Дом из обычного бруса 9х9, за 3 года

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, меня зовут Данила, хочу поведать о своем доме «бутерброде», почему бутерброд ?

Потому что слоев в нем много и разных.

Сразу прошу прощения про орфографию. Писать много не люблю, освещу, что считаю интересным и важным. Фотки с телефона.

По возможно отвечу на все интересующие вопросы.

Пойду от противного, дом уже построен, мы там живем, ну как живем ?! на выходные, праздники и наездами, типа дача, с перспективой ПМЖ, если в Москве надоест или на лето.

Так что сразу можно увидеть результат, фасад и внутренности.

Попытаюсь ответить на насущные вопросы, которые возникали у меня сразу при прочтении подобных тем.

В основе: мелко заглубленная лента, брус 150х150 лохматый и обычная металлочерепица.

Дом 9х9 + веранда 3х9. Планировку рисовал сам, исходя из месторасположения дома, желаний для выхода окон, и потребностей семьи.

Цена: около 6 млн. руб. (чуть-чуть недотягивает) дом без земли, возможно кому-то покажется оч дорого, но как есть. В цену включены все мелкие расходники, мебель, техника, мелочовка, учет вел досконально.

Обращаю внимание, что основная часть затрат была произведена в 2013, 2014 года, т. е. до глобального повышения цен.

2013 год – фундамент, коробка, крыша.

2014 год – окна, черновая отделка, полы, инженерные коммуникации.

2015 год – чистовая отделка внутри и снаружи, подключение света и газа.

Смета приблизительно (укрупнённо) выглядит так (складывать по позициям не стоит, многие моменты не описаны).

2013 год (работа + материал).

Фундамент – 415 тыс. руб.

Коробка – 785 тыс. руб.

Кровля – 75 тыс. руб.

2014 год.

Скважина – 100 тыс. руб. (только бурение)

2 мансардных окна ROTO – 68 тыс. руб. (работа + материал).

Окна VEKO 70 мм профиль Softline – 139 тыс. руб. (работа + материал).

Обсада – 71 тыс. руб. (работа + материал).

Отопление/канализация/обвязка топочной/обустройство скважины – работа 180 тыс. руб., материал и оборудование – 500 тыс. руб.

Черновая отделка – работа 240 тыс. руб., материал – 400 тыс. руб.

Вентиляция, материал + работа = 58 тыс. руб.

Антенна – 14 т. р.

Очистка воды – 78 т. р.

Электрика (материал + работа) – 200 т. р.

Аквапанели - 57 т. р.

2015 год.

Газ – 250 т. р.

Чистовая отделка (работа) – 400 т. р.

Работа наружная – 230 т. р.

Сайгинг и все доп приблуды по наружке – около 170 т. р.

Лестница (работа+материал) без покраски – 100 т. р.

Кухня мебель+сборка (без техники) – 150 т. р.

Имитация бруса – 200 т. р.

Плитка в С/у – 120 т. р.

Краска – 50 т. р.

И т. д. и т. п.

 

Необходимость стройки возникла в связи с разрастанием моего семейства, все в одном отцовском доме не умещались. Решили строится, благо у отца участок большой, размежевали, оформили дарение и понеслась….

Хорошо, что в период стройки можно было жить в отцовском доме и спокойно заниматься стройкой.

Будни - Москва, квартира, работа, в выходные - стройка, стройматериалы, семья.

Межевание и оформление дарения на землю обусловлено, необходимостью подключения отдельного света и газификации дома.

Оформляться решил по закону т. к. платить за это ни кому не хотел, сам юрист и понимание о действиях в рамках «правового поля» у мены есть.

Собрал минимальный пакет документов и пошел за ГПЗУ, начали требовать доп документы и оплату, администрация была послана. Долго припирались по телефону, но официально побоялись дать отказ и выдали мне ГПЗУ – бесплатно. Но эти товарищи меня разозлили и подал на них жалобы в УФАС МО. ФАС выдал предписание о несоответствии регламента о выдачи ГПЗУ закону. Был суд, дошли до кассации, суд подержал позицию УФАС МО.

Дальше надо было получить РнС, т. к. у нас шумовая зона и 30-ти км зона от аэропорта, администрация решила согласовать выдачу РнС с аэропортом Домодедово. Я долго ждать не стал, пошел в суд и выиграл, суд обязал выдать РнС и 5,5 тыс. руб. за услуги юридической фирмы.

В итоге скрепя зубами выдали РнС.

В процедуре оформления дома в собственность тоже возникали вопросы с мелочным вымогательством денег со стороны администрации и МФЦ но все были посланы, писал жалобы со ссылками на закон и сразу все прозревали и оперативно выдавали мне необходимые документы.

