1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Дом из обычного бруса 9х9, за 3 года

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Vertepov, 30.12.15.

Метки:
  1. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Дом из обычного бруса 9х9, за 3 года
    Доброго времени суток, меня зовут Данила, хочу поведать о своем доме «бутерброде», почему бутерброд ?

    Потому что слоев в нем много и разных.

    Сразу прошу прощения про орфографию. Писать много не люблю, освещу, что считаю интересным и важным. Фотки с телефона.

    По возможно отвечу на все интересующие вопросы.

    Пойду от противного, дом уже построен, мы там живем, ну как живем ?! на выходные, праздники и наездами, типа дача, с перспективой ПМЖ, если в Москве надоест или на лето.

    Так что сразу можно увидеть результат, фасад и внутренности.

    Попытаюсь ответить на насущные вопросы, которые возникали у меня сразу при прочтении подобных тем.

    В основе: мелко заглубленная лента, брус 150х150 лохматый и обычная металлочерепица.

    Дом 9х9 + веранда 3х9. Планировку рисовал сам, исходя из месторасположения дома, желаний для выхода окон, и потребностей семьи.

    Цена: около 6 млн. руб. (чуть-чуть недотягивает) дом без земли, возможно кому-то покажется оч дорого, но как есть. В цену включены все мелкие расходники, мебель, техника, мелочовка, учет вел досконально.

    Обращаю внимание, что основная часть затрат была произведена в 2013, 2014 года, т. е. до глобального повышения цен.

    2013 год – фундамент, коробка, крыша.

    2014 год – окна, черновая отделка, полы, инженерные коммуникации.

    2015 год – чистовая отделка внутри и снаружи, подключение света и газа.

    Смета приблизительно (укрупнённо) выглядит так (складывать по позициям не стоит, многие моменты не описаны).

    2013 год (работа + материал).

    Фундамент – 415 тыс. руб.

    Коробка – 785 тыс. руб.

    Кровля – 75 тыс. руб.

    2014 год.

    Скважина – 100 тыс. руб. (только бурение)

    2 мансардных окна ROTO – 68 тыс. руб. (работа + материал).

    Окна VEKO 70 мм профиль Softline – 139 тыс. руб. (работа + материал).

    Обсада – 71 тыс. руб. (работа + материал).

    Отопление/канализация/обвязка топочной/обустройство скважины – работа 180 тыс. руб., материал и оборудование – 500 тыс. руб.

    Черновая отделка – работа 240 тыс. руб., материал – 400 тыс. руб.

    Вентиляция, материал + работа = 58 тыс. руб.

    Антенна – 14 т. р.

    Очистка воды – 78 т. р.

    Электрика (материал + работа) – 200 т. р.

    Аквапанели - 57 т. р.

    2015 год.

    Газ – 250 т. р.

    Чистовая отделка (работа) – 400 т. р.

    Работа наружная – 230 т. р.

    Сайгинг и все доп приблуды по наружке – около 170 т. р.

    Лестница (работа+материал) без покраски – 100 т. р.

    Кухня мебель+сборка (без техники) – 150 т. р.

    Имитация бруса – 200 т. р.

    Плитка в С/у – 120 т. р.

    Краска – 50 т. р.

    И т. д. и т. п.

    20151205_141637.jpg 20151205_141646.jpg 20151205_141658.jpg 20151205_141719.jpg 20151205_141738.jpg 20151205_141824.jpg 20151205_142044.jpg
     

    Вложения:

    Vertepov , 30.12.15
    #1 + Цитировать
  2. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Необходимость стройки возникла в связи с разрастанием моего семейства, все в одном отцовском доме не умещались. Решили строится, благо у отца участок большой, размежевали, оформили дарение и понеслась….

    Хорошо, что в период стройки можно было жить в отцовском доме и спокойно заниматься стройкой.

    Будни - Москва, квартира, работа, в выходные - стройка, стройматериалы, семья.

    Межевание и оформление дарения на землю обусловлено, необходимостью подключения отдельного света и газификации дома.

    Оформляться решил по закону т. к. платить за это ни кому не хотел, сам юрист и понимание о действиях в рамках «правового поля» у мены есть.

