1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Строительство дома на Рублевочке (Калининградская область)

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Igor__Tatianin, 28.12.15.

  1. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    Строительство дома на Рублевочке (Калининградская область)
    Здравствуйте, дорогие форумчане!
    Поскольку план по строительству своего дома перешел из разделов "прожекты", в коем он находился последних 6-7 лет, в стадию осуществления мечты, решил создать здесь тему, чтобы получать мудрые советы по обхождению многочисленных грабель :)
    Исходные данные таковы:
    - участок: ИЖС, 5 соток Рублевочка-Вест (п. Голубево, Гурьевский район);
    - геология: не проводилась, на вид - песчанный. Вопрос по необходимости геологии пока открыт;
    - коммуникации: газ и свет по краю участка, вода - планируемая скважина, каналья - ЛОС
    - проект: в стадии выбора, но склоняюсь к варианту площадь 110 м2 керамический блок 510мм (фото в приложении)

    На данный момент хочу определиться с проектом и приобрести его. Потом начнем бумажную волокиту. Ближе к лету подойдем к фундаменту. Стройка планируется не быстрая, к сожалению, но коробку под кровлю хотелось бы в 2017 году иметь.

    Сам я по профессии инженер-сметчик, то есть строительство для меня не пустой звук, но одно дело посчитать, сколько стоит дом, а совсем другое - его построить :)

    Во первых строках своего письма прошу вас покритиковать проект дома: что хорошо, что плохо, что можно и нужно изменить.
    ТТХ строения:
    Материал стен кирпич, керамические блоки
    Общая площадь 110.5 кв. м.
    Жилая площадь 56.0 кв. м.
    Этажей 2
    Фундамент монолитная ж. б. плита
    Перекрытия по деревянным балки
    Материал кровли черепица
    Наружная отделка облицовочный кирпич, вагонка, искусственный камень
    Наличие встроенного гаража Нет
    Наличие мансардного этажа Да

    Буду рад вашим мнения и ответам!
     

    Вложения:

    • Screenshot_1.png
    • Screenshot_2.png
    • Screenshot_3.png
    • Screenshot_4.png
    • Screenshot_5.png
    • Screenshot_6.png
    • Screenshot_7.png
    • РАЗРЕЗ.jpg
    Igor__Tatianin , 28.12.15
    #1 + Цитировать
  2. AlexeyKalduzov
    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    1.389

    AlexeyKalduzov

    Живу здесь

    AlexeyKalduzov

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    1.389
    Адрес:
    Оренбург
    Если желтым обозначена толщина утепления, то крыша совсем мало. Значительная часть тепла уходит через крышу, там утепление делают раза в 2 толще чем в стенах.
     
    AlexeyKalduzov , 28.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    Ну насколько я вижу по разрезу утеплитель 200 мм чердачного перекрытия, утепление кровли в разрез не вошло, но по эскизному разрезу можно предположить 180-200 мм минваты, что, как мне кажется, вполне достаточно. Во всяком случае в проектах (а я с ними сталкиваюсь постоянно по роду деятельности) толще утеплителя я не видел.
    А на стенах утеплителя нет вовсе: 510 мм керамоблок+облицовочный кирпич
     
    Igor__Tatianin , 29.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    Освоил программку SketchUp Pro, рекомендую для создания визуализации дома и участка, осваивается очень быстро, поскольку все интуитивно понятно.
    В этой модели планирую запроектировать наружные сети со временем, разместить скважину и ЛОС
     

    Вложения:

    • Screenshot_1.jpg
    • Screenshot_2.jpg
    • Screenshot_3.jpg
    • Screenshot_4.jpg
    • Screenshot_5.jpg
    • Screenshot_7.jpg
    Igor__Tatianin , 29.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    Этаж можно разрезать в любой плоскости, что тоже удобно и очень наглядно
     

    Вложения:

    • Screenshot_8.jpg
    • Screenshot_9.jpg
    Igor__Tatianin , 29.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Vit555
    Регистрация:
    08.04.10
    Сообщения:
    4.735
    Благодарности:
    4.239

    Vit555

    Переехал в свой дом

    Vit555

    Переехал в свой дом

    Регистрация:
    08.04.10
    Сообщения:
    4.735
    Благодарности:
    4.239
    Адрес:
    Калининград
    Внесу немного сумятицы в ваши стройные мысли. :aga:

    По площадям, дом у Вас запланирован не 110,5м2, а 200+. Вы площади мансарды забыли учесть.