Я платил ровно столько сколько это предусмотрено законом и только тогда, когда это реально предусмотрено законом.

Кое где, приходилось ускорять определённые процессы, это в основном газ, но это осознанные мероприятия.

Параллельно мучил администрацию ремонтом дороги, под конец летнего сезона 2015 дорогу наконец то сделали.

Всю правовую информацию брал с форума, очень много полезной информации с шаблонами обращений и заявлений, почти каждая индивидуальная ситуация есть. Не ленитесь ищете на форуме, спрашивайте в соответствующих ветках, если кому надо.

 

Еще фото:

 

Еще фото:

 

Строители-исполнители.

По совету знакомых взял бригаду-фирму из Костромы на возведение фундамента и коробки.

Ставлю им 3 из 5. Были косяки по работе, документы долго не досылали и т. д.

В связи с этим советовать ни-кому не буду.

Черновую отделку делали ребята из Львова, в принципе не плохо, но на следующий год аппетиты у них сильно возросли, короче не договорились на чистовую отделку. Советовать не буду, и врятли сейчас они приедут к нам.

Окна и обсаду делала известная фирма на форуме «Ш», советую. Через год треснула рама, скинул фотки, ребята приехали и заменили бесплатно, при этом гарантия в год уже прошла. Типа технический брак на заводе VEKO.

Инженерные системы (газ, отопление, теплые полы, вода, канализация) и электричество делал один исполнитель с форума, я ему оставил соответствующий отзыв в разделе «Биржа», ОЧЕНЬ крутой спец – советую. До сих пор советуюсь у него.

Мансардные окна – фирма, с рыночными ценами на окна и монтаж, но окна стоят уже 2 года, полет нормальный вопросов нет – советую.

Лестница – отец с сыном делают ОЧЕНЬ круто, на совесть. Только работа – 35 т. р., без покраски.

Качество исполнения и ценовая политика на высоте – советую.

Антенна – брал исполнителя с форума, впринципе все ок, нормально деньгам, нормальный монтаж. Но вот когда я настраивал ТВ через 2 года после установки антенны, попросил совета по тел – долго слушал, пытался помочь, потом «я за рулем, перезвоню» ну на этом все. ТВ работает, надо было настройками поиграть. Может просто забыл или закрутился, не знаю, но советовать не буду.

Чистовая отделка/внешняя отделка дома – молодые ребята с Луганской области, работой доволен, хоть и молодые, но опыт есть, старались, прислушивались к замечаниям, исправляли косяки, им главное правильно и конкретную задачу поставить, а так все ок. Результат виден на фотках. Советую.

Скважину делала разрекламированная фирма «А», в том числе и на форуме, работой остался доволен, бурился зимой, дешевле и загрузки у них меньше (ждать не пришлось), советую.

Вентиляцию делали частники, которые работают только по Домодедовскому району, цены не сказал бы чтоб низкие, но претензий к работе нет, ни где ничего не течет не свистит. Обусловленную цену не меняли в ходе исполнения. Советую.

Сборку кухни делал мастер-частник, цены средние, исполнение хорошее. За каждую мелочь деньги не берет, все включено в оговоренную цену. У него есть свое производство мебели. Помог с замерами и изготовлением коленного стекла и соответственно установка. Занимается еще реставрацией мебели. Советую.

Газифицировался через фирму-помогайку, которая работает в Серпуховском, Чеховском и Домодедовском районах МО, работой остался в принципе доволен, были моменты с затягиванием времени, но цена адекватная и в принципе нормальный, конструктивный подход, ставлю 5 с минусом. Советую.

 

Еще фото:

 

Фундамент.

Обычная лента, на песок, шириной 35 см, с 2 армирующими поясами. Сверху обычная гидроизоляция, сейчас бы наверно положил ЭППС.

Изначально сделал мало продухов, потом досверливал.

Сделал лазы между перемычками, из разрезанной металлической бочки, снизу и сверху идет армированный пояс.

Сейчас прихожу к выводу, что надо было делать УШП (единую плиту), т. к. с учетом трудозатрат на утепление пола первого этажа, стоимости пленок, работ, утеплителя и других нюансов цена МЗГЛ и УШП на выходе будет сопоставимой. При УШП ты лишён геморроя с продухами, проветриванием подпола, инспектирования балок пола 1 этажа и т. п.

 

Еще фото:

 

Коробка

Коробка обычная, из лохматого бруса 150х150, на деревянных нагелях, 3 внутренние стены из 100 бруса, сейчас сделал бы из 150. Хотя мне в сое время советовали на форуме, я не послушал.

Лаги уложены не правильно, на самую длинную длину помещения. Надо укладывать на самое короткое расстояние.