    Собрал минимальный пакет документов и пошел за ГПЗУ, начали требовать доп документы и оплату, администрация была послана. Долго припирались по телефону, но официально побоялись дать отказ и выдали мне ГПЗУ – бесплатно. Но эти товарищи меня разозлили и подал на них жалобы в УФАС МО. ФАС выдал предписание о несоответствии регламента о выдачи ГПЗУ закону. Был суд, дошли до кассации, суд подержал позицию УФАС МО.

    Дальше надо было получить РнС, т. к. у нас шумовая зона и 30-ти км зона от аэропорта, администрация решила согласовать выдачу РнС с аэропортом Домодедово. Я долго ждать не стал, пошел в суд и выиграл, суд обязал выдать РнС и 5,5 тыс. руб. за услуги юридической фирмы.

    В итоге скрепя зубами выдали РнС.

    В процедуре оформления дома в собственность тоже возникали вопросы с мелочным вымогательством денег со стороны администрации и МФЦ но все были посланы, писал жалобы со ссылками на закон и сразу все прозревали и оперативно выдавали мне необходимые документы.

    Я платил ровно столько сколько это предусмотрено законом и только тогда, когда это реально предусмотрено законом.

    Кое где, приходилось ускорять определённые процессы, это в основном газ, но это осознанные мероприятия.

    Параллельно мучил администрацию ремонтом дороги, под конец летнего сезона 2015 дорогу наконец то сделали.

    Всю правовую информацию брал с форума, очень много полезной информации с шаблонами обращений и заявлений, почти каждая индивидуальная ситуация есть. Не ленитесь ищете на форуме, спрашивайте в соответствующих ветках, если кому надо.

    20151206_155927.jpg 20151206_155945.jpg 20151206_155955.jpg 20151206_160007.jpg 20151206_160012.jpg 20151206_160151.jpg 20151206_160158.jpg 20151206_160307.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20151206_160315.jpg 20151206_160324.jpg 20151206_160336.jpg 20151206_161037.jpg 20151206_161108.jpg 20151206_161121.jpg 20151206_162137.jpg 20151206_162144.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20151206_162158.jpg 20151220_130737.jpg 20151220_130745.jpg 20151220_130925.jpg 20151220_131033.jpg 20151220_131044.jpg 20151220_142859.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Строители-исполнители.

    По совету знакомых взял бригаду-фирму из Костромы на возведение фундамента и коробки.

    Ставлю им 3 из 5. Были косяки по работе, документы долго не досылали и т. д.

    В связи с этим советовать ни-кому не буду.

    Черновую отделку делали ребята из Львова, в принципе не плохо, но на следующий год аппетиты у них сильно возросли, короче не договорились на чистовую отделку. Советовать не буду, и врятли сейчас они приедут к нам.

    Окна и обсаду делала известная фирма на форуме «Ш», советую. Через год треснула рама, скинул фотки, ребята приехали и заменили бесплатно, при этом гарантия в год уже прошла. Типа технический брак на заводе VEKO.

    Инженерные системы (газ, отопление, теплые полы, вода, канализация) и электричество делал один исполнитель с форума, я ему оставил соответствующий отзыв в разделе «Биржа», ОЧЕНЬ крутой спец – советую. До сих пор советуюсь у него.

    Мансардные окна – фирма, с рыночными ценами на окна и монтаж, но окна стоят уже 2 года, полет нормальный вопросов нет – советую.

    Лестница – отец с сыном делают ОЧЕНЬ круто, на совесть. Только работа – 35 т. р., без покраски.

    Качество исполнения и ценовая политика на высоте – советую.

    Антенна – брал исполнителя с форума, впринципе все ок, нормально деньгам, нормальный монтаж. Но вот когда я настраивал ТВ через 2 года после установки антенны, попросил совета по тел – долго слушал, пытался помочь, потом «я за рулем, перезвоню» ну на этом все. ТВ работает, надо было настройками поиграть. Может просто забыл или закрутился, не знаю, но советовать не буду.

    Чистовая отделка/внешняя отделка дома – молодые ребята с Луганской области, работой доволен, хоть и молодые, но опыт есть, старались, прислушивались к замечаниям, исправляли косяки, им главное правильно и конкретную задачу поставить, а так все ок. Результат виден на фотках. Советую.

    Скважину делала разрекламированная фирма «А», в том числе и на форуме, работой остался доволен, бурился зимой, дешевле и загрузки у них меньше (ждать не пришлось), советую.