    Мысли о керамике. Если газ точно будет (наличие вдоль участка труб и проводов не означает автоматическое воспользование этими благами цивилизации) то вероятно достаточно будет 38 + облицовка. И это при условии что облицовка выбрана как обязательный элемент финального покрытия фасада. Если же с газом есть хотябы намёки на "обещанки" (просто большинство программ по газификации области свёрнуто до 2020гг. кЫзис у них видетели), тогда нужно разворачивать оглобли в сторону утепления фасада, т. к. даже 51 - она холодная, увы. Проверено на себе.

    кирпичный на фасад может быть не только в виде кирпича но и в виде клинкера по утеплителю.

    200мм ваты в кровле - достаточно.

    Монолитная ЖБ плита в качестве фунда не лучшее решение. Вам лучше в сторону ленточки посмотреть, хотя тоже в зависимости от того какие у Вас мысли по полу первого этажа (хотелках и "бабайках" :aga:).

    По проекту, тамбур очень маленький и бестолковый (у самого такой), лучше объединить с левой комнаткой.
    Отсутствие входа в котельную из дома - очень не удобно.

    :hello:
     
    Vit555 , 24.01.16
    #6 + Цитировать
  7. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    @Vit555, Виталий, приветствую в моей маленькой (надеюсь, пока) темке :)
    1. По площадям вы меня пугаете: 55 м2 первый этаж, 55 - второй этаж, это если по планам считать. площадь по полу составит 7,5х7,5 метров (стена 0,51+вентзазор+0,12). Вроде бы сходится, откуда 200 м2? Я на них точно не зарабатываю :)]
    2. Газ будет точно: есть ТУ на подключение, построившиеся соседи спокойно подключаются к газу (ну как спокойно, за 150к за спокойствие :aga:). Хотя в стране такой живем, что все возможно - но я предпочитаю думать, что я с газом) При этом дом я все равно хочу сделать достаточно теплым, поэтому склоняюсь к варианту 380+100 ПСБ+мокрый фасад. Облицовка все-таки крайне накладно получается. Отделку деревом хочу оставить - очень понравилось, как она встала у zagoraeva на фасаде! (кстати, как его дом 250 мм керамической стенки поживает?)
    3. По клинкеру - есть термопанели, интересовался такими - но говорят очень к ровности основания чувствительны, да и тоже не сказать чтобы бюджетно (хотя блин что нынче бюджетно с таким рублем)
    4. Для себя вроде уже решил ленту 800 вниз+400 цоколь на 400 мм шириной и почти упокоился - но вот теперь начитался ваших тем про УШП и теплые полы - и снова все в голове кувырком :)] Дороговато, по вашим расчетам под мой домик где-то 400к получается с работой - но и пол готов и отопление готов. вообщем, думаю зело)
    5. Про тамбур как-то не думал, теперь смотрю - наверно соглашусь, бестолковый) А он вообще нужен по опыту? Слева не помещение - шкаф-купе, как я понимаю. Можно все убрать, оставить одну прихожую с вешалочками и шкаф для одежды - куча места появится в холле)
    6. Вход в котельную точно будет, в кетчупе я ее уже нарисовал
     
    Igor__Tatianin , 24.01.16
    #7 + Цитировать
  8. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    По мансарде понял: видимо речь про чердак над мадсардой, он неэксплуатируемый. Тут плата за 1,7 метров высоты на мансарде, я так понимаю. Сильно удорожающий фактор, если его не делать жилым?
     
    Igor__Tatianin , 24.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Холмогор
    Регистрация:
    01.10.11
    Сообщения:
    719
    Благодарности:
    635

    Холмогор

    Живу здесь

    Холмогор

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.11
    Сообщения:
    719
    Благодарности:
    635
    Адрес:
    Калининград
    Осметьте ленту +полы+отопление+каналья и пр. и сравните с ушп. УШП однозначно дешевле и все можно сделать самостоятельно, если бюджет ограничен и руки с головой из нужного места и дружат между собой. Когда полы есть очень удобно строить дальше.
     