Например, помещение 3х4, у меня лаги лежат в длину 4 метра, на до в 3 метра. Меньше провисаний, вибраций и т. д.

Ширину лаг, лучше сразу закладывать под ширину утеплителя, чтоб потом класть его цельными кусками, а не резать (на фото видно).

После бригады обнаружил щели в стенах (на фото видно).

Крепление стропильных ног на гвозди непозволимо, с учетом того что крыша на скользячках.

Вместо домкратов на веранде использовали шип-паз, который можно было бы в любой момент подрезать, но этого делать не пришлось. Хоть дом и садился, а стропила были врезаны в стену (правда всего на 30%) с верандой ничего не произошло, хотя я боялся.

 

Еще фото:

 

Окна.

Как указывал ранее, окна и обсаду брал в фирме «Ш». Обсаду в деревянном доме советую ставить всем, без исключения. Дом «сел» прилично, это видно, в см не измерял.

Окна VEKO софтлайн. Ребята приехали с заготовками обсады, все выпиливали на месте. Соответственно, до это был выезд-замер.

Мансардные окна ROTO, читал много отзывов, пришел к выводу, что хоть они и дороже я лучше их возьму, у меня всего 2 окна.

Про треснутое окно писал ранее.

 

Еще фото:

 

Как писал выше всю инженерку мне дела один человек Дмитрий, с помощником Игорем, за что я им очень благодарен.

Инженерка не затейлива, канализация и вода в 2 санузла на 2-х этажах.

Вода в кухне. Обвязка котельной. Теплые водяные полы по 1 этажу.

Вентиляцию делали под требования газовщиков + обычные требования вентиляции с/у, кухня.

Заземление делал сам, замудохолся правда, уголок 150х150 в 2 метра целый день вбивал + уголки по 50 по квадрату, за то заземление хоть куда.

Антенна обычная, не спутниковая. Принимает много каналов как дома (Москва). Приоритет цифровые каналы.

Скважина получилась около – 47 метров

Кран на улицу из дома сделал американский, конечно это не патриотично, но он реально хорош, зимой реально не замерзает.

Установлена система дистанционного контроля температуры и управления котлом, через GSM (система ZONT), спасибо Диме, очень удобно. Уезжаешь ставить отопление на 10-15 градусов, едешь на дачу выставляешь 18-20, и все с мобильного телефона. Цена приблуд 7-8 т. р.

Также установлена защита от протечек «аквасторож», в случае наличия воды на полу, доступ воды перекрывается автоматически из скважины. Беспроводные датчики расставлены в С/У на втором этаже, кухне, С/У первого этажа и котельной. Цена почти 20 т. р., беспроводных датчиков много, 4 ш. т. (каждый по 2.5 т. р.).

Кстати, в котельной по середине в полу сделал слив воды, на всякий случай. Соответственно плитка уложена с небольшим уклоном. Сразу посоветую люк в подпол делать по середине помещения, у меня получилось почти у стенки, что функционально не удобно, т. к. у стены уже ничего не поставишь или люк не открывать.

 

Еще фото:

 

Черновая отделка.

Ну во-первых, старался все антисептировать, лаги сильнее, стены более лайтово.

Во-вторых, утепление пола классическое, схемы прилагаются (все с форума).

Все стены на скользячках, сухой шлифованный брусок 50х40, поскольку появилось место меж брусков, решил заполнить его шумоизоляцией, для деревянного дома и при наличие маленьких детей это не лишнее. Сразу скажу на общем фоне это стоило не дорого. К тому же живем недалеко от аэропорта Домодедово. В итоге шум с улицы почти не слышен. Вопрос шумоизолии многие посчитают спорным т. к. роквул акустик батс по своей сути утеплитель (каменная вата), а утеплять деревянный дом изнутри не гуд, может образоваться точка росы. Но пока у меня таких проблем нет, время покажет. Поверх шумоизоляции сделали паропроницаемую пленку, чтоб пыль от шумоизоляции не попадала в воздух комнат и соответственно в легкие семьи.

На полу по мимо утепления и пленок было положена фанера (толстая), да получилось дороговато, но я посчитал так нужным сделать.

Коробки из обсады межкомнатных дверей не делали, впиливали бруски.

Сан узлы обшивал аквапанелями кнауф (каркасах), это лучше чем 2-х слойный влагостойкий гипсокартон, он почти не пропускает влагу, на стены и на пол разные варианты. Не дешево получилось, но это было еще до подорожания. Аквапанели затирались герметиком.

Заливали теплые полы, пленка на фанеру, армирование, пластиковые трубы и смесь на основе пескобетона с пластификатором Рехау. Теплоотражающую пленку класть под стяжку теплых полов не советую, эффекта нет, напыление разъедается смесью.