    Вентиляцию делали частники, которые работают только по Домодедовскому району, цены не сказал бы чтоб низкие, но претензий к работе нет, ни где ничего не течет не свистит. Обусловленную цену не меняли в ходе исполнения. Советую.

    Сборку кухни делал мастер-частник, цены средние, исполнение хорошее. За каждую мелочь деньги не берет, все включено в оговоренную цену. У него есть свое производство мебели. Помог с замерами и изготовлением коленного стекла и соответственно установка. Занимается еще реставрацией мебели. Советую.

    Газифицировался через фирму-помогайку, которая работает в Серпуховском, Чеховском и Домодедовском районах МО, работой остался в принципе доволен, были моменты с затягиванием времени, но цена адекватная и в принципе нормальный, конструктивный подход, ставлю 5 с минусом. Советую.

    20151206_160459.jpg 20151206_160515.jpg 20151206_160621.jpg 20151206_160630.jpg 20151206_160640.jpg 20151206_160655.jpg 20151206_160704.jpg 20151206_160719.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20151206_160729.jpg 20151206_160746.jpg 20151206_160803.jpg 20151206_160812.jpg 20151206_160851.jpg 20151206_160905.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #6 + Цитировать
  7. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Фундамент.

    Обычная лента, на песок, шириной 35 см, с 2 армирующими поясами. Сверху обычная гидроизоляция, сейчас бы наверно положил ЭППС.

    Изначально сделал мало продухов, потом досверливал.

    Сделал лазы между перемычками, из разрезанной металлической бочки, снизу и сверху идет армированный пояс.

    Сейчас прихожу к выводу, что надо было делать УШП (единую плиту), т. к. с учетом трудозатрат на утепление пола первого этажа, стоимости пленок, работ, утеплителя и других нюансов цена МЗГЛ и УШП на выходе будет сопоставимой. При УШП ты лишён геморроя с продухами, проветриванием подпола, инспектирования балок пола 1 этажа и т. п.

    20130123_123446.jpg 20130421_113931.jpg 20130518_095404.jpg 20130519_123947.jpg 20130519_162339.jpg 20130519_194800.jpg 20130522_134705.jpg 20130522_134709.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20130522_134720.jpg 20130522_134732.jpg 20130602_115159.jpg 20130630_131328.jpg 20130630_131334.jpg 20140511_161653.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Коробка

    Коробка обычная, из лохматого бруса 150х150, на деревянных нагелях, 3 внутренние стены из 100 бруса, сейчас сделал бы из 150. Хотя мне в сое время советовали на форуме, я не послушал.

    Лаги уложены не правильно, на самую длинную длину помещения. Надо укладывать на самое короткое расстояние.

    Например, помещение 3х4, у меня лаги лежат в длину 4 метра, на до в 3 метра. Меньше провисаний, вибраций и т. д.

    Ширину лаг, лучше сразу закладывать под ширину утеплителя, чтоб потом класть его цельными кусками, а не резать (на фото видно).

    После бригады обнаружил щели в стенах (на фото видно).

    Крепление стропильных ног на гвозди непозволимо, с учетом того что крыша на скользячках.

    Вместо домкратов на веранде использовали шип-паз, который можно было бы в любой момент подрезать, но этого делать не пришлось. Хоть дом и садился, а стропила были врезаны в стену (правда всего на 30%) с верандой ничего не произошло, хотя я боялся.

    20130630_151731.jpg 20130705_193503.jpg 20130705_195922.jpg 20130705_200448.jpg 20130706_183252.jpg 20130714_130252.jpg 20130714_130352.jpg 20130714_141025.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20130720_090601.jpg 20130726_193716.jpg 20130726_202109.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Окна.

    Как указывал ранее, окна и обсаду брал в фирме «Ш». Обсаду в деревянном доме советую ставить всем, без исключения. Дом «сел» прилично, это видно, в см не измерял.

    Окна VEKO софтлайн. Ребята приехали с заготовками обсады, все выпиливали на месте. Соответственно, до это был выезд-замер.

    Мансардные окна ROTO, читал много отзывов, пришел к выводу, что хоть они и дороже я лучше их возьму, у меня всего 2 окна.

    Про треснутое окно писал ранее.