    Холмогор , 24.01.16
    #9 + Цитировать
  10. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    @Холмогор, приветствую! :hello:
    вот по этому-то и всерьез запал на УШП, что плюсов куча. Насчет расчета - вот как раз на днях хотел прикинуть - думаю, получится, как вы говорите :)
     
    Igor__Tatianin , 24.01.16
    #10 + Цитировать
  11. Vit555
    Регистрация:
    08.04.10
    Сообщения:
    4.735
    Благодарности:
    4.239

    Vit555

    Переехал в свой дом

    Vit555

    Переехал в свой дом

    Регистрация:
    08.04.10
    Сообщения:
    4.735
    Благодарности:
    4.239
    Адрес:
    Калининград
    Я взял две цифры что есть в проекте и перемножил. И как бы да, жить то вы будете на площадях ограждённых стенами, а строить предаётся "стены". Я своим заказчикам всегда составляю смету на застраиваемую площадь.

    Это прекрасно и можно не ограничиваться в решениях.
    У Загораева, ситуация интересна, во-первых он сам и для себя, во вторых у него не 25й блок а "двойной" камень, т. е. по сути мелкоштучная кладка, в третьих у него перекрытие монолит и в четвёртых дом узкий со средними стенами т. е. достаточно устойчивый.
    И опять же, я бы на такое не отважился, у меня средняя стена в 25см и на 10м она так отчётлива шаталась. ;) По этому и говорю для одноэтажника - лучшее решение, выше - спорно и требует расчётов спецами.
    Не лучшее решение, мокрый фасад + клинкер лучше. Но не дёшево, это правда.

    Лента не плохой вариант, в УШП не только отопление и пол, там ещё уже сделанная разводка ГВСиХВС, канализация а за это всё с ленточкой прейдётся ещё доплачивать. Шведка выходит в районе 5тыс за квадрат под ключ.

    Лучшее решение с "холодной" прихожей совмещать.

    И ещё. Если участок 10+ соток, для жизни лучше одноэтажник. ;)
     
    Vit555 , 25.01.16
    #11 + Цитировать
  12. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    1. Да, стена 640мм кушает много, в этом смысле вариант с 480 мм добавит лишних квадратов. Будем к этому относится с оптимизмом)
    2. От тамбура думаю откажусь :hndshk:
    3. Участок 5 соток, без вариантов :aga:
     
    Igor__Tatianin , 25.01.16
    #12 + Цитировать
  13. Андрюша1975
    Регистрация:
    11.10.12
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    103

    Андрюша1975

    Живу здесь

    Андрюша1975

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.10.12
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    103
    Адрес:
    Калининград
    Лестница не удобная
     
    Андрюша1975 , 25.01.16
    #13 + Цитировать
  14. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    Вообщем, от покупки проекта я уже отказался, слишком многое в итоге хочется изменить, поизучав опыт строительства форумчан. Что получается на данный момент:
    1. Фундамент - УШП
    2. Стены - 380 мм керамоблок+100 мм ПСБ+силиконовая штукатурка
    3. Перекрытие - по деревянным балкам
    4. Кровля - цементно-пасчанная черепица (не думаю, что с нынешним евро потяну керамическую, увы :close:)
    5. Отопление - водяной пол 1 этаж + радиаторы 2й этаж
    6. Водоснабжение - смотрю в сторону абессинской скважины, но подробно еще не изучал вопрос
    7. Водоотведение: ЛОС (Трайденис, Билос, может еще что-то в этом роде)

    + хочу поколдовать с планировками: нужно создать помещенице для спокойного занятия хобби - я страстный пивовар :|:. Как-то нужно спланировать котельную+с/у в связи с этим
     
    Igor__Tatianin , 25.01.16
    #14 + Цитировать
  15. Igor__Tatianin
    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    Igor__Tatianin

    Участник

    Igor__Tatianin

    Участник

    Регистрация:
    07.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    не самая удобная, согласен. Для меня главное, что не винтовая :)
     
    Igor__Tatianin , 25.01.16
    #15 + Цитировать