Дом 4х9 для ПМЖ. Из чего построить быстро, экологично и недорого?

Исходные данные:

1. Самое главное. Быстровозводимое, под ПМЖ. На постройку оч. мало времени - в сентябре 2016 надо уже жить. До конца года можно пожить только на 1 этаже, но весной 2017 понадобятся уже остальные спальни.

2. Площадь застройки обусловлена особенностями участка - 5*10 метров, край - ширина дома может быть не более 11 метров.
- Фасад по широкой части, будет смотреть на Юг.
- Перед южной и юго-западной частью фасада - терраса глубиной метров 2-2,5 с мангалом - (отдельно беседку под барбекю делать негде). Терраса открытая нужна полюбас.
- На втором этаже - балкон над террасой.

3. Бюджет. Нет бюджета. Желательно миллион рублей) Понятно, что не уложимся в 1 млн с коробкой, отделкой и всей инженерией - кризис, дороговизна всего... ну что, кредит придется брать.
Главное - запустить "под ключ" 1-ый этаж осенью. Но т. к. спальни на 2-ом этаже нужны будут только через 1,5 года, то уже легче, отделку второго этажа можно отложить на след. зимний сезон.

4. Планировка. Нужны: 2 спальни, кухня-столовая, гостинная-кабинет-гостевая, с/у + ванная, прихожая.
Где-то в заграничном интернете подглядела подходящий вариант планировки, немного его переработала. Получилось 72 кв. м, внутренние размеры 4х9 м, 2 этажа. Односкатная крыша.

Высота потолка на 1 этаже - 2,5 м, на втором этаже перепад высот, примерно от 1,9 м до 2,9 м.

5. Коммуникации. На участке есть свет. Вода и центральная канализация будут в июле - якобы) Газ обещают весной 2017 года.

6. Хотелки:
- Зимний и летние входы. Летний вход с терассы в кухню-столовую.
- Распашные окна-двери в пол в кухне-столовой и гостиной.
- Стиль. Что-то вроде скандинавского минимализма или современного шале.

Собственно теперь вопросы:

1. Из чего строить? Нужно быстро, экологично, чтобы зимой тепло, а летом прохладно. Были бы деньги и время, из кирпича бы строила, но денег мало... Простота в дальнейшей эксплуатации тоже важна.

Рассматриваем такие варианты: каркас, профилированный сухой брус 145Х190 и блоки. Пока читали рунет, мозги расплавились. Идеального варианта получается как бы и нет...

Лично я пока за сухой проф/брус - быстрая постройка + экологичность + не нужны внешняя и внутренняя отделка, только покраска. Собрал, и живи сразу! Но смущаеют все эти особенности дерева - неплотное прилегание, растрескивание, выкручивание. Усадка все равно будет, скрытые рольставни сразу ставить не рекомендуют. Плюс перерубки, пишут, что из них сифонит. Еще пишут, что брус даже шириной 190 надо утеплять, если хочешь жить зимой, - это правда?

Каркас. Если каркас, то какая комбинация? Очень важна экологичность материалов. Прочность опять же... долговечность... ну чтобы хотя бы на свой век хватило, и не надо было через тридцать лет перекладывать утеплители и менять сгнившие опоры. Все эти щиты на клею как-то не привлекают. Не верю я в экологически-чистый клей.

Блоки. Не, ну можно и блоки... Из экологичных и дышащих блоков керамзито-бетонные рекомендуют. Но они тяжелые. Ок, сделаем ленточный фундамент. Нужно утепление. Нужна будет отделка фасадов и внутри - это доп. расход, конечно...
Какие еще экологичные и теплые блоки, кроме керамзитобетонных можно рассмотреть?

2. Котельная. На первый год рассматриваем электрический котел, т. к. газ должны дать только весной 2017. В моей планировке подойдет ли для котла ванная на 2 этаже? Окно там нужно будет? А может котел в кухонный шкаф запихнуть? Или над унитазом на 1м этаже повесить? Какой-нибудь маленький котелочик...)