    20140323_174502.jpg 20140405_084625.jpg 20140405_101051.jpg 20140405_111544.jpg 20140405_134731.jpg 20140405_200108.jpg 20140405_200119.jpg 20140405_200141.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20140405_200157.jpg 20140405_200213.jpg 20140405_200217.jpg 20150412_104439.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #12 + Цитировать
  13. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Как писал выше всю инженерку мне дела один человек Дмитрий, с помощником Игорем, за что я им очень благодарен.

    Инженерка не затейлива, канализация и вода в 2 санузла на 2-х этажах.

    Вода в кухне. Обвязка котельной. Теплые водяные полы по 1 этажу.

    Вентиляцию делали под требования газовщиков + обычные требования вентиляции с/у, кухня.

    Заземление делал сам, замудохолся правда, уголок 150х150 в 2 метра целый день вбивал + уголки по 50 по квадрату, за то заземление хоть куда.

    Антенна обычная, не спутниковая. Принимает много каналов как дома (Москва). Приоритет цифровые каналы.

    Скважина получилась около – 47 метров

    Кран на улицу из дома сделал американский, конечно это не патриотично, но он реально хорош, зимой реально не замерзает.

    Установлена система дистанционного контроля температуры и управления котлом, через GSM (система ZONT), спасибо Диме, очень удобно. Уезжаешь ставить отопление на 10-15 градусов, едешь на дачу выставляешь 18-20, и все с мобильного телефона. Цена приблуд 7-8 т. р.

    Также установлена защита от протечек «аквасторож», в случае наличия воды на полу, доступ воды перекрывается автоматически из скважины. Беспроводные датчики расставлены в С/У на втором этаже, кухне, С/У первого этажа и котельной. Цена почти 20 т. р., беспроводных датчиков много, 4 ш. т. (каждый по 2.5 т. р.).

    Кстати, в котельной по середине в полу сделал слив воды, на всякий случай. Соответственно плитка уложена с небольшим уклоном. Сразу посоветую люк в подпол делать по середине помещения, у меня получилось почти у стенки, что функционально не удобно, т. к. у стены уже ничего не поставишь или люк не открывать.

    20140208_104717.jpg 20140209_130559.jpg 20140613_094137.jpg 20140613_094147.jpg 20140613_094158.jpg 20140726_153536.jpg 20140816_110821.jpg 20140817_161534.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Еще фото:

    20140817_161633.jpg 20140817_161846.jpg 20140913_125149.jpg 20140914_162049.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #14 + Цитировать
  15. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    882
    Адрес:
    Москва
    Черновая отделка.

    Ну во-первых, старался все антисептировать, лаги сильнее, стены более лайтово.

    Во-вторых, утепление пола классическое, схемы прилагаются (все с форума).

    Все стены на скользячках, сухой шлифованный брусок 50х40, поскольку появилось место меж брусков, решил заполнить его шумоизоляцией, для деревянного дома и при наличие маленьких детей это не лишнее. Сразу скажу на общем фоне это стоило не дорого. К тому же живем недалеко от аэропорта Домодедово. В итоге шум с улицы почти не слышен. Вопрос шумоизолии многие посчитают спорным т. к. роквул акустик батс по своей сути утеплитель (каменная вата), а утеплять деревянный дом изнутри не гуд, может образоваться точка росы. Но пока у меня таких проблем нет, время покажет. Поверх шумоизоляции сделали паропроницаемую пленку, чтоб пыль от шумоизоляции не попадала в воздух комнат и соответственно в легкие семьи.

    На полу по мимо утепления и пленок было положена фанера (толстая), да получилось дороговато, но я посчитал так нужным сделать.

    Коробки из обсады межкомнатных дверей не делали, впиливали бруски.

    Сан узлы обшивал аквапанелями кнауф (каркасах), это лучше чем 2-х слойный влагостойкий гипсокартон, он почти не пропускает влагу, на стены и на пол разные варианты. Не дешево получилось, но это было еще до подорожания. Аквапанели затирались герметиком.

    Заливали теплые полы, пленка на фанеру, армирование, пластиковые трубы и смесь на основе пескобетона с пластификатором Рехау. Теплоотражающую пленку класть под стяжку теплых полов не советую, эффекта нет, напыление разъедается смесью.

    20140720_131248.jpg 20140723_211440.jpg 20140723_211458.jpg 20140723_211617.jpg 20140723_211741.jpg 20140726_153628.jpg 20140731_195125.jpg 20140731_195319.jpg
     
    Vertepov , 30.12.15
    #15 + Цитировать