форумчане, а смета, техническое задание и календарный план выполнения работ наверное тоже нужно?

 

Естественно...
Только календарный план зачем ?
Сроки в договоре можно указать.

 

И все это должно быть неотъемлемой частью договора.
Не помешает добавить график платежей.
Советую строительство разбить на отдельные этапы, отчитался за один этап, получил оплату.
Если есть проектная документация, то и её желательно включить в договор:
работы выполняются согласно сметной документации. Все изменения регулируются и согласовываются письменно.
если есть подключения, то необходимы тех. условия.

 

Буду расторгать с ними договор. Выяснила лицензии на строительство не имеют. Тех. задание в договоре не прописано, никакой проектной документации тоже нет, окосячку на окна и двери не делают и т. д. и т. п.

 

Вообще нужно читать договор, какие предусмотрены условия.
Да и проект у Вас какой с подрядчиком.

Сейчас не лицензии, а вступление в СРО с открытием разрешения на производство строительных работ.
ну, это если говорить за именно за фирму.
Но фирма с Вас снимет процентов на 30 больше, чем бригада.

А в договоре предусмотрено досрочное расторжение?
Аванс какой проплатили?
Много они уже сделали?