3. Безопасность. Решетки отпадают. Рассматриваю вариант с рольставнями, но именно со скрытым коробом - жутко бесят эти нахлобучки над окнами. Еще вариант - деревянные ставни, но открывать окна зимой, чтобы закрыть ставни, как-то холодно и хлопотно. К тому же рольставни кажутся удобными, у нас южный фасад, можно, находясь в доме, полуприкрыть ставни, если солнце мешает... Ставить рольставни, считаю, надо сразу. Равно, как и охрану. Начиталась про выносы инструментов и пр.

Счас выложу картинки с предварительной планировкой и примерным видом...

 

Да я уже понимаю, что придется увеличивать бюджет.

Против СИП-панелей почему-то сформировалось предубеждение после беглого просмотра инета - мыши любят их жрать. И чота сомнительна мне их экологичность... все эти ДСП, смолы, клей...

 

Очень хорошая планировка, но я бы на север вообще окон не делала.

 

Стройте каркасник, утеплитесь эковатой. СИП мне не нравится тем, что это - кот в мешке. И вообще мне не нравятся неразборные конструкции. При строительстве каркасника единственный риск - качество стройматериалов. Весь процесс строительства доступен поэтапному контролю. Проверенных, квалифицированных исполнителей (если строить планируете не сами) можно найти на этом форуме. Единственная вариация - в фундаменте (лента,сваи или плита).

 

Ну планировка пока предварительная, как я и писала. Просто подходит под наши требования. Расположение окон, дверей, мебели можно подвигать... да все можно двигать сколько угодно)
А почему на север не делать окон? Сквозняк или что?

 

Ой, пожалуйста, вот тут подробнее! Каркасник - ок. Эковата - ок, какой толщины? Так и называется "эковата"? Опоры какие, брус?
Фундамент - фиг его знает, лента наверное... у нас там легкий уклон на юг. Геологию еще не делали, но близкой воды нет. Соседи начали строиться, закрутили сваи под здоровый дом, метров 10х10 не меньше. А в 3 километрах от нас бетонный заводик имеется...

Еще заинтересовали проверенные исполнители. Подскажите, плиз, где они водятся на форуме? Строить, конечно, будем не сами. Нужны профи, чтобы за сезон сделать все по максимуму на 1 этаже. Второй уже зимой доделывать будем.

 

Гостевая - для родителей, которые будут приезжать время от времени. Подселять их в верхние спальни или на кухню - не вариант. Когда родителей нет, комната будет использоваться, как кабинет, ну или, чтобы поваляться на диване, телек посмотреть... Многофункциональное помещение, короче.

А вот про котел надо подробнее, если можно. У нас на старой даче газовый котел помещался на площади примерно 0,5х1 метр. Стоял в углу на кухне. Тут нужен совет, в теме котлов я пока никак. Дом маленький - 72 кв. м. Точно нужно отдельное помещение под котел? Почему нельзя на 2 этаже? Какие-то правила? Можно, конечно, еще на кухне его в какой-нибудь шкаф запихать...

 

Такая старинная защита от северного ветра.

 

Правильный (из качественных материалов и не сарай) каркасник-обойдется вам дороже скромного домика из газобетона на финской ленте с цементно-песчанной черепицей.

Бюджет 100 м2 (в 2х этажах)-от 3х млн руб-тогда вы сможете въехать и жить.
Если всего 1 млн-это дачная постройка типа "Зодчего" на винтовых сваях.

 

Для себя вижу такую

Опять же, для себя других не вижу

 

А если дом 72 м2, то в 2 млн уложиться реально? С учетом того, что внутреннюю отелку 2-го этажа доделаем позже...

 

Давайте по списку:
1. Фундамент будет под весь дом?
2. Стены 1 и 2 этажа?
3. Перекрытие между этажами?
4. Крыша?
5. Окна везде или только на 1 этаже?
Итого-теплый контур (чтобы жить) нужно закрывать.
Вода, свет, канализация, тепло. В дом это все придет в любом случае. Можно убрать цену труб на 2 этаж и стоимость 2 унитаза, но это не изменит кардинально затраты.